樓市未來(lái)，品質(zhì)決定一切

1月7日下午，2015大青島新即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研討會(huì)在麗山國(guó)際落下帷幕，房地產(chǎn)專家和地產(chǎn)精英圍繞樓市展開(kāi)熱烈討論 ，2015年市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)成為本次論壇的熱議話題。在研討會(huì)上，行業(yè)主管部門(mén)、金融專家、行業(yè)大佬對(duì)2015年的房地產(chǎn)形勢(shì)看好，不少地產(chǎn)人士表示，未來(lái)市場(chǎng)品質(zhì)決定一切，想要成為市場(chǎng)黑馬，要用專業(yè)、服務(wù)、質(zhì)量創(chuàng)品牌。

即墨市城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng) 邵立曉

堅(jiān)定信心、負(fù)重奮進(jìn)共渡難關(guān)、再創(chuàng)輝煌

邵立曉現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)道，2015大青島新即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研討會(huì)聚集了政府部門(mén)和眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)的代表，大家暢所欲言，論點(diǎn)精彩。對(duì)于樓市市場(chǎng)，大家要“堅(jiān)定信心、負(fù)重奮進(jìn)、共渡難關(guān)、再創(chuàng)輝煌”。堅(jiān)定信心是因?yàn)榧茨粌H有著千年商都的底蘊(yùn)，而且自然資源豐富。著名詩(shī)人賀敬之曾游即墨,吟誦道，“杯接田單飲老酒，醉人鄉(xiāng)音聽(tīng)柳腔。此來(lái)一路睹錦繡，更望瓊樓非夢(mèng)鄉(xiāng)。”

邵立曉說(shuō)，同時(shí)，藍(lán)色硅谷核心區(qū)將建設(shè)成為一座海洋科技新城，高端的醫(yī)療、人才、科技將在這里交會(huì)交流，再加上便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，這里將成為發(fā)展高地。青榮城際鐵路開(kāi)通，交通網(wǎng)絡(luò)更加完善。日前，中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)發(fā)布2014中國(guó)城市分類優(yōu)勢(shì)排行榜，全國(guó)有30個(gè)縣級(jí)城市被列入“2014中國(guó)最具幸福感縣級(jí)城市”排行榜，其中即墨市位列第1位。顯而易見(jiàn)，即墨這片熱土具有很大潛力。

邵立曉對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人提出了幾點(diǎn)要求。邵立曉強(qiáng)調(diào)，首先，開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之初要做好規(guī)劃，為老百姓建設(shè)真正的高品質(zhì)人居，在靈魂和思想上為城市留下印記，不要唯錢是圖，唯利是圖。第二，開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的過(guò)程中，要保證其品質(zhì)，形成自己的特色，從而有自己的賣點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)力，讓老百姓真正實(shí)現(xiàn)居者有其屋。第三，大家一定要注重安全，在建設(shè)過(guò)程中保證建設(shè)人員的安全，在建成之后要確保業(yè)主的安全，為房屋的終生負(fù)責(zé)。

青島正沃實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng) 崔峰科

品質(zhì)上下功夫，獲購(gòu)房者青睞

“現(xiàn)在市場(chǎng)呈現(xiàn)出多元化的一面，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等精準(zhǔn)化樓盤(pán)出現(xiàn)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。”崔峰科現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)道，這也是給開(kāi)發(fā)商的一個(gè)警示，需要用高品質(zhì)樓盤(pán)去競(jìng)爭(zhēng)。崔峰科表示，即墨的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此，因此樓盤(pán)需要在品質(zhì)上下功夫，在戶型和物業(yè)管理方面做得更好，讓居住者滿意。

