信網1月7日訊 歲末年初，青島市市住房公積金管理中心、市國土資源和房屋管理局、市城鄉建設委員會聯合印發《關于規范房地產開發企業行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》，這份通知無疑是送給置業者的一份新年禮物。公積金的貸款利率低，能夠在很大程度上減輕置業者的經濟負擔。可信網(熱線0532-80889431)走訪市內多個樓盤后發現，拒絕公積金貸款的樓盤比比皆是。除此，雖然有的樓盤接受公積金貸款，但在首付比例上設卡并以此為順序安排選房，說到底還是不愿為公積金貸款敞開大門。公積金貸款額度少、放款速度慢、占用貸款次數限制，這些都成為公積金貸款不受歡迎的理由。

嫌公積金貸款額度少只能當裝修基金?

5日上午，信網首先來到李滄區的中南世紀城，雖然四期住宅中南熙悅還沒有正式開盤，但前來看盤的市民仍舊不在少數。置業顧問告訴信網，最先開盤的是四期最南側的1號樓和9號樓，共有93平方米、110平方米和112平方米三種戶型，包含精裝修在內的均價在19000元左右。“按照93平方米的戶型算，房屋總價在180萬左右，最低首付55萬左右，其余的都要商業貸款。”置業顧問按照商業貸款的利率計算，業主每個月大約需要還款7000元。當信網問及能否使用公積金貸款時，置業顧問點頭同意，但卻并不贊同使用公積金貸款：“公積金貸的錢少，跟商業貸款組合一起還占用貸款次數，如果以后還想貸款買房的話利率又會上調，不劃算。”

對于在購房中無法發揮作用的公積金，中南世紀城的置業顧問給出了另一個妙招：“現在公積金可以提現了，可以把這筆錢留作裝修基金，交房之后調整裝修、購置家具家電正好用得上。”

與中南世紀城模棱兩可的態度不同，一街之隔的藍城春風里項目則明確表示不接受公積金貸款：“很多手續還沒辦，跟公積金管理中心也有很多流程需要處理。”除了不接受公積金貸款外，藍城春風里還限制了商業貸款銀行，“目前只接受工商銀行的貸款。”

公積金貸款購房在高檔住宅項目直接被拒

根據目前青島市公積金貸款的規定，申貸職工以家庭為單位認定，以公積金系統內記載的貸款次數為準。首次申請公積金貸款的最高額度分別為新建住房60萬元、二手房35萬元;二次申貸的，新建住房50萬元、二手房30萬元。借款申請人單方申貸的，可貸額度最高為上述額度的60%。

在藍光黑鉆公館和新都朗悅等高檔住宅項目中，公積金貸款同樣寸步難行。位于宜昌路的藍光黑鉆公館項目已于2017年年底正式開盤，一套面積最小的三室兩廳的房子總價也已超過300萬元。置業顧問劉女士告訴信網，藍光黑鉆公館目前執行正常的首付比例，既首套房最低首付30%即可，但貸款只能辦理商業貸款，不能使用公積金貸款。

另外一個位于新都心的高檔住宅項目新都朗悅雖然尚未正式開盤，推出的也只有120平方米的戶型，但也同樣拒絕公積金貸款。不僅如此，新都朗悅還設定了更高的門檻，“我們只接受全款購房和首付70%的客戶，而且想要買房現在就要交上100萬認籌金。如果最終確定買房，這100萬會直接轉成定金。”

信網在探訪中發現，拒絕公積金貸款已經成為各個樓盤的通病。位于市北區鎮江路附近的金隅和府在2017年11月開盤，不到一周的時間就銷售一空。而說起當時的場景，置業顧問也是很自信：“我們的房子不接受公積金貸款，認籌金要交150萬，首付分50%和全款，全款的才能先選房，但一樣賣得很快。”

解決“公積金貸款被拒”將有細則文件

青島市三部門聯合發布的《關于規范房地產開發企業行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》于2018年1月1日正式實施。《通知》要求，房地產開發企業在銷售商品住房時不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購房的，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。各級房地產管理部門和公積金管理部門建立信息共享和協同治理機制，從嚴查處房產開發企業阻止或變相阻止住房公積金貸款的行為，切實維護公積金繳存職工購房貸款權益。

根據青島市住房公積金管理中心網站上公布的數據，目前青島市住房公積金貸款5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%，5年期以上的貸款利率為3.25%，這一利率遠低于商業貸款4.9%的基準利率，而且如今銀行放貸大多執行的都是基準利率上浮后的標準。按照貸款100萬元、20年還清計算，使用公積金貸款能夠節省20萬以上的利息支出，這對于每一個家庭來說都是一個不小的數字。

在探訪中，藍城春風里的職業顧問表示，整個李滄區幾乎找不到接受公積金貸款的項目，“資金鏈對房地產行業是很重要的，現在銀行放款的速度越來越慢，開發商肯定更希望能夠盡快拿到錢。”對于不愿意接受公積金貸款，置業顧問給出了這樣的答案。

公積金貸款吃了閉門羹，這一現狀與新要求背道而馳。在青島市的新要求發布前，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部也聯合發布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，明確要求開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人，各地聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動;對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。

目前，青島市住房公積金管理中心的網站首頁已經設置了關于開發商拒絕公積金貸款的專項留言板，同時也開通了12329熱線受理相關資訊和投訴。其中，有市民提出部分樓盤項目雖然符合條件，但開發商拒絕與住房公積金管理中心簽約等問題，中心工作人員答復稱對于近期集中反映的開發商拒絕公積金貸款問題，公積金管理中心已與房產管理、開發建設等部門溝通，目前研究解決方案，相關細則文件將于近期出臺。 信網全媒體首席記者 于曉