“沒有商業配套，生活就不方便”,這是很多購房者的心聲。購房者在置業時將樓盤的配套作為重要的參考條件 ，特別是自帶商業、規劃完善的地產項目，受到眾多購房者的熱捧 。他們認為，未來這些商業設施能給他們的生活帶來便利、錦上添花的同時，還能為他們的房產在未來提供附加值。因此，樓盤是否規劃有完善的商業配套，也成為購房者重要的參考要素。由此可見，商業配套的成熟度也體現出了樓盤的人氣。

一線直擊

培育社區商業，一期商鋪全部售罄

“誰買房子都是為了更好地居住的，不能只是房子好，其他的配套設施不全，誰住在這里都不會舒適。你想吃飯，樓下沒有賣菜的，沒有飯店;臨時想買點日用品，周邊連個超市都沒有，這樣的生活多別扭啊。”正在售樓處看房的孫女士對記者說。在市中心熱門路段出現旺鋪不熱的局面同時，而在購房新集中地的北城，多個新盤項目商鋪卻銷售一空，這一方面與優惠價格有關，另一方面也與開發商長久建設，培訓社區商業氛圍不無關系。

近日，位于白沙河周邊的龍湖滟瀾海岸新的商業街項目開街。開街當天，有15個商家大放優惠。記者從龍湖滟瀾瀾薈售樓處了解到，依托龍湖滟瀾海岸成熟大墅區，一期滟瀾商街已全部售罄，開店運營商鋪已有40多家，形成成熟的消費環境，為二期商街龍湖滟瀾薈帶來了巨大的潛力。目前，新開街的滟瀾瀾薈臨海，最高層高5.6米，將打造特色濱海風情商業街，預計8萬消費人流輻射。龍湖滟瀾瀾薈置業顧問介紹，目前滟瀾瀾薈已有55個品牌商家已簽約入駐。

同樣熱銷的還有臨近上馬街道的世茂公園美地，同樣為熱銷的商業網點，生意卻呈現出了冰火兩重天。記者走進世貿公園美地小區正門旁網點下的一家超市里，老板告訴記者，超市的生意主要靠在附近打工的以及正在施工建設的建筑工人來維持，“到了晚上，整條街道一片漆黑，了無生氣。”這位老板還透露：“超市開業將近兩年了，和小區內的業主都很熟悉，世茂公園美地整個小區里有孩子的家庭應該不超過十戶，可想而知小區的入住率有多低。”

傍上成熟樓盤，青特縮水商鋪建設

相比對部分開發商盡心培育社區商業生活圈，有的開發商就明顯“聰明”了許多，直接將項目建設在社區商業氛圍重點培育地段周邊，借鄰家商鋪為自己項目增光，甚至省去了自家項目的臨街商鋪，全部改成住宅用來出售。

與龍湖滟瀾海岸隔街相望的青特花溪地，這一點做得尤為突出。

記者以打算購買商鋪的置業者身份來到了青特花溪地售樓處。置業顧問向記者表示，目前青特花溪地二期正在第一次向外出售商鋪，預計將于10月份左右開盤，總共有40多戶，最晚將于2016年3月份交付。項目已經建設到二期，而商鋪卻是首次出售?對此，置業顧問坦承，青特花溪地一期并沒有商鋪。這一點，記者瀏覽青特花溪地業主論壇也發現，論壇從未有青特花溪地商鋪出售公告，唯一僅存兩條商鋪轉讓公告均為龍湖滟瀾海岸商鋪轉讓。

即使置業顧問表示首次出售的商鋪，記者觀察發現，也是臨近龍湖滟瀾海岸。而當記者提出要求看一下商鋪時，置業顧問則顧左右而言他，拒絕了考察商鋪的要求。這不得不讓人懷疑，青特花溪地是否真的在建臨街商鋪。

業內分析

新興商圈是“潛力股”

房價點評網青島機構房商業相關分析師表示，青島商業地產方興未艾，只要抓住機遇，投資人極有可能實現價值的最大化。分析師認為，老牌商業中心如香港中路商圈、臺東商圈不僅房價高、業態競爭激烈，同質化嚴重，升值空間有限，而隨著發展規劃向北轉移，商業副中心如浮山后、新都心、李村商圈，甚至城陽正陽路、紅島經濟新區均是有上升空間的“潛力股”。

對于初級投資者，分析師建議在選擇時多考察，除了交通方便、人氣旺盛、受眾階層等必須考慮的要素外，還要做到以下兩點：盡量選擇市政規劃科學、合理、投資力度大的新興片區，價格起點低，升值空間大;考慮開發商的實力，“實力派”開發商為了項目的整體發展，會花心思幫助沒有經驗的投資人招商、維護，包括前期定位和后期包裝等等，幫助其度過艱難的成長期。

記者手記

社區商業配套仍有很長路要走

從最南端市中心熱門地段，到北部新城，剛需購房新選擇，記者調查商鋪發現：逮著居民需求開的社區商鋪很紅火，盡管有些只是不起眼的小店。這些以“便民”的面孔，扎根于社區的早點快餐店、日用品小超市、便利店、廢品回收站、美容美發店等無不與百姓生活密切相關，并不斷向生活消費的深度和廣度延伸。

據測算，一個成熟的社區商圈服務半徑為1.5公里，服務人口為4~6萬人，基層社區商圈服務半徑為500米，服務人口為1~2萬人。顯然，目前青島多個新建項目還沒有形成這樣的社區商圈結構。

那么百姓家門口究竟需要些什么樣的社區商業呢?有專業部門做過一項調查，居住型商業的必配功能有購物服務(主副食品和生活日用品)、餐飲服務(提供早點、快餐、經濟餐及外賣)、綜合服務(理發沐浴、服裝干洗、居民儲蓄、廢舊物資回收、圖書報刊、照像、住宿、非處方藥銷售、郵電通訊、休閑娛樂等)、家政服務(鐘點工、保姆、家教、搬家、代繳費和各項中介服務)、維修服務(提供住宅水、電、氣、下水道等維護和家用電器、生活耐用品維修)、租賃服務(提供音像制品、汽車等租賃)幾大功能，此外還可配備健身、休閑、娛樂等選配功能，滿足社區居民個性化、多層次的消費需求、

顯然，在物質生活無比豐富的今天，現在的小區門口，不是一個雜貨店就能打天下的，我們也期待著，有一天，“步行5分鐘就可到便利店，步行8～10分鐘可到達生鮮超市和餐飲店”等寫在社區商業規劃上的目標，能全面出現在人們的生活中。撰文/陳翰 編輯/陳邵華 設計/趙廣振