顧云昌教授認為，這個階段的表現(xiàn)為“競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄”，以前靠人口紅利和房改紅利推動發(fā)展的現(xiàn)象逐漸消失，同時持續(xù)多年的火山爆發(fā)式購房熱也已退潮。在去年以及過去的幾年，瘋狂的房地產(chǎn)市場需要的是退燒，而在銀根緊縮、庫存高企的今天，房企需要的是瘦身。
“去庫存本質(zhì)上是減輕負債。銀行對房貸已經(jīng)悄然發(fā)生變化，房價會一直上漲、政府總會出手救市等這些都是神話。可以說，消耗資源的模式難以為繼了，融資渠道還得房企自己去開拓。中國148家上市房企，為什么融不到資？”向松祚表示，房貸新政“認貸不認房”可以撬動15%至20%的購房需求，但七折房貸難以實現(xiàn)，最多打到八五折。
整個四季度，開發(fā)商出于回籠資金的需求，推盤節(jié)奏加快，為了完成年初定下的目標，在寒冷的天氣里拿出較好的銷售成績，需要繼續(xù)降價來吸引購房者。“央行將釋放2000～4000億元流動性，如果下個月能在青島落實，商業(yè)銀行或許就有了給房貸打折的動力。”房價點評網(wǎng)高級分析師張斌說，“當八五折重現(xiàn)青島市場的時候，‘銀十’已經(jīng)過去了，開發(fā)商也在沖刺年終業(yè)績了，從今年情況看來，借利好政策降價促銷的開發(fā)商緩解了庫存，因此四季度房價有望繼續(xù)下降。”諾安基金資深債券研究員程卓則表示，今年以來債券都是牛市，9月以來升幅更明顯。這或許預示明年開始，理財收益率將全面跌入3%時代，彼時信貸利率也勢必向低位回歸，7折房貸有可能會出現(xiàn)。
以近期多個項目相繼面市的原四方區(qū)為例，海信等最近很沉默，但周邊戰(zhàn)爭一觸即發(fā)。保利香檳國際無奈前期定價高，銷售一般，現(xiàn)在三期房源由于位置、樓棟排布、交付時間等原因，價格下降，目前銷售均價已經(jīng)降到11800元/平方米。從市場上樓盤銷售情況來看，成交情況并不樂觀，支撐購房者入市的動力嚴重不足。“我們賣房子的業(yè)內(nèi)朋友現(xiàn)在常說，賣掉一套是一套！要想出貨，除了降價我們已經(jīng)無計可施了。”一家樓盤負責人陳總說。
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