保利攜手青鐵 7.2億拿下新都心果品地塊

原標(biāo)題：樓板價(jià)每平方米11000元

17日，保利發(fā)展（山東）有限公司聯(lián)合青島青鐵智能科技有限公司，摘得市北新都心果品地塊，總建面6.56萬(wàn)平方米，成交價(jià)7.2億元，樓板價(jià)11000元每平方米。地塊位于市北區(qū)黑龍江南路以西、開(kāi)平路以北，占地27347.8平方米，容積率2.4，建面65634.72平方米，建筑密度≤20%。回顧該地塊的發(fā)展歷程，其規(guī)劃調(diào)整動(dòng)作頻繁。隨著最新控規(guī)的出爐，果品地塊完成了一次華麗蛻變，通過(guò)商住比例與容積率的雙重優(yōu)化，成功實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升：2021年，該地塊商住比例為5:5，容積率3.3，商業(yè)占比較高且建筑密度相對(duì)較高；2024年，規(guī)劃迎來(lái)重要轉(zhuǎn)折，商住比例變?yōu)?:8，同時(shí)容積率降至2.86；2025年4月，該地塊控規(guī)再度調(diào)整，從商住用地改為居住用地，容積率從2.86調(diào)整為2.4。尤為值得關(guān)注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態(tài)勢(shì)，近年來(lái)更是近乎零土地供應(yīng)。

同一天，西海岸江山南路地塊成功出讓。最終被濟(jì)南中海地產(chǎn)投資有限公司斬獲，成交樓面地價(jià)7999元每平方米，成交總價(jià)7.37億元。占地面積約5.13萬(wàn)平方米，容積率1.8，建筑面積約9.22萬(wàn)平方米，建筑密度25%。該地塊位于江山南路與錢(qián)塘江路交匯處，地理位置優(yōu)越，周邊各項(xiàng)配套完善。坐擁優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源、教育配套實(shí)力強(qiáng)勁。地塊南側(cè)為去年二批次成交的總價(jià)地王九頂山地塊，當(dāng)時(shí)成交總價(jià)25.19億元，溢價(jià)率5.98%，被瑞源以7444元每平方米斬獲。地塊東側(cè)還有西海岸太行山路西地塊，該地塊被青島海西城市建設(shè)有限公司以10262元每平方米競(jìng)得。

（青島晚報(bào)/觀海新聞/掌上青島 記者 徐美中）