房價跌回一年前

去年買房的哭倒

專家：看似慘淡，實為穩健的樓市成“新常態”

今年“金九”樓市黯然失色，量價齊跌遭遇滑鐵盧。國家統計局公布數據顯示，9月份全國70大中城市房價環比無一上漲，青島新房價格指數環比連降五個月，新房價格指數同比連續上漲18個月后，首次出現同比下降。房價跌回一年前，去年通過假離婚、補社保規避限購令的購房者“哭倒在墻角”，首次置業者也覺得房子買虧了。比價格下行更重要是，“金九”成交量也出現較大降幅。10月24日在山東省第18屆新城市房地產沙龍上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，樓市供大于求，房地產走勢可以用“市場變態、政策轉向、行業轉型、產品升級”來概括。中國農業銀行首席經濟學家向松祚表示，中國房地產市場已經從過熱轉向正常，消耗資源的不可持續模式難以為繼，今年這種看似表現慘淡、實為穩健發展的樓市狀態將成為“新常態”。

  1、量價齊跌，樓市進入偏冷區間

10月24日，國家統計局公布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統計。數據顯示，9月青島新建住宅價格指數環比下降1.4%，同比下降1.5%，其中新建商品住宅(不含保障性住房)價格指數環比下跌1.4%，結束了連續十八個月的上漲態勢，出現1.6%的跌幅。另外，二手住宅價格指數環比下跌1%，大中小戶型全線下跌，90平方米以上大中戶型同比跌幅擴大至3.4%。

據統計，青島新建住宅價格指數已連續下跌5個月，二手房住宅價格指數則已連跌6個月。與價格下跌相對應的，是成交量出現了較大幅度下降。根據青島網上房地產提供的數據，島城今年9月成交新房10615套，比去年少賣1807套，下滑14.5%。“今年沒有出現‘金三銀四’，一些富有先見之明的房企如銀盛泰，在那時候便已經開始降價。

‘紅五月’成交繼續受挫，比四月份還少賣100多套，大量新盤在5月低價格入市，越來越多的房企加入降價陣營，島城房價正式進入下行通道。”房價點評網青島高級分析師張斌說，8月首次松綁“限購令”讓大量被束縛的剛需、改善型客戶群入市，房企的打折力度更上一個臺階，同時透支了購房需求，9月迎來了全城降價的局面，但成交量遠遜于去年。

“現在看來，越早降價的房企現在活得越輕松，等到八九月份才降價就晚了，因為競爭對手都在降，最后只能比誰降價多。”可以說，9月限購全面放開，并沒有讓島城樓市輕松起來，盡管價格依舊處在下行軌道，購房者卻盼望更多優惠，降價幅度符合預期才能打動購房者，可以說降價從某種程度上帶來了新一輪觀望，對刺激成交來說有利有弊。

采訪中有市民認為，隨著“大青島”格局日漸發展，北岸新城和西海岸新區供需兩旺，從各區域新房銷售情況來看，近郊已經成為青島樓市的“中堅力量”。與主城區新房價格每平方米動輒一萬多元不同，新城區的房價偏低，起價甚至低至3000多元。業內人士認為，處于價格洼地的新城區供需兩旺，很大程度上拉低了均價。更重要的原因是樓市進入偏冷區間，降價跑量成為幾乎所有樓盤的去庫存手段。