昨日上午，位于位于市北區的吳興路139號、鎮江路12號兩幅黃金地塊在青島市公共資源交易大廳拍賣，最終兩地塊均底價成交。其中，1號地塊市北區吳興路139號被中鐵置業集團有限公司以樓面地價5020元/平方米，總價5.33億元競得;2號地塊鎮江路12號片區被北京金隅嘉業房地產開發有限公司以樓面地價8500元/平方米，總價14.94億元競得，單價和總價都創下今年市北地價之最。

2號地塊配建至少174套公租房

拍賣公告顯示，1號地塊位于市北區吳興路139號(A-3-5-1)，土地總面積為21239.4平方米，規劃建筑總面積為106197平方米。地塊用途分為商務金融和住宅兩部分，以商務金融為主。其中，商務金融部分規劃用地面積為16141.9萬平方米、規劃建筑面積為8.1萬平方米;城鎮住宅部分，商品住宅占地面積3568.3平方米、規劃建筑面積17841.3平方米，人才公寓占地1529.2平方米、規劃建筑面積7646平方米。該地塊的拍賣起叫價為5020元/平方米，競買保證金2.6656億元。

2號地塊位于市北區延吉路以南、鎮江路以東、江都路以西、規劃北仲路以北(鎮江路12號片區)，土地面積54007.6平方米，規劃建筑面積188486.5平方米。該地塊包含劃撥部分土地。其中，出讓土地面積46159.4平方米，用于城鎮住宅(商品住宅)和商服建設。住宅部分土地面積為35128.2平方米，規劃建筑面積為133747平方米;商服部分土地面積為11031.2平方米，規劃建筑面積為4.2萬平方米。值得注意的是，該地塊為保障性住房配建用地，將建設不少于174套的公共租賃住房，并配建一所9班制的科教托幼。地塊的拍賣起叫價高達8500元/平方米，競買保證金超過2.9億元，堪稱今年上市的最具含金量地塊。

兩地塊共成交超20億元

9時30分，拍賣正式開始，1號地塊首先登臺，拍賣師宣布競拍開始后，19號競買人首先舉牌應價，隨后再無人加價，拿地過程輕松順利。最終1號地塊被19號競買人——中鐵置業有限公司以樓面地價5020元/平方米競得，屬底價成交，土地成交總價533108940元，超過5.3億元。

據了解，1號地塊吳興路139號緊鄰市北區中央商務區，原為青島外貿城舊址，2009年，青島外貿城東遷至敦化路與福州路交界處，原址便一直閑置到現在。從百度衛星地圖可以看到，該地塊位于紹興路和吳興路之間，敦化路以南，形狀近似正方形，目前已拆除完畢，成為一片空地。該地塊臨近阜外醫院，周圍有多個住宅小區，生活、教育、醫療配套相當成熟。另外，該地塊附近有許多成熟的大型社區，如榮昌花園、盛泰園小區、鴻仕睿園等等，居住氛圍十分濃厚，二手房均價也在14000元/平方米以上。

隨后，2號地塊登臺。讓人有些意外的是含金量如此之高的黃金地塊并沒有引起開發商的爭搶，3次無人加價后，2號地塊被57號競買人北京金隅嘉業房地產開發有限公司以樓面地價8500元/平方米輕松競得，成交總價高達1493849500元，將近15億元。據了解，北京金隅嘉業始創于1987年，是北京金隅旗下的全資子公司。近年曾在黃島區拿地建成金隅香江旺角項目，但規劃社區面積較小，主營高層、商鋪項目，而此次大展拳腳進駐市區的表現令人期待。

據悉，鎮江路12號地塊是原來青鋼、鐘表公司以及鋁制品廠用地，目前土地整理已結束。該地塊位置優越，交通條件便利，配套設施完善。地塊位于市北CBD和臺東商圈的中間位置，距離這兩大繁華商圈的距離都不到1公里，周邊都是成熟的居住社區，商業、教育、醫療、金融等配套設施完善。地塊周邊道路眾多，臨近山東路、延吉路、寧夏路、延安三路等城市主干道，交通通達性極好;距離地鐵2號線1公里，距離地鐵3號線1.5公里，未來可享受地鐵交通的便利。該地塊更是與多位“地王”為鄰，與該地塊一路之隔的中海紫御觀邸項目用地是2007年山東路的地王，當年樓面地價8330元/平方米，目前其二手房均價超過20000元/平方米;而緊靠該地塊南側的北海岸一品閣項目當年成交樓面地價15060元/平方米，是2010年市北區地王，目前其均價為19000元/平方米。