3月22日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從青島市住房公積金管理中心了解到，結(jié)合實(shí)際情況并經(jīng)過調(diào)研，將對(duì)本市住房公積金個(gè)人貸款政策以及租賃住房提取公積金有關(guān)政策進(jìn)行一系列調(diào)整，自今年5月1日起實(shí)施。其中 ，將二次貸款由結(jié)清5年方可再次申請(qǐng)，調(diào)整為結(jié)清2年即可申請(qǐng)，調(diào)整二手房住房公積金貸款最低首付款比例至3成，并擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍，并調(diào)整了租賃住房提取公積金有關(guān)政策。

首貸結(jié)清2年可再申請(qǐng)

目前政策中，市民首次公積金貸款結(jié)清后如果要二次貸款，需要5年方可再次申請(qǐng)，新政策調(diào)整為2年,但在貸款額度上有縮水,新政策將二次貸款新房最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元，二手房最高貸款額度由35萬元調(diào)整為30萬元;二次貸款同樣實(shí)行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制，以新建住房為例，如果公積金二次貸款是夫妻兩人共同申請(qǐng)，則最高可以貸款50萬元，如果是個(gè)人申請(qǐng)二次公積金貸款，則最高貸款額度是30萬元。

另外,公積金二次貸款計(jì)算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍，如果您公積金賬戶上有2萬余額，在新政策實(shí)施后，個(gè)人申請(qǐng)公積金二次貸款時(shí)最高能申請(qǐng)到20萬元，相比之前有了更高的門檻。

在貸款利率方面，公積金二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。目前個(gè)人公積金貸款5年以上利率為3.25%，申請(qǐng)二次貸款的利率為3.575%。

除了前面關(guān)于再次申請(qǐng)期限的調(diào)整和貸款金額、計(jì)算方式的變更，對(duì)公積金二次貸款，青島市住房公積金中心負(fù)責(zé)人表示，會(huì)根據(jù)資金情況實(shí)行計(jì)劃限額管理，超過計(jì)劃限額的，實(shí)行貸款輪候，還是會(huì)優(yōu)先保障首次申請(qǐng)貸款的購房者，三次及以上公積金貸款按國家規(guī)定仍舊不予受理。

二手房首付比例降至3成

首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至30%，原規(guī)定中對(duì)于二手房購房使用公積金門檻較高，首次貸款購買二手房最低首付比例是40%，二次貸款的最低首付比例則為60%。

在首付比例降低的同時(shí)，對(duì)于二手房房齡的限制仍然存在 ，房齡在10年以內(nèi)的可以申請(qǐng)到最低首付3成，房齡超過10年的二手房，房齡每增加5年，首付比例增加10% ，仍然是30年封頂，即1986年以前的二手房，不能參與公積金貸款。

從今年1、2月份成交的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，二手房申請(qǐng)公積金貸款的比重在整個(gè)申請(qǐng)公積金貸款群體中所占比重非常低，一般維持在10%左右，目前絕大多數(shù)購買二手房的市民都是通過商業(yè)貸款。

異地繳費(fèi)認(rèn)可范圍擴(kuò)展到全國

新政策中一個(gè)亮點(diǎn)就是關(guān)于異地繳存公積金后在青島購房的人群，現(xiàn)行政策中只有在山東省內(nèi)繳存公積金的市民才可以在青島通過公積金貸款，此次將省內(nèi)異地貸款政策放寬至全國范圍，主要繳存人具有青島市戶籍，在全國其他城市繳存公積金的，均可以在青島使用住房公積金貸款購房。

市住房公積金管理中心的工作人員介紹，此次放寬公積金異地貸款政策范圍，主要是落實(shí)住建部要求，滿足職工在就業(yè)地繳存 、在原籍購房的流動(dòng)性需要。在當(dāng)前職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)的狀況下，本市放寬異地貸款政策，可為其他城市繳存公積金的青島市民在本市購房提供更多政策支持，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

市住房公積金管理中心貸款處工作人員介紹，從去年6月份開始可以在省內(nèi)其它地市繳存公積金后在青島貸款購房，但申請(qǐng)量有限，幾個(gè)月下來只收到了100多份貸款申請(qǐng)。

此外 ，為確保異地貸款業(yè)務(wù)銜接，防范重復(fù)貸款引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，外地繳存公積金后如果要在青島申請(qǐng)公積金貸款需要先滿足一定的條件，在外地有過公積金貸款申請(qǐng)記錄的，需要證明原公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，并且符合青島市申請(qǐng)二次公積金貸款的條件，如果是首次申請(qǐng)公積金貸款，則需要提供無貸款記錄的證明。

租房提取公積金簡化條件

租房提取住房公積金的政策出臺(tái)已久，但由于提取手續(xù)相對(duì)繁瑣，而且需要提供房屋租賃合同等眾多文件，讓很多市民望而卻步，此次政策調(diào)整著重簡化了租房提取住房公積金的手續(xù)。只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

租住本市公共租賃住房的，提取金額不能超過實(shí)際交納的房租;租住本市其它類型住房的，每人每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮危看翁崛☆~不超過6000元。職工租賃多套住房的，只能就一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。符合租房提取條件的職工，每人每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金支付租金，兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。

除了將額度控制方式由原來的以家庭為單位改為以單個(gè)職工賬戶為單位，租住本市商品住房的，不再提供《房屋租賃證》、房屋租賃合同、房租發(fā)票、工資收入證明等要件，只需提供本市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的本人及配偶在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件和婚姻關(guān)系證明原件即可。另由于民政部門不再出具婚姻登記記錄證明，單身職工需提供本人戶口簿原件和婚姻狀況《具結(jié)書》等原件。

解讀 二手房購房者將最受益

鏈家地產(chǎn)資深分析師呂曉宗認(rèn)為，“二手房購房者中有79.5%選擇貸款購房，但只有不到20%申請(qǐng)公積金貸款。主要是二手房公積金貸款門檻太高，需要首付一半甚至更多，不少購房者拿不出足額首付，需要申請(qǐng)組合貸款，但二手房組合貸款申請(qǐng)手續(xù)非常繁瑣，申請(qǐng)成功率也比較低，這次政策調(diào)整，他們將是最大受益者。”

新房

首次公積金貸款結(jié)清后要二次貸款，申請(qǐng)年限由5年調(diào)整為2年。

二次貸款最高貸款額度降低，夫妻共同申請(qǐng)的由60萬元調(diào)為50萬元，個(gè)人申請(qǐng)的由36萬元調(diào)為30萬元。

二手房

首次和二次貸款購買二手房首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至30%，原規(guī)定中首次貸款購買二手房最低首付比例是40%，二次貸款的最低首付比例則為60%。

二次貸款最高貸款額度降低，夫妻共同申請(qǐng)的由35萬元調(diào)為30萬元，個(gè)人申請(qǐng)的由21萬元調(diào)為18萬元。

貸款利率

新房和二手房的二次貸款保持首次貸款利率的1.1倍不變。目前個(gè)人公積金貸款5年以上利率為3.25%，申請(qǐng)二次貸款的利率為3.575%。

管理措施

會(huì)根據(jù)資金情況實(shí)行計(jì)劃限額管理，超過計(jì)劃限額的，實(shí)行貸款輪候，還是會(huì)優(yōu)先保障首次申請(qǐng)貸款的購房者，三次及以上公積金貸

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德