潮水退去知誰在裸泳，旅游季過去旅游地產(chǎn)問題暴露出來。青島旅游地產(chǎn)本質(zhì)上是避暑地產(chǎn)，降溫了，投資群體也就空出了島城的房子。業(yè)內(nèi)人士指出，眼下的旅游地產(chǎn)實際上發(fā)展層次較淺，絕大多數(shù)只是以景點為噱頭賣房子，重建設輕配套，拿到回款就算完成任務。當然，青島旅游地產(chǎn)也有成功之作，如“下了一盤大棋”萬達西海岸項目、高層賣出溫泉鎮(zhèn)別墅價的港中旅海泉灣等。可惜的是，這樣的代表作屈指可數(shù)。“旅游地產(chǎn)需要足夠資金，又不能以走量的方式營銷，產(chǎn)品又必須是高端產(chǎn)品，開發(fā)商往往需要住宅項目進行輸血。眼下本來投資客乏力，剛需又不振作，開發(fā)商更不敢冒險搞真正的旅游地產(chǎn)。”房價點評網(wǎng)高級分析師張斌認為，目前青島旅游地產(chǎn)不火某種意義上是件好事，在缺乏成熟模式下跑馬圈地，可能步東海岸無序發(fā)展的后塵，再撥亂反正就難了。

頹市遇上旅游淡季

每個人都希望有一場說走就走的旅行，投資客在入手旅游地產(chǎn)很多是“說買就買”，如今旅游旺季過去，尤其是在樓市整體低迷的狀況下，投資客也不給力了。青島旅游淡旺季非常分明，每年靠旅游掙錢就指著“五一”到“十一”這段期間，旅游地產(chǎn)項目也“熄火”了。“在旅游季，游客中的投資群體在旅途中就把房子買了。數(shù)據(jù)也表明，旅游旺季海景房賣得較好。”銳理數(shù)據(jù)青島公司總經(jīng)理馬光明說，投資旅游地產(chǎn)需要一股沖動勁兒，今年樓市整體低迷，購房者趨于理性，這對旅游地產(chǎn)影響很大。

青島的旅游地產(chǎn)從全國來看只屬于中等水平，遠沒有海南、深圳、云南等南方城市火爆，不過，在北方，青島的旅游地產(chǎn)還是比較有地位的。除了北京，青島與北戴河、大連等城市不相上下。青島旅游地產(chǎn)本質(zhì)上是避暑地產(chǎn)，氣候溫和、經(jīng)濟實力強、國際知名度高等都支撐著旅游地產(chǎn)發(fā)展。而旅游地產(chǎn)項目的發(fā)展，反過來促進了旅游業(yè)的發(fā)展。馬光明指出，“以前游客去西海岸新區(qū)旅游，由于酒店等配套少，游客只能洗洗海澡、吃吃盒飯再回主城區(qū)，過海不過夜，這是旅游一大短板，讓很多潛在游客望而卻步。”

西海岸板塊之外，溫泉鎮(zhèn)板塊是島城旅游地產(chǎn)另一個重要區(qū)域。有海有溫泉，有非常給力的濱海大道，先天優(yōu)勢加上配套設施，讓溫泉鎮(zhèn)板塊上馬了很多別墅。一名不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，青島本來打算將溫泉鎮(zhèn)打造成旅游度假區(qū)，卻因官員落馬改變了規(guī)劃，導致現(xiàn)在大量別墅滯銷。實際上，在如今的慘淡樓市之下，高端項目賣得本來就困難，溫泉鎮(zhèn)大多數(shù)別墅難逃打折甩賣的命運。“旅游季過去，以景點作為賣點的樓盤空置率驚人，很多問題就暴露出來了。”一家房企的策劃經(jīng)理張長健告訴城市信報/信網(wǎng)記者，其實全國的旅游地產(chǎn)基本上是“看上去很美”，去化壓力比普通住宅大好幾倍，海南很多項目“賣一半死一半”。“一些沖著旅游資源去的外地購房者，買了房卻找不到接盤者，只能留給在本地上班的孩子，或者留作將來養(yǎng)老用。”