在剛剛過去的4月份里，據青島銳理數據統計 ，島城新建商品住宅成交19617套，環比上漲32.91%，但受周邊區市成交房源居多的影響，4月份的成交均價被拉低到8679元/㎡ ，同比和環比均有下滑。而在二手房方面，雖不及3月份的輝煌，仍然有著不俗的表現，取得了超過6000套的銷量。從成交區域分布來看，除了李滄區少數項目排名靠前外，當月銷量榜被周邊區市的項目占據，膠州一項目更是取得了近千套的月銷量。

新房成交近兩萬套，周邊區市占主導

3月份房地產市場回暖給大家帶來不小的驚喜，而4月份的市場表現同樣沒有讓眾人失望，據青島銳理數據統計 ，青島4月份新建商品住宅成交19617套，從成交套數、成交面積、以及成交總價來看，環比漲幅均超過30%，同比漲幅更是明顯，延續了今年年初以來的良好市場表現。

從各區市成交情況來看，黃島區仍以2779套的成交量占據銷量榜榜首的位置，緊隨其后的是李滄區，取得了2527套的銷量，膠州、城陽和即墨等地也都取得了超過2000套的銷量。

從這個月的成交分布來看，周邊區市占據主導地位，除了表現不俗的李滄區部分項目，市北、原四方區、嶗山等區域的項目銷量仍然難以和周邊區市的相抗衡。在4月份奪得銷量榜冠軍的是膠州融城項目，該項目以極低的價格入市，成交均價不到5000元/㎡ ，在當月取得了946套的銷量，在銷量上遙遙領先。另一個表現不俗的項目是位于李滄區金水路附近的保利中央公園，該項目自從3月底開盤以來就陷入“搶購”的狀態，在4月份取得了超過500套的銷量，這樣的銷售表現在李滄區還是很少能見到的。而萬達維多利亞灣、中海藍庭、世茂公園美地、越秀星匯藍灣、青島東方影都等傳統熱點項目也都殺入銷量榜前十。

二手房市場有所降溫，市北區仍奪魁

新房市場繼續走高，但二手房市場卻有所回落，取得了6312套的成交量，環比3月下降22.7% ，同比去年4月暴漲145.5%，相比3月份超過7000套的成交量有所下滑，但也在情理之中。前期由于營改增以及公積金中政策調整等的動向不明朗，導致部分二手房潛在購買者匆忙出手，隨著政策的明朗，而且5月1日后二手房過戶，無論是稅費還是貸款政策方面，都有了有利于購房者的變動，讓很多購房者也暫緩了交易進程。

市北區4月共成交二手房2181套，占比全市總成交量34.55%，繼續領跑島城二手房市場，市北區在成熟小區數量以及配套、區位等方面的優勢，讓其在二手房市場一直受關注度較高，而浮山后等區域仍是市北區二手房熱點區域。

從每日成交情況來看，4月青島二手房成交超過100套的共有20天，其中單日成交超過300套的共有12天。成交套數峰值出現在11日和25日，兩天均成交376套二手房。

“目前房地產市場的火熱狀態還會繼續，而新房市場的良好表現也會帶動二手房市場，不少對入住時間和生活便利要求較高，或者有改善需求的購房者，都會優先考慮二手房，雖然4月份銷量略有下滑，但和去年相比仍然漲幅明顯，表現不俗，5月份青島公積金政策有助于二手房購買者減負，二手房市場仍然會在很長一段時間里保持熱度。”青島鏈家地產分析人士告訴記者。

百城住宅價格仍在上漲，但漲幅收窄

島城傳統置業受關注度較高的市南、市北、李滄和嶗山四區中，李滄區由于房價上整體占據優勢，銷量處于領跑狀態，成為剛需置業的首選區域，四區熱銷樓盤排行榜前十中，位于李滄區的項目占據七席，而另外三席被市北區的項目占據，而進入排行榜前十的門檻也要百套，當月銷量排行第十的藍山灣三期也取得了104套的銷量。

相比其它區市，李滄區不僅熱點樓盤項目眾多，而且區域相對分散，隨著銷售端的搶手，李滄區不少剛需項目也順勢漲價，萬元線以上的項目明顯增多，部分項目雖然起價仍然較低，但較好的房源每平方米成交價格已經遠超過萬元。

據中國指數研究院公布的百城價格指數，4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11467元/平方米，環比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。從漲跌城市個數看，71個城市環比上漲，25個城市環比下跌，4個城市持平。4月百城價格指數同比漲幅進一步擴大、但環比漲幅收窄，環比上漲城市數量明顯增多。

城市信報/信網記者 劉金德