信網11月16日訊 “小區交房已經三年了，至今沒有辦下房產證。當初交房的時候就沒有通過綜合驗收，開發商是強行違規交房。”近日，市民張女士向信網(0532-80889431)反映，自己位于青島市市北區興隆三路宜昌美景小區的房子已經交房三年了，但是至今開發商青島四方房地產開發有限公司沒有為業主們辦理房產證。對此，信網多次致電青島四方房地產開發有限公司了解情況，但是其辦公電話始終處于無人接聽狀態。

交房三年未辦理房產證

據信網了解，宜昌美景小區為經濟適用房，2013年6月份，張女士因為覺得其價格較為合適，便從中購買了一套房子。12月11日，收到開發商青島四方房地產開發有限公司的交房通知后，張女士在交接過程中發現，宜昌美景小區的綜合驗收沒有通過。

“四方房地產開發有限公司提供不出可以交房的相關手續，問他們有沒有驗收合格報告什么的，也提供不出來。”張女士說。開發商的行為讓其產生了質疑，糾結這個房子到底是該收還是不收。

由于購房合同中明確約定，如果不收房子，開發商催告之后，房屋的各種風險責任會轉移到業主身上。無奈之下，張女士最終還是選擇了接收房屋。

令張女士沒想到的是，接收房屋后，自己的房產證又成了問題，“一年，兩年，三年，房產證總是沒有音訊，問開發商就說快了快了，也不給一個具體期限，就這么一年一年的往后拖?，F在都2016年了，孩子馬上就要上學了，實在拖不起了。”張女士說。

四方房地產無人回應

11月16日下午，信網多次致電青島四方房地產開發有限公司了解情況，但是均處于無人接聽狀態。

“聽說他們已經被某公司并購了，現在小區出了問題，我們業主找都找不到。”張女士介紹，青島四方房地產開發有限公司之所以到現在還沒有辦下房產證，歸根到底還是因為其綜合驗收至今沒通過。“聽鄰居們說就是因為消防驗收一直通不過，所以房產證就一直沒辦下來。”

對此，信網從青島市建管局了解到，宜昌美景小區的單體驗收已經通過。綜合驗收是由開發商主導，質監站負責監督。只有通過了綜合驗收，才有辦理房產證的資格，目前建管局還沒有收到開發商遞交申請綜合驗收的相關資料。

建管局的工作人員告訴信網，市級部門正在研究處理宜昌美景小區房產證的解決途徑，預計今年年底將會即可具備辦證條件。

可通過法律途徑解決

信網就此事咨詢了山東首辰律師事務所的吳芝容律師，據吳律師介紹，綜合驗收沒有通過是不可以將房屋交付業主使用的。

“根據《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》中的規定，開發項目通過綜合驗收，方可交付使用。沒有通過綜合驗收，是不可以交付使用的。而且，開發商在交房時，應當向買受人提供驗收合格證明。”吳律師說。

對于張女士所遇到的情況，吳律師建議可以先與開發商協商解決，協商不成也可以通過法律途徑解決。信網全媒體記者 岳祥