大項目崛起，帶來新機遇

放眼即墨，創智新區加速城市CBD嬗變，國際商貿城加快挺進“千億級”，汽車產業新城圓青島百年“汽車夢”，藍色硅谷核心區在建、簽約和在談項目達到90余個，總投資約980億元……一幅橫跨即墨東中西、重點組團、全線發展的魅力圖景徐徐展開。在產城崛起，藍色經濟發展如此之快的背景下，身在其中的房地產企業該如何與產業平衡共生?如何借力、借勢進行深度融合?2015大青島新即墨房地產市場發展研討會上，各嘉賓觀點紛呈。

青島宇信置業發展有限公司(麗山國際)總經理 陳曉光

產業升級帶來人氣，人氣助推地產業發展

以前，很多人會覺得萬科四季花城位置偏遠，隨著城市發展，產業升級，如今已經發展到了海邊，這也是房產開發企業的機遇，有這么巨大的市場，我們感到充滿信心。城市規劃、產業布局日新月異，外來人口不斷增加，這就需要我們認真考慮如何給他們做好服務，在項目建設時，要從養老、幼兒園、醫療等多個方面悉心研究。

目前，在麗山國際買房的業主當中，即墨當地人占了八成的比例。從去年開始，外市業主不斷增加，其中有不少是由服裝市場、小商品市場等項目帶來的外來人口，也有一些原本在外創業，老家在即墨的也回來置業了。這都得益于城市、產業的發展。落戶即墨汽車產業新城的一汽項目勢必也會為這個城市帶來人氣，雖然目前在購房方面還沒有凸顯出來，相信隨著時間的推移，一定會給房地產行業帶來積極的推動。

青島市生產力學會常務副會長兼秘書長、青島房地產經理人俱樂部執行理事長 馮顯泉

即墨優勢凸顯，房企應充滿信心做事

即墨舉辦的四次年度房產研討會我都參與了，而且都重點發言了，這次比前三次的檔次更高。因此，要感謝即墨房產處與半島都市報，持續舉辦能夠引領市場，有利于行業持續健康發展的活動。

說到即墨，不能不說青島，說青島不能不說青島在國內房地產行業中的地位。在繼長三角、珠三角快速崛起之后，環渤海區域后發展的趨勢逐漸顯現，國家戰略的利好政策相繼落戶青島。同時，項目開發的定位還應該站在大青島的國際思維去看，青島就像在中日韓區域的一個腎，非常有區位優勢。不管是站在歷史，還是現實的角度，都能看到青島這座城市無與倫比的優勢。如果大家對千年商都的即墨看好的話，那么對大青島新即墨更應該滿懷希望。

去年 ，由于受多種因素的影響，高端住宅銷售受到了一定程度上的制約，但隨著限購政策的放開，金融政策的逐漸寬松，我們有理由相信，房地產可能只是暫時處于低谷期。如果說這個行業以前是黃金時期，那么下一個階段最起碼也是白銀時期 ，仍然要比其他行業要有優勢，各房企要對市場有充分的信心 。

中國銀行即墨支行行長 董軍峰

提供多樣產品，滿足房產客戶需求

中國銀行即墨支行成立于1988年6月，在即墨當地已經發展了26個年頭，現有200余名職工。深耕即墨多年，中國銀行對于當地的房產企業，累計投放了20億元的房地產開發貸款。

在2015年的一季度，住房貸款方面面臨新的態勢，但是在二季度存在進一步寬松的趨勢。因為此前央行對銀行貸款實行上限管理，但是在二季度以后實施貸存比管理。同時，隨著經濟的發展及城鎮化戰略的實施，健康正常的房產市場正在回歸和形成，中國銀行即墨支行對當地房地產金融市場的態度是長期樂觀，短期謹慎的態度，既看好房地產市場的長期發展前景，又要謹慎選擇服務的企業。

只要在專業的市場上有自己的品牌，有自己獨到的服務，有比較競爭優勢，對業主能帶來舒適生活的品質人居，得到客戶的認可，性價比比較合適的房地產項目，中國銀行會全力支持。同時，中國銀行通過提供不同的金融產品來滿足客戶不同的需求，在開發貸款方面也不例外，可以通過理財信托引入外部資金等方式來進行支持。

