昨日，島城地產圈再次傳出大新聞，浮山新區巨幅地塊被北京地產大鱷以10億元成功拿下，這意味著又一家北京籍的地產大鱷“金地”正式進駐了青島。該地塊占地面積達到80579.1平方米，是青島主城區“絕版”地塊。就在本月27日，僅一路之隔的勁松五路地塊被青島城建成功摘走。浮山后區域日益成為地產大鱷圈地的熱土。

尤其隨著城建、海爾、魯信等地產大鱷的爭相搶駐，區域內高端社區、精品樓盤的相繼崛起，越發受到島城市民的追捧。人氣的驟增促使區內商業從單向業態邁向新型shopping mall，的確讓不少居住在浮山后的市民眼前一亮。如今，南華樂活城、佳世客、證大大拇指廣場在浮山后形成三足鼎立之勢，多個商業項目的“聯袂”也更加讓人期待島城又一優質商圈的誕生。

北京地產新貴首次入青

記者獲悉，從昨日上午8點半開始，就有競買人先后到場，領取了競買號牌后落座等待拍賣會開始，拿地熱情可見一斑。 9點半，拍賣師宣布本場土地拍賣會正式開始。首先介紹地塊詳情，該地塊占地80579.1㎡，規劃建筑總面積185331.93㎡，土地用途分為住宅和商服，樓面起叫價5540元/㎡，競買保證金5.13億。從地理位置上來看，這幅地塊位于浮山后黃金位置上，而且土地面積之大，也十分稀有。

最終，66號競買人青島嶗山區東盛置業有限公司，以樓面地價5540元/㎡輕松 “抱得美人歸”，地塊成交總價1026738892元，超過10億元。記者了解到，三家競買人分別是東盛置業、天津招勝地產和保利地產三家競買人。東盛置業是由青島麥迪紳集團和大埠東村集體實體東盛實業共同成立的地產開發企業。據了解，青島嶗山區東盛置業有限公司的法人是北京安贏達投資有限公司，而這家公司隸屬于北京金地興業房地產有限公司和青島麥迪紳集團有限公司。這就意味著又一家北京籍的地塊大鱷“金地”正式進駐了青島。

浮山商圈進入群雄逐鹿時代

本區內居民的數量決定了商圈發展的客流基礎，而根據市場進行精準定位是商業形態繁榮的基本前提。浮山后以東金家嶺金融商務區的規劃和如火如荼的新樓盤、新寫字樓的建設，無疑是推動商圈發展的強心劑。

業內人士指出，目前島城樓市主要是以剛性需求為主導，這在很大程度上保證新樓盤以及次新房的入住率和人群的集聚。人氣匯聚、商業氛圍的培養，只是時間問題。商業的崛起從不是單槍匹馬，跟著他們的往往還有院線、知名餐飲、百貨、家電等，而這背后更有地產商的策劃合力。

自打島城房價“萬元線”開始一路飛奔北上，浮山后便迅速以其優越的地理位置和價格優勢成為地產大鱷們在主城區內的首個戰場。然而，隨著居住人口的不斷增多，該區域商貿配套匱乏的現狀越加明顯。正是這種“供需”矛盾的突出，讓諸多商業地產開發商們嗅到了商機。浮山后的商業項目便如雨后春筍般迅速崛起……

居民青睞家門口的綜合體

一直以來，島城主力消費人群外流是本土零售市場公認的事實。提起高端百貨，海信廣場、陽光百貨是高端消費人群的購物首選。而在日常用品方面，很多人則希望在自家門口就能解決。

孫女士家住遼陽東路與勁松七路交會處，在浮山后安家已經十多年了。對于浮山后商業的崛起與發展，孫女士感觸頗深。“平日購物一般都到附近的卜蜂蓮花，卜蜂蓮花剛開業的時候確實是滿足了我們的日常需求，很多東西我們在超市購買非常放心。 ”孫女士說，如果沒有卜蜂蓮花這樣的大型商超，平日里買東西基本上就到社區內的小商店，但如果想買更多的東西，自己和鄰居們則要乘坐大潤發班車，或者去香港路的佳世客、麥凱樂購物，來回一趟下來起碼要折騰三四個小時，要是錯過了班車還要耽誤更久。

看著與自家隔路相望的卜蜂蓮花，孫女士頓時覺得方便多了。對于居住環境，孫女士一直都是滿意的：“短期內我沒有搬家的打算，畢竟這里是青島市的黃金地段，生活上還是很方便的。 ”一直讓孫女士有所期待的是浮山后地段的商業環境：“時間久了，總覺得美中不足，好像平日里生活中缺點什么。 ”孫女士說，雖然浮山后居住環境不錯，離市區也很近，平日里上下班、出門坐車都很便利。但商業環境太過單一，多年來臨近的購物商超只有卜蜂蓮花，且銷售的大多都是日常用品，想要購買一件上檔次的衣物或者跟朋友們看看電影喝喝茶，還是免不了要出一趟遠門。

浮山后在期待中謀變升級

跟孫女士一樣，期待著浮山后商業多元化的居民還有很多。在社區周邊營造城市綜合體項目正迎合了青島人的消費習慣。這種以大型零售業態作為“粘合劑”，將餐飲、休閑娛樂、文化產業、酒店、寫字樓、住宅公寓等有機粘合，以獲取最優的經濟、社會效益的城市綜合體項目，隨著浮山后住宅的布點完畢，已經在此片區域進入它的競爭階段。

其實早在2010年，市北區就曾提出在浮山后建設大型綜合體項目，現如今，浮山后區域內商業綜合體在不斷崛起，這也帶動島城市民的消費層次又提升了一個臺階。十年前，誰也不曾料想曾經名不見經傳的浮山后在短短幾年之后，已經快速發展成為青島最具潛力的商業版塊。

眼下，生活在浮山后的居民結構正逐漸發生變化，從老一代拆遷安置居民逐漸走向年輕化，除了要求社區商業滿足便利生活，他們對健身場所、西式餐飲、影院及KTV等休閑娛樂設施的需求明顯上升，也更多地考慮到下一代的成長環境。目前，島城商業集群正圍繞提升檔次、增強功能、推動傳統商業中心向商業、旅游、文化等多功能相結合的新型城市商業中心轉型發展。

新興綜合體三足鼎立

浮山后在近些年的變化是顯而易見的，一棟棟新住宅樓的拔起已經讓浮山新區成為了島城最大的居住片區，也正是這樣，浮山新區的商貿需求在不斷提高。目前在區域內，三家新興的商業綜合體的亮相醞釀正酣，并呈現出了不同的個性化風格。

新興的證大大拇指廣場已經開業，階落式的外立面所呈現出的是街區化的后現代風格。多主題的設置方便內部不同類別的商鋪實現錯落有致的混搭，為浮山后商業增添了一抹亮色。

但數量單一且地理位置較為分散的商業綜合體無法滿足浮山后龐大的居民需求。浮山后的商業氛圍仍需進一步擴充。位于合肥路的佳世客商業綜合體項目是2010年市北區提出建設的浮山后三大綜合體項目之一。更多地側重“親民”路線，項目規劃定位為以商業零售為主、輔以休閑、餐飲于一體的商業綜合體，是佳世客在山東區域的第一大門店。而近期籌劃開業的南華樂活城，則更多地強調了商用辦公功能。辦公公寓產品為主的產品構成，為更多企業和在浮山后工作居住白領提供了便利。

這樣，浮山后籌劃建設的三大商業綜合體形成三足鼎立的局面，聯動周邊商圈必將帶動整個浮山后片區的發展，未來浮山新區的綜合商業配套環境將被大大提升。