“佳源都市項(xiàng)目擁有‘金鑰匙’國(guó)際認(rèn)證管家服務(wù)，是青島唯一加入‘金鑰匙國(guó)際物業(yè)聯(lián)盟’住宅項(xiàng)目，提供家居生活、管家代辦、接待參觀、入住保障、資產(chǎn)管理、商務(wù)金融、兒童成長(zhǎng)、私人策劃和綠色健康服務(wù)。”崔峰科說(shuō)道，項(xiàng)目還擁有最寬100米超寬樓間距，大圍合、大視野規(guī)劃，樓棟間錯(cuò)落有致。同時(shí)，項(xiàng)目多次開(kāi)盤(pán)銷量不錯(cuò)，有的樓座還被購(gòu)房者搶光，成為日光盤(pán)，項(xiàng)目只要在品質(zhì)上狠下功夫就會(huì)贏得購(gòu)房者的青睞。

青島三盛地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理 王鐳

市場(chǎng)分化需要更高的專業(yè)化程度

王鐳表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式逐漸成熟，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)也更加趨向于市場(chǎng)化，管理化水平要求更高。王鐳說(shuō)，企業(yè)家張瑞敏曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，“只有時(shí)代的企業(yè)，沒(méi)有成功的企業(yè)”的名言，這句話也同樣適應(yīng)于房地產(chǎn)行業(yè)。在1998年，國(guó)務(wù)院取消了福利分房制度，同時(shí)，中國(guó)擁有大量的人口，人口紅利帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的這十五年間，人口紅利的作用越來(lái)越小，房地產(chǎn)市場(chǎng)更加精準(zhǔn)，企業(yè)需要更懂市場(chǎng)、金融 、經(jīng)濟(jì)、政治等方面的知識(shí)。

王鐳介紹，在2014年，就別墅市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)上看，膠州市和黃島區(qū)的別墅銷售成績(jī)更好于即墨，這一定程度上與居住人口有關(guān)。王鐳建議，對(duì)于即墨的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)借鑒，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以抱團(tuán)發(fā)展，打出所在區(qū)域的知名度。同時(shí)，要先解決人口問(wèn)題再解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，引進(jìn)企業(yè)，外來(lái)人口進(jìn)入，區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)必定熱起來(lái)。

青島天泰溫泉谷置業(yè)有限公司總經(jīng)理 冀劍敏

溫泉板塊區(qū)域價(jià)值有目共睹

冀劍敏表示，他們項(xiàng)目在2001年進(jìn)入溫泉板塊，至今已經(jīng)是13年了。在這13年里，溫泉板塊發(fā)生了翻天覆地的變化。多個(gè)國(guó)字號(hào)大項(xiàng)目上馬，基礎(chǔ)設(shè)施越來(lái)越完善，交通更加便利，相信不久的將來(lái)，溫泉板塊將成為人才、科研、高校的聚集區(qū)，這個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目還將有更高的升值潛力。

2014年即墨樓市遭遇低谷，溫泉板塊也不例外，主要是因?yàn)槔习傩召I房的腳步慢下來(lái)了。但是2015年的樓市肯定會(huì)比2014年好，因?yàn)樵谑袌?chǎng)多項(xiàng)利好政策的催動(dòng)下，不少觀望的購(gòu)房者會(huì)出手。同時(shí)，藍(lán)色硅谷核心區(qū)的建設(shè)雛形漸現(xiàn)，區(qū)域價(jià)值有目共睹。

冀劍敏介紹，隨著藍(lán)色硅谷核心區(qū)的建設(shè)及交通、醫(yī)療、教育配套的完善，這個(gè)板塊曾經(jīng)作為旅游度假區(qū)的概念可以逐漸演變成中央住區(qū)的概念，天泰項(xiàng)目現(xiàn)在正在打造居住社區(qū)，音樂(lè)館、美術(shù)館等相繼引入，打造成一個(gè)具備文藝氣息的社區(qū)。

青島硅谷置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān) 邵剛

開(kāi)發(fā)企業(yè)要重視品牌和服務(wù)

