今年上半年，西南財大中國家庭金融調查與研究中心發布報告稱，2013年，中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套。“以前由于缺乏理財途徑，買房等升值是風險最低、回報率最高的手段，一個企業中層干部囤五六套房很正常。現在情況發生逆轉，不能指著富人買房，因為富人在發愁怎么把房子處理掉。再指著囤房實現暴富，恐怕是行不通了。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說。

市場風云變幻，房企何去何從？以前是拿塊地隨便開發就能掙錢，淡市之下，專家稱小房企將“死”一大半，只有把規模做大才能活下去。“以恒大為例，做完礦泉水又開始做奶粉，以前是外行都來玩房地產，現在成了房企不務正業布局大產業鏈了。”銳理數據青島總經理馬光明說，恒大其實已經在布局青島市場，做了很多工作，只是按捺住拿地的沖動，但繼續擴張的趨勢沒有改變。

顧云昌認為，過去人們普遍認為只要解決房價問題，房地產問題就解決了。實際上，抓住住房供應體系和住房保障體系，才是解決中國房地產問題的關鍵。“樓市不會崩盤，也不能崩盤，與其說中國房地產市場要崩盤、泡沫會破滅，還不如說中國房地產市場目前是增速放緩、高位盤整、理性回歸。”顧云昌說，一個很具體的改變就是，今后開發商設計產品會更加用心。“比如說客廳的利用率其實很低，現在市場上很多房子的廳很大，這種產品就可能會被淘汰。”

對仍在彷徨中持續觀望的剛需購房者來說，業內建議，不管樓市低迷還是火爆，過于觀望會導致最佳的購房時機白白流失，可能錯過了結婚、孩子上學等人生大事，適合自己的房子才是最好的，過分“追漲殺跌”可能得不償失。
       文/圖 城市信報/信網記者 劉樂芳