青島中紡四季青實業股份有限公司(中紡四季青)副總經理 陳祝全

產業聚集讓市民過得更富裕

中紡四季青做的是產業地產，我們是開發商，也是運營商。目前，中國房地產業進入了新常態，產業是國家重點扶持的版塊，產業地產也是一個非常熱門的領域。從剛剛播放的即墨城市宣傳片可以看出，即墨有著悠久的文化積淀，是千年商都，服裝業是即墨市最給力的產業，“中紡城”作為一個紡織、服裝、設計、物流等全產業鏈綜合體，是為國際化的即墨而來。規劃為35平方公里的即墨西部國際商貿城，總建筑面積超過600萬平方米，年交易額可超過1000億元，將成為中國北方規模最大、檔次最高、帶動作用最強的商貿物流聚集區，這樣的規模，對整個青島市的經濟都會有明顯的拉動。

“中紡城”的設計理念是三城一體整體發展，把服裝城、輕紡城、文化創意城三城一體來打造，旨在打造渤海灣地區首席產業鏈的頂級基地。造產業航母級的品牌，72億元的總投資，未來的能量是非常巨大的。線上交流線下體驗，這一現代化信息平臺不僅是商戶與品牌對接的平臺，更是地區品牌走出即墨走向全國的渠道，而中紡城要做的就是把三千品牌與七大平臺帶進即墨，為即墨走向全國、走向國際打造一座產業航母。屆時，肯定會為即墨帶來大量的商機，也會有更多市民因此而賺取更多的錢，生活更加富裕。

青島綠富房地產開發有限公司(理想之城)營銷總監 柳靜

在產品、服務等方面下功夫

過去的一年，是房地產行業跌宕起伏的一年。我們的品質和服務是業內比較認可的，我們也為此比較自豪。我們的項目位于創智新區的核心區，落戶即墨已經好幾個月的時間了。這么長時間以來，通過對市場、對客戶的接觸，包括剛剛看了即墨整個大規劃的宣傳片，感到心潮澎湃。綠城來到即墨其實是源于中航信托的引入，也是基于整個即墨市對高端生活品質住區的定位，城區將逐步往東部遷移，綠城在這樣一個基點進入即墨市場。

我認為，創智新區將來會是一個扁擔挑兩盒的作用，東面是藍色硅谷，西面是老城區，我們也算藍色經濟的一部分。在即墨市政府的支持下，作為品牌房企，未來，綠城將一定會繼續在產品、品質、服務等方面下功夫，遵循建好房的理念不變，為大產業、大環境發展貢獻一點力量。

青島海高置業有限公司(逸景灣)營銷總監 牟立林

同板塊內的同行應抱團取暖

得益于藍色硅谷核心區的整體規劃，重點項目紛紛落戶，隨處可以看到如火如荼的基礎設施建設，道路交通也不斷在完善，這里聚集了越來越多的住宅項目,產品線從獨棟、聯排別墅到洋房、高層，可滿足自主、養老、投資等各種置業需求。但是在這樣一個新一線城市的濱海板塊，加上政府政策紅利和日益完善的配套，我們反而看到這樣一個現象，從6000元左右一平米到一兩萬元不等的產品價格卻不是很高，從2014年的交易量來看，也不是很理想。我想，一個重要原因在于藍色硅谷的發展還處于起步期 ，人口導入不足。作為一個新城板塊，以科研、教育為主的人口支撐尚未落地，很多潛在客戶還沒有認知到硅谷板塊的真正價值。因此，我認為，這個版塊內的同行們應該多在一起溝通，抱團取暖，聯手向外推廣這個版塊，讓更多的市民了解、喜歡這里。

同時，產品才是征服客戶最有效的手段，既然這個版塊日后將聚集大量的高科技人才，開發商們就應該認真研究這個群體在生活和工作上對住房和配套設施有怎樣的需求，找準后將項目進行定位，才能找到更好的發展契機。

文/圖 記者 孫林