曉港名城業(yè)主私改地暖殃及鄰居 物業(yè)：無(wú)執(zhí)法權(quán)

信網(wǎng)9月4日訊 近日，曉港名城二期業(yè)主李先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，今年初開(kāi)始，他家房屋出現(xiàn)多處裂縫，“開(kāi)發(fā)商檢查后，認(rèn)定是樓上住戶私自用沖擊鉆鑿?fù)诘孛驿佋O(shè)地暖導(dǎo)致”，對(duì)于這一行為，李先生認(rèn)為小區(qū)物業(yè)公司以及開(kāi)發(fā)商和記黃埔地產(chǎn)(青島)有限公司監(jiān)管不力，應(yīng)負(fù)有責(zé)任。信網(wǎng)采訪獲悉，業(yè)主野蠻施工容易導(dǎo)致供熱系統(tǒng)運(yùn)行混亂，整棟樓的供熱質(zhì)量可能會(huì)不達(dá)標(biāo)。華電熱力已經(jīng)致函曉港名城開(kāi)發(fā)商，要求其就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行整改

業(yè)主鑿?fù)诘孛嫠皆O(shè)地暖

李先生是曉港名城二期的一位業(yè)主。2014年4月初，李先生發(fā)現(xiàn)樓上業(yè)主鑿?fù)诘孛姹Ｗo(hù)層，準(zhǔn)備改地暖。在與樓上業(yè)主溝通無(wú)果后，4月6日，李先生請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司制止樓上私改地暖的行為，均沒(méi)有效果。“我家的房子出現(xiàn)裂縫，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)認(rèn)定是樓上住戶私改地暖造成的。一開(kāi)始他們?yōu)楹尾恢浦棺羲皆O(shè)地暖呢?”

信網(wǎng)從李先生提供的與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》中看到：該房屋的供暖方式為小區(qū)集中供暖，乙方不得擅自增加供暖設(shè)施、設(shè)備或改變供暖方式。部分業(yè)主私自將原有的暖氣片供暖方式改為地暖，明顯違反了這一規(guī)定。

據(jù)了解，目前曉港名城二期280戶業(yè)主中，已有57戶業(yè)主私自架設(shè)了地暖，部分業(yè)主甚至鑿?fù)诘孛姹Ｗo(hù)層鋪設(shè)地暖。

李先生認(rèn)為物業(yè)與開(kāi)發(fā)商應(yīng)監(jiān)管不力，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

物業(yè)公司沒(méi)有執(zhí)法權(quán)

負(fù)責(zé)曉港名城物業(yè)工作的青島太平洋物業(yè)管理公司的工作人員告訴信網(wǎng)，“據(jù)我們了解，到目前為止，二期將近有60戶業(yè)主私改地暖”，物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，無(wú)法強(qiáng)行制止部分業(yè)主的違規(guī)行為，只能采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主違反管理規(guī)約的行為。

“去年4月6日，我們接到李先生的投訴后，第一時(shí)間對(duì)鋪設(shè)地暖的業(yè)主予以阻止，且下發(fā)了《違章裝修整改通知單》。但業(yè)主們態(tài)度很強(qiáng)硬，甚至閉門不見(jiàn)，我們也沒(méi)辦法。”制止無(wú)果后，青島太平洋物業(yè)管理公司“根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，于4月8日上報(bào)給了市北區(qū)房產(chǎn)管理部門”。

信網(wǎng)也就此事咨詢了曉港名城開(kāi)發(fā)商和記黃埔地產(chǎn)(青島)有限公司，工作人員表示需要核實(shí)情況后才能答復(fù)。截至發(fā)稿，信網(wǎng)未得到任何回復(fù)。

野蠻施工或?qū)е鹿嵯到y(tǒng)運(yùn)行混亂

信網(wǎng)從青島市供熱管理部門了解到，暖氣片與地暖分別采用高溫低流量和低溫大流量供熱系統(tǒng)，若不統(tǒng)一供暖可能出現(xiàn)安全問(wèn)題，“業(yè)主野蠻施工容易導(dǎo)致供熱系統(tǒng)運(yùn)行混亂，整棟樓的供熱質(zhì)量可能會(huì)不達(dá)標(biāo)”。

青島市供熱辦孫主任告訴信網(wǎng)，目前，曉港名城供熱系統(tǒng)還在兩年試運(yùn)行期內(nèi)，私自更改供暖方式會(huì)帶來(lái)一系列安全隱患。“供熱辦已經(jīng)將情況告知華電熱力，華電熱力知悉并已經(jīng)致函給開(kāi)發(fā)商，要求整改地暖問(wèn)題。否則，試運(yùn)行期過(guò)后，或不予交接供熱設(shè)備的維護(hù)、管理工作”。

信網(wǎng)從華電熱力獲悉，他們確實(shí)已經(jīng)致函曉港名城開(kāi)發(fā)商和記黃埔(青島)有限公司，要求其就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行整改。

文/圖 信媒體記者 高鵬 見(jiàn)習(xí)記者 黑明霞 實(shí)習(xí)生 喬苗苗