發(fā)言中，邵剛介紹，他從 2005年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，至今差不多有10個(gè)年頭，在這10年間見(jiàn)證了即墨房地產(chǎn)的變遷，也看到房?jī)r(jià)由每平方米的2000元左右到現(xiàn)在的每平方米6000元。同時(shí)，即墨的房地產(chǎn)格局也發(fā)生變化，城西板塊成為學(xué)區(qū)房集中區(qū)域，城中板塊漸趨成為商務(wù)生活中心區(qū)，城南板塊配套日漸完善，創(chuàng)智新區(qū)成為價(jià)值新洼地，而藍(lán)色硅谷核心區(qū)國(guó)字號(hào)項(xiàng)目齊聚，成科研、教育、居住新高地。

邵剛現(xiàn)場(chǎng)介紹，藍(lán)色中心位于藍(lán)色硅谷核心區(qū)，依山傍水，緊靠大學(xué)城和輕軌。青島藍(lán)色中心秉承“建設(shè)綠色建筑，打造科技地產(chǎn)”的發(fā)展理念，致力節(jié)能減排，創(chuàng)造綠色未來(lái)。對(duì)于未來(lái)樓市走勢(shì)，邵剛認(rèn)為，未來(lái)利弊相結(jié)合，房地產(chǎn)呈現(xiàn)出供需不平衡現(xiàn)象，房?jī)r(jià)較高，但是另一方面，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所受影響。因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)要想突破重圍，需要抓品牌和服務(wù)，著力于為老百姓建設(shè)品質(zhì)人居。

德馨·瓏湖區(qū)域總監(jiān) 高存峰

2015年樓市蓄勢(shì)待發(fā)

高存峰介紹，2014年年初，受到杭州房?jī)r(jià)下降新聞的影響，全國(guó)不少城市不約而同地出現(xiàn)降價(jià)傳聞。而即墨的樓市受到了全國(guó)經(jīng)濟(jì)整體下滑的影響，也進(jìn)入低谷期。從 2010年開(kāi)始，青島土地開(kāi)發(fā)速度加快，同時(shí)受到了調(diào)控政策的影響，投資客戶減少，市場(chǎng)需求量有所減少，但是開(kāi)發(fā)量并沒(méi)有減少，整個(gè)樓市供應(yīng)從以前的供不應(yīng)求，到供需基本平衡，甚至出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。

對(duì)于2015年的樓市而言，各大開(kāi)發(fā)商的日子應(yīng)該比2014年好過(guò)，因?yàn)殡S著即墨大項(xiàng)目的上馬，以及2014年各項(xiàng)政策的利好，不少觀望的購(gòu)房者會(huì)在2015年選擇出手。但是，2015年的樓市應(yīng)該也不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大范圍上漲或者成交暴漲的情況，基本上屬于穩(wěn)中有升。

德馨·瓏湖項(xiàng)目景觀基本完成，購(gòu)房者來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可以看到成型的社區(qū)，同時(shí)，項(xiàng)目一期以現(xiàn)房為主，購(gòu)房者可以即買即住。

招商銀行股份有限公司即墨支行副行長(zhǎng) 戴錫凱

審批快，房屋按揭額度充裕

戴錫凱現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)道，銀行與房地產(chǎn)息息相關(guān)，招商銀行一直在關(guān)注和支持房地產(chǎn)行業(yè)。招商銀行即墨支行成立于2008年11月，經(jīng)過(guò)五年發(fā)展，在即墨生根發(fā)芽，得到了眾多客戶的支持。在房貸方面，招商銀行的額度比較寬松，在2014年底到現(xiàn)在，只要是審批通過(guò)的房貸已經(jīng)全部放款。招商銀行在房屋按揭方面有一部分額度，其他項(xiàng)目不能占用，所以個(gè)人按揭額度非常寬裕，材料審批之后基本上2天～3天就可以放款。

戴錫凱介紹，他們銀行通過(guò)提供不同的產(chǎn)品來(lái)迎合不同的需求，在微貸、發(fā)行信托方面支持房地產(chǎn)的發(fā)展，只要是性價(jià)比高，質(zhì)量有保證，得到客戶的項(xiàng)目，他們銀行大力支持。同時(shí)，招商銀行服務(wù)大眾，提供多種業(yè)務(wù)更好地為企業(yè)和個(gè)人提供超值服務(wù)。

文/圖 記者 賈曉宏