2015年樓市持續向好，傳統的樓市“金九銀十”也讓人充滿了期待，但從9月份來看，市場有些成色不足，且各區域各項目之間冷熱程度不均。

推盤量減少，去化率降低

成交是反映市場好壞的最直接數據，根據青島銳理提供的數據顯示，截止到9月27號全市商品住宅共成交10610套，成交面積環比減少2.5%。

“九、十月份是樓市成交的黃金季節，一般來說要高于之前的市場成交。但從9月份目前的成交量來看，盡管還沒有截止到最后一天，但是估計總量不會超過8月份，由此可見今年的樓市“金九”成色有些不足。”鵬翔地產相關負責人告訴記者，不過，雖然成色有些不足，但是同比去年9月份7906套的成交，市場還是上漲了不少。

除了成交總量環比有些下降外，9月份開盤量也有所降低，原本預計9月份將有30多個開盤項目，而最終只有三分之二的項目真正實現了銷售。“開發商開盤與否一般都是要根據蓄客情況來決定，蓄客情況好，就會提前開盤或者按時開盤;蓄客情況不理想，就會推遲開盤時間。”業內人士告訴記者。

同8月份相比，不僅開盤量有所減少，新開盤的去化率也有所降低。根據鵬翔數據顯示，8月份，新開樓盤平均去化率約為63.4%，最高的項目如海爾學府，去化率高達97%，而九月份新開樓盤平均去化率為45%，最高項目為海爾信息谷，去化率為90%。

對于九月份成交以及開盤量有所下降的原因，業內人士認為，今年6、7、8月淡季不淡，很多客戶已經不再等“金九銀十”，而是提前實現了買房計劃。不僅如此，房地產市場發展到今天，開發商和客戶都越來越理性，傳統的樓市淡旺季接線已經不再像之前那么分明，開發商會根據項目的蓄客情況選擇開盤時間，而不是要等到傳統的旺季才銷售。

冷熱不均已成樓市常態

沒有不好的市場，只有不好賣的項目，這是在房地產市場流傳的一句俗語。的確，無論在任何市場情況下，總會有一些項目受歡迎，也會有一些項目被冷落。2015年也同樣如此，市場冷熱不均已經成為當前樓市常態。

以目前關注度最高的李滄區域為例，在整個大區域成為島城樓市熱點的前提下，同樣有的項目受追捧，有的項目門庭冷落。

從9月份來看，萬科生態城二期算得上該區域最受關注的項目。9月20日，該項目推出861套房源，當天銷售560套，去化率達到65%，這已經是本月開盤項目去化率比較高的項目。根據鵬翔提供的數據，萬科此次推出的生態城二期項目，小高層均價為10050元/平方米左右，高層均價為9700元/平方米，均包含1500元/平方米的精裝價格。而同一區域，9月12日開盤的某項目，推出不到200套，當日僅成交20多套;不僅如此，某同樣物業形態的項目，自6月份開盤以來銷售一直不慍不火，截止到目前，一共成交了417套。

在西海岸區域，某項目9月26日首次開盤，推出158套房源，當日僅成交40套，同區域的海爾信息谷，9月19日開盤，推出164套房源，當日去化147套，成為本月去化率最高的項目。

市場的冷熱不均不僅僅表現在開盤成交上，還表現為購房者對項目的關注程度。目前，市場上最受關注的項目無疑是金地悅峰。9月 19日，金地悅峰售樓處開放，開放當天，客戶到訪超過3000組，火爆場面一度使周邊主干道癱瘓。而9月份，也同樣有幾個項目樣板間開放，但到訪客戶卻遠遠少于金地悅峰。

“作為金地在青島的首個項目，金地悅峰之所以如此受關注，除了地段位置比較優越外，該區域無相同競品也是其關鍵因素。”業內人士如此評價這一項目備受關注的原因。

市場的冷熱不均首先體現在不同的區域市場。眾所周知，隨著樓市競爭日趨激烈，區域市場之間的分化也越來越明顯。毋庸置疑，當前樓市是剛需和改善的天下，也因此，如李滄區域的剛需項目和主城區一些低端不錯的改善類產品區域市場不錯。而在這其中，市場冷熱程度同樣不一。以剛需為例，作為剛需的天下，李滄近年來一直是樓市成交的熱點區域，而歡樂濱海城等區域則關注程度較低。