昨日上午，國家統計局發布最新的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市的新建商品住宅價格有69個城市環比下降，1個城市持平。其中，青島新建商品住宅價格環比下降了1.5%，同比下降3.6%，較之9月份，這兩個數字分別擴大了0.1和2個百分點。 記者 劉蘭星

數據 只有一個城市環比持平

統計數據顯示，全國價格下降的城市陣容正逐漸擴大。70個大中城市中，只有鄭州價格環比持平，其余全為下降。環比價格變動中，最小降幅為0.2%;最大降幅出現在秦皇島，為1.6%。與去年同月相比，只有合肥、廈門、鄭州三城出現同比價格上漲，其余全部處于下降通道。同比價格變動中，最高漲幅出現在廈門，上漲3.8%;最大降幅出現在杭州，為下降9.1%。

分析青島10月房價，新建商品住宅價格環比下降了1.5%，同比下降3.6%。 144平方米以上的戶型降幅最大，環比下降2.0個百分點;90平方米以下戶型降幅最小，環比下降1.3個百分點。二手住宅走勢和新房相同。 10月份，青島二手住宅環比下降1個百分點，同比下降3.6個百分點。其中，90平方米及以下二手房環比降幅最小，僅0.6%，同比下降2.1%;90平方米至144平方米二手房環比降1.2%，同比下降4.5%;144平方米以上二手房環比同比降幅均為最大，環比降1.5%，同比下降4.6%。

解讀 部分城市二手房環比回升

對于10月數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。他認為，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅是在收窄的。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環比均持平。與此同時，絕大部分城市房價也是同比下降的。由于環比下跌及去年同期基數較高，房價同比下降的城市個數繼續增加，絕大部分城市房價同比出現下降。 10月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市中，最大降幅分別為9.1%和10.7%，比9月份分別擴大了1.2和0.3個百分點。

分析 新一輪購房窗口已打開

克而瑞數據顯示，10月份島城商品住宅供應量大幅下降，供應量29.8萬平方米，環比下降58.29%;成交量84.27萬平方米，環比下降1.37%;受供應量大幅下降的影響，供求比下降為0.35，為近一年來最低值。業內人士分析認為，縱觀全年樓市，近期頻頻利好，購房者已經迎來了最佳出手時機。

從今年6月開始全國各地的“限購”取消，隨后央行出臺房貸新政，“認貸不認房”、貸款利率下限為基準利率七折等措施，在當前寬松的政策環境下，房地產企業為保證全年銷售業績，放價跑量在所難免，因此，對于剛性需求購房者來講，新一輪的購房窗口已經打開。