臨近春節往往是土地出讓的集中期，但今年年初島城土地市場有些沉寂，不僅和去年同期單月成交百億沒法比，相比上個月，入市地塊數量和成交金額均大幅下滑。據銳理數據統計，2016年1月份青島土地招拍掛市場共出讓商住用地38宗，面積1930.32畝，其中成交26宗，面積1186.31畝，成交總金額約13.2億元。與去年12月份相比，成交宗數少了10宗，成交面積下降26.7% ，成交金額下降78% 。與去年同期89宗的成交量相比，成交面積下降66.3% ，成交金額下降87.8% 。

出讓地塊多位于周邊區市

除了去年12月份已經公告準備拍賣的地塊，在今年1月份一共只有8宗商住用地發布公告進行拍賣，其中7宗在1月份就已經成交，只有1月28日剛剛發布出讓公告的嶗山區一地塊未在一月份進行拍賣。嶗山區這一地塊是整個一月份入市的商住用地中，唯一位于主城區的，其他地塊均位于周邊區市，該地塊位于銀川東路以北、嶗山區區委黨校以南，屬于商務金融用地，起拍樓面地價為5726元/㎡ ，起拍總價約2.489億元，該地塊將于2月17日上午通過青島市公共資源交易網國有建設用地使用權網上交易系統進行拍賣。

城市信報/信網記者也梳理了一下1月份成交的地塊，1月份一共38宗地塊進行了拍賣，其中26宗成交，除了位于嶗山的待拍地塊，其他成交地塊均位于周邊區市，城陽、高新區、西海岸新區、即墨、膠州、萊西、平度等地均有地塊成交，其中西海岸新區4宗，城陽區3宗，高新區4宗，即墨市5宗，膠州市2宗，平度市5宗，萊西市3宗。主城區有些尷尬的零成交，相比周邊區市，主城區土地市場相對沉寂。

相關分析人士表示，年初出現土地市場相對沉寂的情況，也有部分開發商對未來市場狀況仍存疑慮，處于觀望狀態，而市內一些項目之前拍下的地塊仍有較長的開發周期，多數大型開發商仍把中心放在青島主城區，暫時并不急于在周邊區市拿地擴容。

去年1月成交額過百億，今年1月成交僅13億

今年1月份成交的26宗土地，成交總金額約13.2億元，按照樓面地價來比較，商業用地中成交金額最高的是西海岸新區前灣港北兩地塊，均以2051元/㎡成交，純住宅用地中，位于高新區一地塊被凱喜有限公司以2086元/㎡的價格拍下。單地塊成交金額最高的是位于城陽區城陽街道碩陽路以北、白云山路以東一地塊，被青島銀盛泰房地產有限公司以超過1.7億元的總價拍下。

今年1月份雖然入市地塊不少，但多位于周邊區市，地塊面積有限，像萊西一地塊成交樓面地價只有250元/㎡ 。如果不和去年同期做比較，可能感受不到年初青島土地市場的“冷清”。去年1月份是全年商住用地成交量最大的月份，共成交商住用地3518畝，成交金額超過107億，貢獻了去年土地市場將近一半的份額，之后幾個月開始進入平靜期，直到臨近年底幾個月，土地市場又重新火熱起來。

相比年前最后一個月，土地市場成交金額也有下滑，去年12月份土地市場成交額超過60億，比今年1月份的成交額高出不少。比較前后兩個月的土地出讓面積，差距并不算大，但由于去年12月份出讓的土地不少均位于主城區，起拍價較高，也推動了成交金額的上漲，今年1月份入市的地塊雖然面積不小，但多以低價成交。

大項目仍繼續擴容，高新區一次成交212畝

雖然1月份土地市場相對沉寂，但依然有不少開發商大面積拿地。就在本月29日魯昊置業以超過1.5億的總價拍下靠近城陽中心位置的一商務金融地塊，這也是該開發商在25日以1.65億拿下城陽5.6萬㎡巨幅地塊后，一個月內再次拿地，前后兩次拍下的地塊直線距離不到兩公里。

本月初，高新區火炬路以北、和源路以西集中出讓的四地塊均被中國金茂拍下，總面積212畝，成交總價接近4.5億，該地塊均是以低價成交，為其旗下中歐國際城項目擴容。

繼續為現有項目儲備土地，不斷擴容也是不少開發商的共鳴，1月12日青島萬達東方影都投資公司又以4600余萬元的總價拿下超過300畝的土地，之前多次出手加上這次拿地，萬達東方影都項目前后在土地市場上拍下的土地已經超過5000畝。

不僅傳統的房地產熱點地區有開發商出手，即便是以往很少有開發商關注的區域也有大動作，位于即墨東北角的田橫島旅游度假區，22日集中出讓的4宗地塊均被青島鼎勝泰瑞置業有限公司拍得 ，總地價超過1億元，該地塊將用于住宅和商業開發。

城市信報/信網記者 劉金德