信網10月26日訊 近日，膠州的黃先生向信網(0532-80889431)反映，膠州市半島藍灣小區已經逾期三年未交房，許多居民目前只能一邊租房子住，一邊承擔著不菲的房貸，而開發商青島聯合利豐房地產開發有限公司至今也沒有給出具體交房的日期。對此，信網嘗試聯系開發商青島聯合利豐房地產開發有限公司，但截至發稿，開發商并未做出回復。

業主苦等三年未交房

黃先生告訴信網，2012年底的時候，他在膠州半島藍灣小區購買了一套套二房子，“當時的想法是買了房子后，將住在農村年事已高的父母接過來一起住，也好盡一下孝心。”按照合同約定，開發商應當在2013年6月30日前交房，但是目前已經過去了三年，房子也遲遲沒有交付，黃先生的父母也不得已一直住在農村老家。

“這三年我們許多業主曾經找過開發商討要說法多次，但每次得到的答復都是再等等，之前聲稱過多次要交房，但每次都食言。”黃先生告訴信網，“據我了解，有不少業主拿出全部積蓄購買了房子，現在沒交房只能在外租房子住。”

對于小區居民關心的何時交房一事，24日下午信網咨詢了開發商青島聯合利豐房地產開發有限公司，一位工作人員表示，她并不清楚具體事項，等公司領導回來后會聯系信網做出答復，但是截至發稿，信網并沒有接到開發商的回復。

開發商曾因違規交房被處罰

“由于延期交房產生違約金的原因，開發商曾經在2015年中旬組織過一次交房，但是房屋并沒有通過竣工驗收。”黃先生告訴信網。

隨后，信網從膠州市質監站了解到，質監站對半島藍灣項目未經竣工驗收提前投入使用一事，已于2015年6月對半島藍灣的建設單位青島聯合利豐房地產開發有限公司處罰2萬元,并督促其盡快組織竣工驗收。

據黃先生說，合同規定開發商未在規定期限交房，開發商應每天向業主支付房款萬分之一作為違約金，可是目前只支付了大約七千元的違約金。信網從中國裁判文書網上看到，有三十多封法院判決書均為業主起訴開發商要求支付違約金，其中要求賠償違約金都在幾萬元左右。

項目已通過單體驗收

信網從膠州市質監站了解到，之前開發商和施工單位存在矛盾，導致無法辦理項目單體驗收，但是目前小區已經通過了單體驗收。

信網咨詢了律師后了解到，只要是購房合同中約定的內容沒有完成，就可以視作違約。“本案中合同內規定某個時間前交房，但是開發商卻沒有按規定時間交房，就應該執行違約后所承擔的責任，即按照合同規定支付業主違約金。如果開發商拒絕支付違約金，業主最好是通過法律途徑解決。”

律師表示，商品房合同里有對交房條件的明確規定，有的是通過單體驗收后就可以交房，有的是需要通過綜合驗收后才能達到交房條件，具體還是要看合同中的詳細規定。

信網全媒體記者 姚飛