伴隨天氣漸暖，春意盎然的4月已悄然到來。告別“金三”之后，回首2016年青島第一季度的新房市場，可以用“大爆發”來形容，無論是房價還是成交量都出現了始料未及的上漲趨勢，為2016年青島樓市展開了一個良好的開端。

根據青島網上房地產統計數據顯示，2016年1月1日-3月31日，青島市新建住宅共成交29943套，與2015年相比，今年前三個月新建住宅成交量同比大漲39.8%;新建住宅總成交面積為3149071.68平方米，同比漲幅高達47.7%。

【一季度回顧】

一季度樓市回暖太明顯 連續三個月成交量都是同期最高

回顧去年青島新房銷量情況，從走勢圖可以看出是一個緩慢上升的走勢，直到去年12月份，以月成交15208套的成績達到了全年的最高峰。進入到2016年，銷量走勢卻出現了轉折，1月份成交急速下滑，不過與往年同期相比，成績依然算是不錯。據統計，1月青島市新房成交11087套，成交面積1134775.97㎡，達到近幾年歷史同期的最高。其中，住宅成交套數8858套，成交面積923087.53㎡。

2月份恰逢中國傳統節日春節假期，市場在遭遇“春節長假”都會出現短暫的停滯。根據青島新聞網房產頻道統計，2016年2月青島市新房成交5723套，成交面積616412.16㎡，雖然與1月相比下降了不少，但如果將其放在歷年來的“春節月份”中來看，卻仍是新房成交量最高的一次。這其中，2月住宅成交套數5055套，成交面積541445.42㎡。

直到讓人期待的“金三月”到來之后，樓市才出現了讓人欣慰的轉折。3月全市新房一共賣了17332套，創下歷年來樓市“金三月”的新高。新建住宅成交16030套房源，環比前一個月暴漲217%，同比去年3月也大漲85.61%;住宅成交面積1684538.73㎡，環比暴漲211%，同比大漲94.55%。環比、同比的雙料上漲給2016青島樓市添上了濃墨重彩的一筆。

【各區域成交情況】

黃島區獨霸青島樓市 剛需片區仍占銷量前列

回首2016第一季度，青島各區域的新房成交情況真實地反映出了青島樓市的最新變化。從1月至3月各區市的成交情況來看，黃島區以一季度新房總成交7369套、以占比22%的壓倒性優勢再度成為青島樓市的“霸主”。

除了樓市成績“特別優異”的黃島區之外，2016年第一季度樓市的第二梯隊就要數城陽和李滄了。這兩大主城剛需片區成交量幾乎“并駕齊驅”不相上下了。根據統計，2016年一季度3個月中城陽區共賣出新房4725套，占全市第三季度新房總成交量的14%;緊隨其后的就是李滄區，1-3月李滄區新房總成交量為4586套，僅次于城陽區在全市排名第三位，單區新房成交量占全市第三季度成交總量的13%。

此外，一季度表現不錯的還有即墨市、市北區和膠州市，銷售量分別為4028套、3880套、3757套。排在末位的三個區市則分別為市南、嶗山和高新區。嶗山和市南兩區一季度成交量不高，但市場卻十分熱鬧，只是受到上市房源數量不多和房價高昂的影響才排名“墊底”，而高新區在1月、2月還受制于配套的欠缺而銷量較少，但到了3月卻上演了一次“大逆轉”，因青島中學、青島市醫療健康中心等大型配套先后落定，高新區如今已經成了“香餑餑”，吸引大量剛需和投資型置業者北上置業。

【新盤銷量排行榜】

改善房源受追捧 市北李滄新盤拼殺激烈

分析青島市一季度的新盤銷量十強排行榜，發現此次的新建商品住房成交前十名均是主城區樓盤，而且全部位于市北區和李滄區，其中市北有4家新樓盤上榜，李滄有6個新盤上榜。

二孩政策全面放開后，不僅改善型需求“井噴”般釋放，主城區的投資型新盤成了置業者們的“心頭好”。從新盤銷量排行榜可以看出，位于市北中央商務區的卓越世紀中心以433套的成績高居榜首，盡管該樓盤的均價高達18500元/平米，但仍然沒能阻擋置業者對好地段的追求和渴望，也從側面也可以看投資型購房者開始回歸市場。

位列銷售亞軍的是市北區的泰成玲瓏郡項目，作為新都心的新項目，玲瓏郡一直備受關注，其戶型面積從88㎡-144㎡不等，既能滿足剛需族的“過渡”需求，又能滿足大戶型置業者族的改善需求。位居前十的市北新盤還有中海藍庭和中信城，分別以214套和189套的銷量位居第七名和第十名。

李滄區素來憑借超高的性價比備受剛需置業者喜愛，在這份榜單中，李滄用6家新盤上榜再次證明了自己的實力。位列季軍的藍山灣一季度賣出新房277套，雖然是老盤加推，但銷售勢頭一點不弱。除了藍山灣之外，從榜單中可以看出，李滄可謂“遍地開花”，無論是位于東李片區的和達璟城還是老滄口片區的越秀星匯藍灣，都有不俗的銷售成績。

一季度房價"觸底反彈" 未來或將維持高位

從一季度房價來看，也呈現出了緩慢回升的態勢，根據百城房價統計數據顯示，今年1月份，青島住宅均價8650元/㎡，這是近一年以來的“最低價格”。隨著春節后樓市迅速升溫，買方的積極入市極大增加了賣方市場的信心，房價也隨之“反彈”，2月青島新建住宅均價環比上漲0.42%。進入“金三”，火熱的樓市遇上“傳統旺季”，房價也上漲至8727元/㎡。

總體來看，樓市在2016年一季度已經成功“逆襲”，量價齊漲的態勢為未來的樓市打下了良好的基礎。西海岸、紅島經濟區買60㎡住房即可落戶，2月2日的降低首付比例，2月26日各區劃定首套房減稅新政策，2月29日的央行降準，5月即將實行的“營改增”等等利好政策也進一步刺激樓市的消費。

開發商漲價的聲音此起彼伏，“買漲不買跌”是市場共性，樓市回暖，新盤漲價刺激了不少市民的神經，開始把原本擱置的買房、換房計劃又開始提上議事日程。但是也不得不說，樓市“回暖”行情來得太“猛烈”，這讓許多開發商都難免有些措手不及，新增房源沒有跟上，造成了局部供應短缺。不過，相信隨著四月份供應量高峰的來到，這些階段性供應不足的局面將會被改變，從目前市場大勢來看，新房成交量或將在未來幾個月繼續維持在高位。