信網(wǎng)8月30日訊 “4年了沒(méi)拿到房產(chǎn)證，鄰居們都著急了。”近日，平度的龐女士反映，她居住的朝陽(yáng)小區(qū)交房4年，業(yè)主們?nèi)晕茨玫椒慨a(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司并未露面解釋其中原因，而信網(wǎng)(0532-8088431)從平度市國(guó)土資源局了解到，青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司未交齊提高容積率而應(yīng)補(bǔ)交的800多萬(wàn)土地出讓金，按照規(guī)定無(wú)法辦證，但為保障業(yè)主利益，目前，由平度市政府牽頭，相關(guān)部門(mén)正在制定解決方案。
同和街道辦事處的請(qǐng)示
交房4年未辦房產(chǎn)證
2012年5月，龐女士花了40多萬(wàn)，在平度朝陽(yáng)小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套80多平米的商品房，當(dāng)年10月份，朝陽(yáng)小區(qū)交房，但卻遲遲未能拿到房產(chǎn)證。“交房以后，我們就追問(wèn)房產(chǎn)證的事情，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)給答復(fù)，后來(lái)也不露面了。”龐女士說(shuō)，業(yè)主們這一等就是4年，到2016年，房產(chǎn)證的事情仍杳無(wú)音信。
4年間，業(yè)主們?cè)啻握议_(kāi)發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證，但均未得到明確答復(fù)，“現(xiàn)在售樓處能看見(jiàn)幾個(gè)銷(xiāo)售員，開(kāi)發(fā)商根本不露面。”龐女士說(shuō)，業(yè)主們現(xiàn)在也不知道該怎么辦。
開(kāi)發(fā)商未交土地出讓金?
從龐女士提供的一份《平度市人民政府同和街道辦事處關(guān)于同和朝陽(yáng)小區(qū)補(bǔ)交土地出讓金事項(xiàng)的請(qǐng)示》中，信網(wǎng)看到，朝陽(yáng)小區(qū)因容積率由原來(lái)的1.3提高到1.78，應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金8229968元，但由于銷(xiāo)售情況不理想，該公司資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難，沒(méi)有資金繳納該費(fèi)用。
此外，該請(qǐng)示中，還提到了青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的紫云盛家小區(qū)，其容積率由1.5提高到1.77，根據(jù)《平度市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)建設(shè)高層建筑的意見(jiàn)》第五項(xiàng)第五條規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)提高容積率的，按規(guī)定先補(bǔ)繳土地出讓金，市財(cái)政以同等數(shù)額予以獎(jiǎng)勵(lì)。青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司于2013年8月2日繳納了土地出讓金2506651元，但未獲得獎(jiǎng)勵(lì)。這就導(dǎo)致青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司未拿到獎(jiǎng)勵(lì)款，而無(wú)法繳納朝陽(yáng)小區(qū)的土地出讓金。
信網(wǎng)嘗試聯(lián)系請(qǐng)示中標(biāo)注的聯(lián)系人尚峰，以核實(shí)情況，但未能聯(lián)系上。
對(duì)于為何4年未辦房產(chǎn)證一事，信網(wǎng)多次嘗試聯(lián)系開(kāi)發(fā)商青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司，也未果。
平度國(guó)土資源局：正在研究解決方案
對(duì)于同和街道辦事處請(qǐng)示中內(nèi)容，平度市國(guó)土資源局的胡科長(zhǎng)予以證實(shí)，青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司的確未繳納8229968元土地出讓金。但對(duì)于請(qǐng)示中，將朝陽(yáng)小區(qū)未辦理房產(chǎn)證的原因歸結(jié)于紫云盛家小區(qū)的獎(jiǎng)勵(lì)未發(fā)放，胡科長(zhǎng)給出了自己的看法，“這是兩個(gè)小區(qū)，兩件事情，不能犧牲業(yè)主的利益，將其混為一談。”
“我們這兩天一直在處理朝陽(yáng)小區(qū)的事情，已經(jīng)有眉目了。”胡科長(zhǎng)告訴信網(wǎng)，接到業(yè)主反映后，平度國(guó)土資源局也頗感為難，“青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司不繳納土地出讓金，按照規(guī)定，我們沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，但業(yè)主的要求要解決，這讓我們很為難。”胡科長(zhǎng)說(shuō)，平度市國(guó)土資源局無(wú)權(quán)擅自決定在目前情況下辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)將情況向平度市人民政府匯報(bào)，由政府牽頭研究解決方案，“本著以人民群眾的利益為主，目前初步研究，先給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，隨后由青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司補(bǔ)繳土地出讓金。”
但這個(gè)方案尚未正式公布，還需要審核通過(guò)。不過(guò)，若是青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司拒不繳納土地出讓金怎么辦?對(duì)此，胡科長(zhǎng)說(shuō)：“青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司在城建部門(mén)有一千多萬(wàn)的保證金，若不繳納，可直接從其中扣除。”
信網(wǎng)全媒體記者 杜杲燃
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