據(jù)不完全統(tǒng)計，目前房地產(chǎn)百強企業(yè)幾乎找不到不涉足旅游地產(chǎn)的。近期青島西海岸的萬達(dá)海公館項目陸續(xù)簽約，加上該區(qū)域銀盛泰星河城、星海城、書香泮城等項目打折熱銷，西海岸成交量領(lǐng)跑島城各區(qū)市。西海岸的許多樓盤都打旅游“擦邊球”，真正的旅游地產(chǎn)項目很少。比如說，靈山灣的絕佳資源，引動世茂地產(chǎn)、保利、萬科等房企大鱷落戶于此。世茂諾沙灣、萬科青島小鎮(zhèn)和保利海上羅蘭等高端別墅項目聚集，意式、法式、英式、北美山地別墅類別齊全，“西進(jìn)”的大鱷帶去了許多高品質(zhì)樓盤，山海河灣等自然資源被充分開發(fā)。“現(xiàn)在的旅游地產(chǎn)重開發(fā)、輕配套，重銷售、輕經(jīng)營，絕大多數(shù)開發(fā)商只是借著景點噱頭賣房子，不過，西海岸那些借旅游資源開發(fā)的樓盤相對較好，雖算不上真正的旅游地產(chǎn)，但也算得上業(yè)界良心。很多旅游地產(chǎn)項目是沖動投資下的結(jié)果，缺乏通盤考慮，處理起來又慢，成為‘鬼城’，早期置業(yè)的購房者就悲劇了。”房價點評網(wǎng)高級分析師張斌說。
青島真正成功的旅游地產(chǎn)項目不多，萬達(dá)在西海岸的兩大熱銷樓盤只能算是走在通往成功的路上。青島克而瑞信息集團(tuán)商業(yè)項目總監(jiān)趙國棟認(rèn)為，東方影都是萬達(dá)代表性大盤，又處于青島發(fā)展勢頭強勁的新區(qū)，地理位置靠近海邊，價格也相對較低，這些因素促使項目熱銷。“萬達(dá)將主題定得清晰明確，就是要做文化旅游地產(chǎn)，而且又占據(jù)了稀缺的文化旅游資源，這就立即吸引了廣大投資者的目光。萬達(dá)在‘旅游’概念之外加入了‘文化’的元素，影視、游輪這些遠(yuǎn)景規(guī)劃讓投資者能看到‘錢景’，交通、物流、人才等將聚集，可以支撐房產(chǎn)上漲。”
被業(yè)內(nèi)看好的另一個旅游地產(chǎn)項目是港中旅海泉灣項目，高層住宅能賣到8000元/平方米，趕上了溫泉鎮(zhèn)許多別墅。“港中旅是真正搞旅游的，旗下的星級酒店運營得不錯，交通、餐飲、休閑都跟得上，長期運營下才得來這個較好的局面。”張斌同時指出，總體看青島旅游地產(chǎn)項目成功案例屈指可數(shù)，燒錢、賣得慢、缺乏成熟模式，這些原因?qū)е麻_發(fā)商不敢冒險，回款仍是主要目的。
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