19省份出臺“好房子”政策 促進住房消費需求釋放

原標題：19省份出臺“好房子”政策 專家：有助于促進住房消費需求釋放

中國網財經6月25日訊 “好房子”逐漸成為房地產行業發展的新方向。

今年《政府工作報告》首次提出，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。5月1日，國家標準《住宅項目規范》正式實施，成為“好房子”的底線標準。

中國網財經梳理發現，目前全國約有19個省份出臺發布“好房子”相關政策。

根據58安居客研究院不完全統計，在2024年，江蘇、遼寧、江西、重慶、福建、湖北、內蒙古、安徽、寧夏這些省份已發布“好房子”的設計規劃等文件，到了2025年上半年吉林、河南、北京、山西、四川、貴州、浙江、湖北、甘肅、山東等省(市)也緊隨其后發布相關文件，共計19個省份。

從全國范圍來看，上述省份出臺的“好房子”文件都有“安全、舒適、綠色、智慧”這一共同特點。除了這些共同點，各地也因地制宜制定符合自己地域和市場需求的高品質住宅標準。

例如江蘇，在2024年的3月就發布了《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》，以推動安全耐久、功能完善、性能優良、綠色宜居的改善型住宅建設為目標，聚焦住宅工程隔聲、串味、滲漏等質量問題，編制了一系列施工建造、檢測驗收標準。

四川省在2025年3月發布的《四川省好住房設計導則(征求意見稿)》提出，設立“創新加分項”，將無人機配送、家庭云等前瞻技術應用納入評價體系，鼓勵住宅項目在科技創新方面做出更多嘗試和探索。

湖北省在2025年4月發布的《湖北省老房子改“好房子”建設指引》，文件包括建設愿景、建設原則、方法路徑、技術指引4個部分，提出“新、好、造”三字改造要訣，為老房子改造為“好房子”提供了可復制、可推廣的“湖北方案”。

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉告訴中國網財經，各地發布這個“好房子”標準，其實是和國家關于住宅項目規范標準形成呼應，國家住宅項目規范，其實是一個底線標準。即層高、建筑的高度、隔音、防噪、降噪、建筑物的壽命周期等，有個最低底線標準，在這個底線之上拔高，大家居住更舒適，更安全，更綠色，更智慧。各地的“好房子”標準，是在國家底線標準基礎上拔高。

“‘好房子’建設有助于促進改善性住房需求釋放，加快房地產市場止跌回穩。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對中國網財經分析稱，從多地出臺的政策來看，多涵蓋飄窗、陽臺、客廳挑空、架空層等不計容或部分計容的規定，以及建筑高度彈性管控等，這些政策使得房企在產品規劃設計方面有了更大的發揮空間，有利于打造得房率更高、生活空間更豐富、實用性更強的高品質住宅產品，這些“好房子”優勢更加突出，有助于激發改善性住房需求釋放。

“好房子”也為房地產行業帶來利好。李宇嘉指出，“好房子”增加了住房供應的效率和品質，進而更能刺激帶動居民消費的愿望。同時老舊小區改造成“好房子”，利好新市民剛性購房需求，從而帶動老舊小區銷售和價格穩定，有利于形成全社會房地產止跌回穩的預期。對于房地產發展新模式來說，“好房子”是新模式的切入點和抓手。(作者：王晨曦)