安全出口“縮水” 膠州天一仁和小區(qū)地下車庫北門通道封閉引居民擔(dān)憂

信網(wǎng)7月1日訊 “開發(fā)商‘臨時(shí)整改’應(yīng)付驗(yàn)收，事后封鎖通道。”近日，家住膠州市天一仁和•宸璟朗樾（以下簡(jiǎn)稱“天一仁和”）的業(yè)主王先生向信網(wǎng)（熱線0532-80889431）反映，開發(fā)商在房屋驗(yàn)收時(shí)曾臨時(shí)打通北門出口并鋪設(shè)水泥路，但驗(yàn)收結(jié)束后便用卷簾門封鎖，至今未再開啟。目前，小區(qū)地下車庫僅保留一個(gè)進(jìn)出口，而按照《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，汽車庫每個(gè)防火分區(qū)的人員安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。天一仁和物業(yè)公司方面表示，北門區(qū)域目前有圍擋，后方涉及工地，是否開放需詢問開發(fā)商。天一仁和開發(fā)商方面表示，小區(qū)地下車庫具有兩個(gè)安全進(jìn)出口，“目前只開通了東門，如果遇到緊急情況，會(huì)將北門卷簾門打開。”

疏散通道成“死胡同”

據(jù)該小區(qū)業(yè)主王先生描述，該小區(qū)地下車庫僅設(shè)有一個(gè)固定開放的安全出入口，位于小區(qū)東門。小區(qū)原沙盤圖還有一安全出口位于北門，現(xiàn)在北門被卷簾門封鎖，而北門后立著一堵約50公分高的圍墻，行人需攀爬通過，墻后一條約500米長(zhǎng)的土路延伸至鐵門圍欄處，路面坑洼不平且未硬化，鐵門外還停放著私家車。“驗(yàn)收時(shí)開發(fā)商把北門卷簾門打開，臨時(shí)鋪了條水泥路應(yīng)付檢查，驗(yàn)收一結(jié)束，卷簾門立馬就鎖死了，再?zèng)]打開過。”

“一旦發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，這樣的通道能否發(fā)揮作用？卷簾門、鐵門是否同時(shí)能在第一時(shí)間打開？”業(yè)主王先生表示，交房后曾多次向開發(fā)商青島天一仁和置業(yè)有限公司和青島天一仁和物業(yè)服務(wù)有限公司反映。物業(yè)工作人員曾回應(yīng)“北側(cè)區(qū)域因施工圍擋暫不開放”，但未說明具體開放時(shí)間。截至發(fā)稿前，車庫北門原本緊閉的卷簾門，如今已拉開一米左右的空隙，而北門后方那堵約50公分高的圍墻，現(xiàn)已被拆除。

開發(fā)商強(qiáng)調(diào)“緊急可開”

對(duì)此，天一仁和物業(yè)公司方面表示，“后方涉及建筑工地，現(xiàn)在打開圍擋也不合適。不過，在遇到緊急情況時(shí)，工作人員會(huì)第一時(shí)間打開圍擋，確保救援通道暢通無阻。此外，關(guān)于北門卷簾門封鎖的問題，由于其權(quán)屬及管理責(zé)任歸屬開發(fā)商，具體是否能開放卷簾門需向開發(fā)商進(jìn)一步咨詢確認(rèn)。

面對(duì)質(zhì)疑，天一仁和開發(fā)商方面回應(yīng)，“小區(qū)實(shí)際具備兩個(gè)安全通道，當(dāng)前雖封閉北門，但遇到緊急情況，會(huì)及時(shí)打開圍欄開放通道，確保居民疏散需求。如果業(yè)主有打開北門的需求，開發(fā)商方面可以協(xié)調(diào)物業(yè)開放。”

信網(wǎng)聯(lián)系到膠州市膠北街道辦事處，其物業(yè)科工作人員表示，已接到業(yè)主反饋，將介入?yún)f(xié)調(diào)物業(yè)與開發(fā)商，盡快核實(shí)情況并推動(dòng)解決安全通道問題。膠州市消防救援大隊(duì)工作人員也表示，會(huì)盡快安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，加強(qiáng)對(duì)該小區(qū)地下車庫進(jìn)行消防監(jiān)督檢查。

地下車庫“單出口”不合規(guī)

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員分析，按照《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定，任何單位、個(gè)人都不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，一經(jīng)查實(shí)消防部門可對(duì)其處以相應(yīng)罰款。

北京隆安（青島）律師事務(wù)所律師史士輝指出，根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50067-2014），如果該地下車庫不屬于IV類汽車庫（停車數(shù)量≤25輛且建筑面積≤1000㎡），必須設(shè)置兩個(gè)安全出口。即使開發(fā)商聲稱“緊急情況開啟北門”，也無法滿足規(guī)范對(duì)常態(tài)化安全出口的要求，因?yàn)榛馂?zāi)發(fā)生時(shí)臨時(shí)開啟卷簾門可能因操作延誤或設(shè)備故障導(dǎo)致疏散受阻。（解寧）