萬達東方影都下發的漲價通知。

萬達東方影都銷售火熱。(圖片由市民劉先生提供)

在膠州灣隧道降價的利好趨勢影響下，黃島區再次成為置業者、投資者的青睞之地。看準購房者的心態，黃島個別大型房企對在售的住宅、公寓等全線上調價格。

樓盤通知漲價，市民突擊買房

7月31日，位于黃島區的萬達東方影都將上調房價的消息引起購房者關注。根據青島萬達東方影都投資有限公司下發的《關于青島東方影都在售產品全面漲價的通知》，自8月3日零時起，青島東方影都全線在售產品(公寓、住宅、商鋪)價格上調5%至10%。

對于漲價的原因，通知明確指出，一方面由于青島東方影都項目銷售熱度較高，星光島一期住宅產品首開清盤，公寓產品連續19個月蟬聯島城銷冠，山體區A地塊交房在即，市場反應強烈，客戶需求量較大，現庫存房源供不應求;另一方面則是隨著青島新冠高架正式通車、膠州灣隧道通行費全面下調，區域價值凸顯。

青島萬達東方影都銷售負責人徐女士介紹，萬達東方影都距離隧道口只有20分鐘的車程，隨著交通配套的完善、交通成本降低以及“影都”綜合配套影響力等，從市區來黃島看房、買房的人越來越多。“因為3日要開始漲價，很多人抓緊1日、2日最后時間來買房，其中1日當天成交額就達到2000多萬元，比平常周末1200萬元成交額高了太多。”徐女士說，以住宅為例，全線調價前的住宅均價為近8100元/平方米，調價后價格將達到8500元/平方米。

交通成本降低，黃島買房者增多

據了解，7月以來，膠州灣隧道每日的車流量都較大，雙休日車流量更大，最高峰超過49000車次，隧道降價首日更是達到50585車次，成為繼今年“五一”免費通行日外，隧道車流量最高的一天。

“過去周末來看房的人大約十多組，現在能達到二十多組，雖然購房者的增加并非全是隧道降價帶來的，但這種交通成本的降低、交通的便利是一個好的趨勢。在這些購房者中，很多都是看準了影城未來的發展，選擇購買公寓來投資。”徐女士說，以即將加推的小戶型公寓來說，一套公寓40平方米至76平方米不等，均價約56萬元/套，按照規劃，這些公寓將來可作為影視經紀公司、服裝租賃公司等影視配套產業租賃區，“一套房子的成本回收期約10年，很多人看準了影視產業的發展，所以來投資買房，還有人上周末是因為過隧道費降低，帶孩子來影都的水上樂園玩，在順便了解了房子情況后直接出手買了。”

眾所周知，同樣擁有沿海旅游資源的黃島區房價相較市區要低許多，因此在“限購令”執行前，黃島區成為買房投資的首選之地，“限購令”實行期間，該區域也成為最受影響的區域，庫存量直線攀升，去年9月全面解除限購后，銷售量雖有所增加，但庫存量仍很大，截至6月底，青西新區存量房55194套，占全市存量房三成，銷售周期約30個月。“市場行情好的情況下，除了個別銷售特別好、庫存量少的開發商，大部分房企還是會以盡快銷售為主，一般不會貿然加價。”房價點評網高級分析師王妍說。

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漲價風起，部分市區新房優惠縮水

在各項樓市利好政策的刺激影響下，青島全市樓市進入火熱交易期。據銳理數據監測，7月，青島市新建商品房共成交12293套，連續第三個月成交過萬套。在樓市交易活躍的局面下，房價也呈現反彈上漲趨勢，根據中國指數研究院公布的百城新建住宅價格，青島新建住宅繼6月實現連續12個月以來首次止跌回漲后，7月持續保持上漲態勢，較6月上漲了0.97個百分點，住宅樣本均價達到9044元/平方米，成功突破“9字頭”。

據了解，如今青島新建住宅的價格上漲與市區“萬元線”以上高價房成交量高有直接關系，同時，在高價房熱銷等情況下，部分區域熱銷盤又通過減少優惠力度、減少贈送產品等方式變相漲價。例如，位于李滄區一樓盤，將優惠折扣從此前的9折提高至9.2折。

“其實，項目價格上漲是要有正式文件通知的，不是隨意上漲的。除了優惠減少導致項目價格上漲外，一些樓盤在低價房銷售完、只剩高價房出售的情況下，價格也會較此前有所提高。”島城一樓盤銷售人員說。(本報記者 藍娜娜)