2014年樓市雖然開年不利但在多番新政的刺激下，年末卻大有起色，改善型置業的紛紛涌入給年末的青島樓市注入了更多“活力”。與剛需購房者跟著房價走的買房定律不同，改善型購房者在購房資金較為充裕的前提下顯然“眼光”更高，對改善區域的要求也顯得更為“苛刻”。

近日青島新聞網記者跟隨看房車活動隨機調查了十幾位改善型購房者，他們之中多數為“老青島人”，年齡段集中在35-45歲，并且在購房資金方面也表現的“不差錢”。這些改善型購房者為他們理想的改善區域進行了投票，要求之嚴格讓記者也大跌眼鏡。

NO.1 老市北區

“老青島人”獨愛市北老城區 性價比最高主城中心區域獨占鰲頭

"老市北"浮山后片區

排在改善型購房者心中首位的片區，老市北區當仁不讓的“獨占鰲頭”。在區域觀念很強的老青島人眼中，即使區域重劃老四方區現如今也歸并了市北區，但在他們心里還是有些“區別對待”。老市北區作為青島老城區交通便捷配套全面，當然房價自然也是高高在上，老市北區的“起步價”在15000/㎡左右，均價直逼20000元/㎡。就是這片讓剛需購房者絕緣已久的置業片區卻在改善型心中位列第一。

“改善無非就是改善居住環境和居住條件，以前住在市中心的還是會選擇市中心，而之前不在市中心的則更希望改善到市中心。”在記者隨即調查的改善型購房者中，市民王先生“一針見血”的道出了他們鐘愛老市北區的個中緣由。“像浮山后片區、中央商務區等這些成熟居住區是我優先考慮的地方。”改善型購房者趙先生說，盡管這些區域在青島樓市發展的這些年房價飆漲，但依然阻擋不了“老青島”對這些居住區的鐘愛。

據記者了解，由于老市北區地價高昂近兩年來新建項目并不多，老市北區的新建項目中廣宜景灣、盛世美邦、青實櫻花郡、青島印象山、華仁歐典商苑、盛世豪庭及康儲桓竹苑等均價在13500-24000元/㎡，可以說是除了市南嶗山外最昂貴的居住區了。

N0.2 市南嶗山

高房價困住市南嶗山“上位”腳步 改善型向往黃金地角“也差錢”

市南區高端住宅

雖然近年來市南嶗山房價奇高豪宅市場早已提前“入冬”，但樓市新政的放松又讓沿海一線有了復蘇的跡象。市南嶗山之所以屈居老市北區之后，最主要的原因還是因為高高在上的房價。在被調查的十位改善型購房者中，雖然都有著想要置業市南嶗山片區的心，但動輒幾百上千萬的房價還是成了不少人的絆腳石。

作為眾改善的置業夢想地——市南嶗山片區從來不缺海景豪宅。以海為貴的青島，海景房自然能賣到天價。這樣的價格幾乎是老市北區的一倍甚至數倍。放眼市南“金邊兒”上的海景豪宅，或是嶗山區的半山別墅，都讓這里撈上了“土豪”的鋼印。但即便如此，對市南嶗山心生向往的改善型也絲毫不手軟。據調查了解，十幾位改善型購房者中提及市南嶗山片區的多達一半，而其中有意向入手市南嶗山改善住宅的也占有半數之多，可見不少改善型置業者在買房這件事上絲毫“不差錢”。

據了解，市南嶗山新建住宅遠雄國際廣場、海逸天成、華潤中心、麗晶御筑、保利漫月山、頤山源墅等均價在25000-42000元/㎡，如此之高的房價果然不負眾望成為島城樓市“天花板”的稱號。但不得不說的是，享有絕對市中心區位、優越配套設施及便捷交通網絡的市南嶗山區域，這樣的房價似乎也是情理之中。

NO.3 新市北僅限新都心

新興片區最高性價比區域甚得民心 新都心“登榜”有人鐘意有人憂

新市北新都心片區

不得不說新都心是此次調查中唯一得到“老青島”改善型置業者認可的新興區域。雖然新都心一路發展至今房價有“走回頭路”的態勢，但區域內的大鱷項目依然受到改善型置業者的青睞。盡管這些年島城的新興片區不勝枚舉，但在發展前景及區域價值上，還是當屬新都心最為突出。市民孫女士就毫不掩飾其對萬科紫臺的鐘愛。“看了這么多房子，最滿意的還是萬科紫臺。”孫女士說，自從樓市新政放寬之后，她便開始四處看房，打算換一套寬敞的三居室接老母親過來同住。

“看好新都心是覺得這里性價比最合適，房價不算太高且區域發展也是有目共睹的。”孫女士笑著說，雖然新都心此前在房價上略有起伏，但總體來說價位還是比較合理的。與孫女士同樣看好新都心的于先生則比較青睞和達城上城，新都心絕對的中心位置加之生活配套豐富讓他很是動心。與老市北區及市南嶗山相比，新都心作為新興片區新建項目頗多，自然選擇的余地也更多，并且新房價位合理，這樣的優勢讓新都心在眾多新興片區中脫穎而出，能留住不少改善型置業者的心。

據了解，新都心目前在售項目萬科紫臺、萬科城、和達城上城、保利葉公館、海爾時代廣場等均價在13500-14800元/㎡，越來越“接地氣兒”的價格讓改善和剛需“齊聚”在此。然而，在采訪中依舊對這片區域持猶疑態度的購房者也不在少數，這讓新都心在改善最愛置業片區的排名中只能屈居第三位，不少購房者對于這一片區的發展及老“雙山”大肆炒作依舊不予看好。盡管雙山、保兒、大山舊村片區已經成為過去，但想要徹底磨滅其在“老青島”心中的舊有形象或許還需要時間。