信網8月30日訊 “4年了沒拿到房產證，鄰居們都著急了。”近日，平度的龐女士反映，她居住的朝陽小區交房4年，業主們仍未拿到房產證。開發商青島鑫海聯置業有限公司并未露面解釋其中原因，而信網(0532-8088431)從平度市國土資源局了解到，青島鑫海聯置業有限公司未交齊提高容積率而應補交的800多萬土地出讓金，按照規定無法辦證，但為保障業主利益，目前，由平度市政府牽頭，相關部門正在制定解決方案。

同和街道辦事處的請示

交房4年未辦房產證

2012年5月，龐女士花了40多萬，在平度朝陽小區購買了一套80多平米的商品房，當年10月份，朝陽小區交房，但卻遲遲未能拿到房產證。“交房以后，我們就追問房產證的事情，開發商一直沒給答復，后來也不露面了。”龐女士說，業主們這一等就是4年，到2016年，房產證的事情仍杳無音信。

4年間，業主們曾多次找開發商要求辦理房產證，但均未得到明確答復，“現在售樓處能看見幾個銷售員，開發商根本不露面。”龐女士說，業主們現在也不知道該怎么辦。

開發商未交土地出讓金?

從龐女士提供的一份《平度市人民政府同和街道辦事處關于同和朝陽小區補交土地出讓金事項的請示》中，信網看到，朝陽小區因容積率由原來的1.3提高到1.78，應補繳土地出讓金8229968元，但由于銷售情況不理想，該公司資金運轉困難，沒有資金繳納該費用。

此外，該請示中，還提到了青島鑫海聯置業有限公司開發的紫云盛家小區，其容積率由1.5提高到1.77，根據《平度市人民政府關于鼓勵建設高層建筑的意見》第五項第五條規定，經依法批準提高容積率的，按規定先補繳土地出讓金，市財政以同等數額予以獎勵。青島鑫海聯置業有限公司于2013年8月2日繳納了土地出讓金2506651元，但未獲得獎勵。這就導致青島鑫海聯置業有限公司未拿到獎勵款，而無法繳納朝陽小區的土地出讓金。

信網嘗試聯系請示中標注的聯系人尚峰，以核實情況，但未能聯系上。

對于為何4年未辦房產證一事，信網多次嘗試聯系開發商青島鑫海聯置業有限公司，也未果。

平度國土資源局：正在研究解決方案

對于同和街道辦事處請示中內容，平度市國土資源局的胡科長予以證實，青島鑫海聯置業有限公司的確未繳納8229968元土地出讓金。但對于請示中，將朝陽小區未辦理房產證的原因歸結于紫云盛家小區的獎勵未發放，胡科長給出了自己的看法，“這是兩個小區，兩件事情，不能犧牲業主的利益，將其混為一談。”

“我們這兩天一直在處理朝陽小區的事情，已經有眉目了。”胡科長告訴信網，接到業主反映后，平度國土資源局也頗感為難，“青島鑫海聯置業有限公司不繳納土地出讓金，按照規定，我們沒法辦理房產證，但業主的要求要解決，這讓我們很為難。”胡科長說，平度市國土資源局無權擅自決定在目前情況下辦理房產證，已經將情況向平度市人民政府匯報，由政府牽頭研究解決方案，“本著以人民群眾的利益為主，目前初步研究，先給業主辦理房產證，隨后由青島鑫海聯置業有限公司補繳土地出讓金。”

但這個方案尚未正式公布，還需要審核通過。不過，若是青島鑫海聯置業有限公司拒不繳納土地出讓金怎么辦?對此，胡科長說：“青島鑫海聯置業有限公司在城建部門有一千多萬的保證金，若不繳納，可直接從其中扣除。”

信網全媒體記者 杜杲燃