據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)幾乎找不到不涉足旅游地產(chǎn)的。近期青島西海岸的萬(wàn)達(dá)海公館項(xiàng)目陸續(xù)簽約，加上該區(qū)域銀盛泰星河城、星海城、書(shū)香泮城等項(xiàng)目打折熱銷，西海岸成交量領(lǐng)跑島城各區(qū)市。西海岸的許多樓盤都打旅游“擦邊球”，真正的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目很少。比如說(shuō)，靈山灣的絕佳資源，引動(dòng)世茂地產(chǎn)、保利、萬(wàn)科等房企大鱷落戶于此。世茂諾沙灣、萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)和保利海上羅蘭等高端別墅項(xiàng)目聚集，意式、法式、英式、北美山地別墅類別齊全，“西進(jìn)”的大鱷帶去了許多高品質(zhì)樓盤，山海河灣等自然資源被充分開(kāi)發(fā)。“現(xiàn)在的旅游地產(chǎn)重開(kāi)發(fā)、輕配套，重銷售、輕經(jīng)營(yíng)，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商只是借著景點(diǎn)噱頭賣房子，不過(guò)，西海岸那些借旅游資源開(kāi)發(fā)的樓盤相對(duì)較好，雖算不上真正的旅游地產(chǎn)，但也算得上業(yè)界良心。很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是沖動(dòng)投資下的結(jié)果，缺乏通盤考慮，處理起來(lái)又慢，成為‘鬼城’，早期置業(yè)的購(gòu)房者就悲劇了。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說(shuō)。

青島真正成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目不多，萬(wàn)達(dá)在西海岸的兩大熱銷樓盤只能算是走在通往成功的路上。青島克而瑞信息集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目總監(jiān)趙國(guó)棟認(rèn)為，東方影都是萬(wàn)達(dá)代表性大盤，又處于青島發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的新區(qū)，地理位置靠近海邊，價(jià)格也相對(duì)較低，這些因素促使項(xiàng)目熱銷。“萬(wàn)達(dá)將主題定得清晰明確，就是要做文化旅游地產(chǎn)，而且又占據(jù)了稀缺的文化旅游資源，這就立即吸引了廣大投資者的目光。萬(wàn)達(dá)在‘旅游’概念之外加入了‘文化’的元素，影視、游輪這些遠(yuǎn)景規(guī)劃讓投資者能看到‘錢景’，交通、物流、人才等將聚集，可以支撐房產(chǎn)上漲。”

    被業(yè)內(nèi)看好的另一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是港中旅海泉灣項(xiàng)目，高層住宅能賣到8000元/平方米，趕上了溫泉鎮(zhèn)許多別墅。“港中旅是真正搞旅游的，旗下的星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)得不錯(cuò)，交通、餐飲、休閑都跟得上，長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)下才得來(lái)這個(gè)較好的局面。”張斌同時(shí)指出，總體看青島旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成功案例屈指可數(shù)，燒錢、賣得慢、缺乏成熟模式，這些原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商不敢冒險(xiǎn)，回款仍是主要目的。