信網(wǎng)11月10日訊 2015年，周先生花費(fèi)87萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了即墨市黃河三路7號(hào)東凱涵美館二期的一套住房，合同約定2016年4月31日前交付，卻一直拖到10月31日，由于違約金為日萬(wàn)分之0.05，延期交房半年只有800多元錢(qián)違約金。不僅如此，業(yè)主發(fā)現(xiàn)二期并未通過(guò)驗(yàn)收。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商青島東凱置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：東凱置業(yè))杜先生表示，目前確實(shí)還未竣工驗(yàn)收，但10月31日只是“業(yè)主開(kāi)放日”，并非交房日。而違約金是在雙方自愿基礎(chǔ)上簽訂，無(wú)法更改。

延遲交房6個(gè)月 違約金只有日萬(wàn)分之0.05

2015年，周先生來(lái)到位于即墨市黃河三路7號(hào)的東凱涵美館看房，沙盤(pán)上樓層設(shè)計(jì)高落相見(jiàn)，戶型南北通透，雖然比周?chē)鷺潜P(pán)貴一點(diǎn)，但他還是花費(fèi)87萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了二期一套住房，合同約定2016年4月31日前交房，可到期后他收到的并不是收房通知，而是一條延遲交房的短信。

開(kāi)發(fā)商延遲交房就得有違約金，但鄰居們卻發(fā)現(xiàn)違約金比很多樓盤(pán)都低了不少。“日萬(wàn)分之1已經(jīng)很低了，東凱涵美館竟是日萬(wàn)分之0.05。”周先生說(shuō)，時(shí)隔半年業(yè)主們終于收到了通知，稱(chēng)10月31日參加“開(kāi)放日”活動(dòng)。“這樣算起來(lái)，房子延期交房了180余天，違約金只有800多元錢(qián)。”

周先生說(shuō)，10月31日當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商懸掛起“開(kāi)放日”的橫幅，業(yè)主們看完房子后就從物業(yè)處拿到了鑰匙，回家后才從鄰居處得知，二期還沒(méi)竣工驗(yàn)收。周先生回憶，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)出示相關(guān)驗(yàn)收材料，“沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收就能交房?”

東凱置業(yè)：違約金無(wú)法更改

對(duì)此，東凱置業(yè)杜先生告訴信網(wǎng)，房屋交付確實(shí)延期了半年，但原因是當(dāng)時(shí)政府相關(guān)部門(mén)出臺(tái)文件，要求青島市所有工地更換腳手架管，需按照規(guī)定的型號(hào)及規(guī)格統(tǒng)一采購(gòu)，而政府沒(méi)有充足貨源，他們?cè)诘却械R了時(shí)間。

對(duì)于業(yè)主們將10月31日理解為交房日，杜先生并不認(rèn)同。他告訴信網(wǎng)，10月31日只是“業(yè)主開(kāi)放日”，目的是接受業(yè)主監(jiān)督和檢查，也是驗(yàn)收的流程之一。拿到鑰匙的業(yè)主都是著急用房并提出申請(qǐng)的業(yè)主。“現(xiàn)在入駐條件已經(jīng)達(dá)到了，我們沒(méi)有強(qiáng)制交房，有異議的業(yè)主可不收。”

“花近百萬(wàn)買(mǎi)房不是小事兒，簽合同前業(yè)主需要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，一旦簽了就代表同意合同內(nèi)容。”杜先生說(shuō)，簽合同基于雙方自愿，違約金按照合同約定賠付。

違約金應(yīng)以造成的損失為準(zhǔn)

對(duì)此，即墨市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站工作人員回應(yīng)，竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對(duì)所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，未驗(yàn)收的房屋不得交付使用。

“目前質(zhì)監(jiān)站未收到開(kāi)發(fā)商提交的驗(yàn)收材料，東凱涵美館二期未通過(guò)驗(yàn)收。”工作人員回應(yīng)，下一步他們將進(jìn)行調(diào)查了解。

對(duì)于違約金的問(wèn)題，山東運(yùn)策律師事務(wù)所的王兵律師認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金額數(shù)。“因此，雖然合同約定違約金只有日萬(wàn)分之0.05，但不足以彌補(bǔ)原告的實(shí)際損失的，可以以違約金過(guò)低請(qǐng)求法院上調(diào)數(shù)額。” 對(duì)于此事的后續(xù)進(jìn)展，信網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

信網(wǎng)全媒體記者 劉裕