業主裝地暖時擊穿樓板 厚度不夠還是野蠻裝修？

信網12月21日訊 裝修是業主購房后的重要環節，可位于開平路鴻泰錦園小區一位業主卻在裝修時擊穿樓板，給自己和樓下鄰居帶來了極大的不便。由于檢測時發現樓板厚度沒有達到設計圖標注的120毫米，該業主認為樓板被擊穿的主要責任在于開發商和建設單位;而開發商青島頤杰鴻泰置業有限公司表示，雖然樓板存在誤差，但經過結構演算能夠證明樓板厚度不會導致房屋的質量問題，樓板被擊穿是因為業主的野蠻裝修造成的。

新房裝修擊穿樓板 樓上樓下同遭殃

據該業主介紹，他買的房子位于開平路鴻泰錦園四號樓一單元，2015年6月收房，隨后在物業申請裝修。由于新房需要鋪設地暖，業主在裝修過程需要對地面找平層進行清理，但就在這一過程中，樓板竟然被擊穿了。

信網來到鴻泰錦園小區，該業主家以及樓下鄰居都不在家。信網通過門上的貓眼看到樓下鄰居家的客廳里堆放了不少裝修材料，但在天花板上并沒有看到明顯的擊穿痕跡。

“當時樓上業主裝修鑿穿了樓板，在樓板上留了個小洞。”據鴻泰物業的工作人員介紹，業主裝修前已經在物業公司進行了申請登記，各種手續齊備，公司也告知過裝修期間的注意事項，但還是發生了擊穿樓板的事情。“在這件事里，樓下的業主才是最大的受害者，弄得人家家里都沒辦法正常裝修和居住。”

物業的工作人員說，兩戶業主經過了較長時間協商，但雙方沒有在賠償金額上達成一致，所以此事拖了這么久一直沒有解決。

業主指責樓板厚度不夠 開發商業主野蠻裝修

“施工人員當時從擊穿的洞口測出樓板厚度為85毫米，但施工設計圖上寫的是120毫米，根本部不符合設計標準。”該業主認為樓板厚度不足是才是導致樓板被擊穿的原因，開發商和建設單位應該對此事負責。

據業主介紹，事后開發商委托物業找到了一家監測單位，對樓板厚度進行鑒定。“鉆孔測了五個點，測得值分別為中心108毫米、西北方105毫米、西南111毫米、東南115毫米、東北114毫米，平均值為111毫米，不符合設計標準。”業主說，測量時并沒有除去膩子層，而且測點是傾斜的，也沒有測量破損部位。“但是不知道為什么，開發商卻經過了一番結構演算，得出了符合設計要求的結論。”

施工設計要求的樓板厚度為120毫米，為什么鑒定出的111毫米卻符合設計要求呢?對此，鴻泰置業的項目負責人劉經理表示，樓板厚度的數值存在誤差，而且誤差已經超過了國家允許的范圍，但這并不能認定誤差造成了樓板被擊穿。“在發現誤差后，我們要求原設計單位進行了結構演算，結果證明樓板的強度符合安全規范。”劉經理介紹說，樓板變薄就會增加建筑物的荷載，通過驗算檢驗樓板能否承受原定的荷載，是為了對樓下的業主負責。

同時，劉經理還說，業主的野蠻裝修才是倒是樓板被擊穿的主要原因。“周圍的業主多次反映過他家裝修的力度大，擔心影響房屋安全，房管局還下達過整改通知書。”劉經理表示，目前業主拒絕不承認自己在裝修過程中存在過錯，也拒絕了樓下業主提出的賠償要求。

樓板厚度允許偏差 結構演算合格不會影響房屋安全

根據2015年9月1日開始實施的《混凝土結構工程施工質量驗收規范》，現澆結構不應有影響結構性能或使用功能的尺寸偏差;混凝土設備基礎不應有影響結構性能和設備安裝的尺寸偏差。

“根據國家規定，誤差在+10毫米至-5毫米之間是被允許的，根據實際情況，最大的誤差不能超過-75毫米。如果誤差超過這個范圍，業主可以通過建設單位和設計單位進行核算，確定偏差是否會影響樓體安全。” 青島市建筑工程質量監督站趙主任介紹說，相關有資質的監測機構在檢測后如果發現誤差過大，則需要由設計院進行結構受力計算，“這份計算結果會加蓋設計院的公章，是具有法律效力的。”

同時，趙主任還說，目前的樓板結構中都加有大密度的鋼筋結構，樓板厚度一般不會對房屋的質量安全造成威脅，但在一定程度上會影響隔音效果。“不過，如果業主要改造地暖，就可能改變樓板的荷載，特別是在使用風鎬時，強烈的震動可能會導致墻體開裂。”

趙主任表示，如果樓板厚度有誤差，業主可以要求開發商和建設單位進行維修，“誤差可以通過重打一遍混凝土解決，經過結構演算合格的房子不會給業主的居住安全造成影響。” 信媒體記者 于曉