信網(wǎng)7月13日 新房交付本該是一件另人開心的事，但近日青島李滄區(qū)藍(lán)光COCO蜜城進(jìn)行的交房程序，卻讓王先生苦惱不堪。王先生告訴信網(wǎng)(0533-80889431)，2014年他在藍(lán)光COCO蜜城的購買了一處小房產(chǎn)，交房時(shí)房屋的實(shí)測面積比合同面積大了半個(gè)平方，而多出的面積卻需要業(yè)主補(bǔ)差價(jià)。后來得知開發(fā)商將本該算一半面積的半封閉陽臺(tái)面積全部算進(jìn)了實(shí)測面積中。對此開發(fā)商青島藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的工作人員表示，實(shí)測面積為國家專業(yè)測繪公司測繪，業(yè)主如有異議可重新測繪。
實(shí)測面積比預(yù)測面積大半平米
王先生是李滄區(qū)藍(lán)光COCO蜜城的業(yè)主。近日小區(qū)新房交付，王先生在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測報(bào)告面積比預(yù)測面積大半個(gè)平方。“可我自己測算的房屋面積，應(yīng)該是比合同預(yù)測面積少將近6個(gè)平米，怎么會(huì)大了?”
后來王先生發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商將本該算一半面積的半封閉陽臺(tái)面積全部算進(jìn)了實(shí)測面積。“之前合同約定的是將陽臺(tái)一半面積算進(jìn)實(shí)測面積中，但現(xiàn)在開發(fā)商把陽臺(tái)面積全部算進(jìn)去了，還要求我補(bǔ)齊多出的面積錢，不補(bǔ)錢就不給鑰匙。”
開發(fā)商的這一要求被王先生拒絕了。“最后開發(fā)商說，如果我不相信可以找測繪機(jī)構(gòu)重新測繪，但我與開發(fā)商合同上簽訂的是半封閉陽臺(tái)，如果我要重測，會(huì)不會(huì)影響房屋的重新測繪?測繪師重測是基于現(xiàn)在的房屋結(jié)構(gòu)，還是合同上簽訂的房屋結(jié)構(gòu)，這里面的誤差應(yīng)該怎么處理?這些都是問題。”
開發(fā)商：誤差在合同中有規(guī)定
青島藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司的工作人員告訴信網(wǎng)，藍(lán)光COCO蜜城交房期是6月23日-6月30日，目前已交房1300多戶。
“實(shí)測報(bào)告都是由政府指定的測繪公司進(jìn)行測繪，在陽臺(tái)未封閉前就已經(jīng)將測繪完成，這些在房產(chǎn)交易中心都有備案，實(shí)測都是以陽臺(tái)的一半面積進(jìn)行測繪。”
工作人員稱，根據(jù)青島市商品房預(yù)售合同以及和業(yè)主的購房合同上第5條，明確標(biāo)注了允許實(shí)測面積與預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積有3%的誤差規(guī)定。“一般的房屋建設(shè)都會(huì)有誤差，不可能那么精確。而誤差的標(biāo)準(zhǔn)這些在合同上都有標(biāo)注，多退少補(bǔ)。而且更何況我們的誤差遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足3%。”
該工作人員表示，如果業(yè)主有異議，可再找一家由政府制定的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。
房管局：施工誤差實(shí)測面積增大
據(jù)信網(wǎng)了解，房屋實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。
而在購買期房簽訂預(yù)售合同時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。房屋預(yù)測面積，是指在商品房期房銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測量計(jì)算的行為，是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。
對于藍(lán)光COCO蜜城出現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)測面積不符的情況，青島市國土資源房管局工作人員介紹，藍(lán)光COCO蜜城小區(qū)由青島藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，其房屋測繪是委托青島金邦測繪有限公司進(jìn)行實(shí)測繪。預(yù)測繪和實(shí)測繪非封閉陽臺(tái)均按外圍水平投影二分之一計(jì)算建筑面積，而實(shí)測面積增大，主要是由于施工誤差等原因?qū)е碌摹Ｆ湔`差賠償主要根據(jù)雙方合同規(guī)定來計(jì)算。“如業(yè)主有異議，可以向政府認(rèn)可的其他測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行重測。” 信媒體記者 顧青青
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