影響·地產(chǎn)企業(yè)信心提振
對(duì)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，此次央行基準(zhǔn)利率下調(diào)，可以說(shuō)是一個(gè)雪中送炭的大利好，并不是說(shuō)能給開發(fā)商帶來(lái)多少直接的資金進(jìn)賬，而是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是信心的提升。
對(duì)資金鏈緊張開發(fā)商雪中送炭
“這個(gè)消息一出來(lái)，第二天地產(chǎn)板塊的股票就全線大漲，而且有的股還漲停了，這很明顯就能看出來(lái)，人們對(duì)房地產(chǎn)的信心又回升了，而且這對(duì)資金鏈緊張的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，真的很及時(shí)。”陳林說(shuō)，銀行降息還降低了開發(fā)商的融資成本，這從另一方面對(duì)開發(fā)商也是一種利好。
對(duì)市場(chǎng)信心極大提升
“從市場(chǎng)角度來(lái)看，之前的限購(gòu)、限貸解除，都沒有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生特別明顯的影響，因?yàn)闆]有金融政策方面的配合，雖說(shuō)有了七折利率，但一直沒有落實(shí)，現(xiàn)在直接降了基準(zhǔn)利率買房者能享受到真正的實(shí)惠了，再加上年底開發(fā)商瘋狂的促銷，可以說(shuō)現(xiàn)在購(gòu)房者出手的機(jī)會(huì)更大了。”戴德梁行青島公司總經(jīng)理張春雨介紹，這無(wú)疑對(duì)市場(chǎng)是一個(gè)信心的鼓舞。
“雖說(shuō)這是一個(gè)利好消息，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際的影響，不可能在這短短幾天之內(nèi)就表現(xiàn)出來(lái)，可能要過(guò)一段時(shí)間才能看到實(shí)際的效果。”陳林表示，但不管怎樣，消息的釋放，給了開發(fā)商和購(gòu)房者一個(gè)樓市向好的方向發(fā)展的信號(hào)。
未來(lái)預(yù)期火爆難再來(lái) 利好或還有
解除限購(gòu)、解除限貸、降息——接二連三的利好降臨房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)會(huì)因此轉(zhuǎn)暖嗎?聽聽業(yè)內(nèi)人士的分析。
未來(lái)市場(chǎng)：會(huì)慢慢好起來(lái)，但火爆難再
“房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)慢慢好起來(lái)，但是不會(huì)像前幾年那么火爆了，而是回歸到一個(gè)健康良性的發(fā)展軌道上來(lái)，現(xiàn)在只能說(shuō)寒冬即將過(guò)去，春天會(huì)不會(huì)來(lái)還很難說(shuō)。”陳林表示。
張春雨也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。“即便現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，也不會(huì)回到像過(guò)去10年那樣的瘋狂增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)幾倍幾倍地漲是不太可能了，會(huì)更加平穩(wěn)地發(fā)展。但是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)就此衰退下去，因?yàn)槟壳皣?guó)家還在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，這仍然會(huì)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”
金融利好：近期難再有，明年有望再現(xiàn)
央行還會(huì)在年內(nèi)再次降息嗎?業(yè)內(nèi)人士也表示了不同的看法。“距離年底只有很短的時(shí)間了，央行應(yīng)該不會(huì)在這么短的時(shí)間內(nèi)連續(xù)出臺(tái)降息的消息，所以我覺得如果年前買房，現(xiàn)在還是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。”陳林表示。“今年的利好政策出得太頻繁了，所以近期應(yīng)該不會(huì)再有了。”艾濤也表示，如果再有什么利好，也是來(lái)年春天的事了。“如果目前的政策沒有達(dá)到政府預(yù)期的目標(biāo)，也可能短期內(nèi)還有政策的調(diào)整也說(shuō)不準(zhǔn)，這個(gè)很難講。”孫建楠表示。
本專題撰文/記者 付明實(shí)
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