優(yōu)越又稀缺的地理位置，高不可攀的價(jià)格，讓“地王”一詞成了土地市場(chǎng)“高大上”的代名詞。回顧青島樓市，“地王”在前幾年異常活躍后，近年來(lái)卻鮮少出現(xiàn)在人們的視野，雖然漸漸淡出人們視野，但相對(duì)于地王的爭(zhēng)議卻一直很高，“面粉”價(jià)比“面包”貴也注定了在“地王”上建起的新樓盤(pán)也都非同凡響。

恰逢2015年樓市“下半場(chǎng)”伊始，青島新聞網(wǎng)記者網(wǎng)羅主城區(qū)近年來(lái)聲名顯赫的地王，以及地王大項(xiàng)目。看這些動(dòng)輒十幾億的地塊現(xiàn)在啥模樣了?

【嶗山區(qū)】

保利漫月山--香港東路23號(hào)海大浮山校區(qū)B地塊

地王誕生時(shí)間：2012年 拿地價(jià)：13040元/㎡ 成交總價(jià)：超9億

2012年11月19日，青島市國(guó)土資源管理局發(fā)布公告，備受關(guān)注的中國(guó)海洋大學(xué)校址香港東路23號(hào)地塊終于開(kāi)始拍賣了，當(dāng)時(shí)的拍賣起價(jià)為12510元/㎡，商住兩用，一時(shí)之間，讓這幅青島沿海一線不可多得的黃金地塊備受矚目。據(jù)了解，該地塊土地總面積26920.1㎡，規(guī)劃建筑面積70799.86㎡。時(shí)隔一個(gè)月，地塊正式拍賣，最終該地塊被保利地產(chǎn)以樓面地價(jià)13040元/㎡成功競(jìng)得，總價(jià)9.23億，是名副其實(shí)的“地王”。

保利地產(chǎn)拿地后立即開(kāi)始開(kāi)發(fā)，保利漫月山于2013年動(dòng)工開(kāi)建。時(shí)隔3年后，記者再度到訪這幅曾經(jīng)的嶗山“地王”，于2014年開(kāi)盤(pán)的保利漫月山如今已經(jīng)儼然一副“城熟”模樣，由6棟小高層和1棟寫(xiě)字樓組成，戶型面積為140㎡、160㎡。即便均價(jià)高達(dá)27000元/㎡也依然銷售火爆。據(jù)悉項(xiàng)目目前所剩房源不多。而在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)記者也看到，保利漫月山目前已進(jìn)行到部分樓座的外立面施工，已然成為香港東路一處豪宅佳作。

頤山源墅--青島凍粉廠原址

地王誕生時(shí)間：2008年 拿地價(jià)：11900元/㎡ 成交總價(jià)：10.78億

2008年6月，青島兩宗土地在市房地產(chǎn)交易中心公開(kāi)拍賣，位于嶗山區(qū)王家麥島北山的原凍粉廠地塊就是其中之一，最終該地塊被青島城市發(fā)展中心以樓面地價(jià)11900元/㎡，總價(jià)10.78億元拿下，成就了今天的青啤頤山源墅項(xiàng)目，該地塊占地面積90607.9㎡，規(guī)劃建筑面積90600㎡，是當(dāng)時(shí)嶗山區(qū)當(dāng)之無(wú)愧的“地王”。

與保利漫月山僅一街之隔的青啤頤山源墅“全石材立面 傳承總督府”的標(biāo)語(yǔ)讓其尊貴身份不言而喻。據(jù)業(yè)內(nèi)人士回憶，2008年青島很多地方新房?jī)r(jià)格都賣不過(guò)“萬(wàn)元線”時(shí)，7500元/㎡的起叫價(jià)讓很多開(kāi)發(fā)商非常猶豫，當(dāng)時(shí)能否順利拍出都是個(gè)懸念。但“金子總是會(huì)發(fā)光”的，最終青島凍粉廠地塊被打造成絕對(duì)豪宅項(xiàng)目。據(jù)悉，頤山源墅于2013年6月開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目包括10棟獨(dú)棟別墅以及115套五層平墅，在設(shè)計(jì)上與青島老城區(qū)常見(jiàn)的德式建筑有些形似。目前，頤山源墅以銷售平墅產(chǎn)品為主，均價(jià)40000元/㎡，戶型面積在190-420㎡之間，戶戶都是千萬(wàn)豪宅，不過(guò)即便價(jià)格如此高昂也依舊沒(méi)有阻擋住“土豪”們出手的速度。

海爾地產(chǎn)-- 極地海洋世界地塊

地王誕生時(shí)間：2014年 拿地價(jià)：9251元/平方米 成交總價(jià)：2.36億元

極地海洋世界西側(cè)地塊可以說(shuō)是近年來(lái)拍出的“最年輕”的一幅地王了。土地面積不大，僅有3.19萬(wàn)平方米，2014年5月被青島本土房企海爾地產(chǎn)以9251元/平方米，土地總價(jià)236,079,044.30元成功收入囊中，成交總價(jià)超過(guò)2.3億元。

雖然貴為地王，但該地塊土地性質(zhì)卻是一宗科教用地。2011年初，青島市規(guī)劃局發(fā)布消息稱，將重新規(guī)劃海洋游樂(lè)城地塊，投資5億元打造建筑面積4萬(wàn)平方米的國(guó)內(nèi)特大型綜合性科技館，內(nèi)部有4D影院。項(xiàng)目建成后將成為極地海洋世界西側(cè)以“海洋科技”為主題的新的地標(biāo)性公共建筑。但由于種種原因，地塊閑置多年一直沒(méi)能實(shí)行計(jì)劃。

正值青島夏季旅游旺季來(lái)臨，青島極地海洋世界聚集了來(lái)自全國(guó)各地的游客。記者走訪此地時(shí)發(fā)現(xiàn)，緊靠著極地海洋世界停車場(chǎng)入口的西側(cè)地塊已經(jīng)被白色圍擋遮住，里面已開(kāi)挖地基。地塊東頭靠海的位置已經(jīng)建到地上二層。不過(guò)，可能因?yàn)檎凳⑾母邷仨?xiàng)目?jī)?nèi)部進(jìn)出的建筑工人并不多，工程進(jìn)展并不十分迅速。

從周邊環(huán)境來(lái)看，該地塊配套成熟，馬路對(duì)面就是海信地產(chǎn)建設(shè)的高端住宅區(qū)天璽、天悅，據(jù)記者了解，僅一路之隔的海信天悅?cè)缃窬鶅r(jià)已超過(guò)50000元/平方米。此外從該地塊向北望，浮山東麓的世茂拾貳府、保利漫月山等高端樓盤(pán)項(xiàng)目都清晰可見(jiàn)，有了眾多豪宅的“加持”該地塊的含金量可見(jiàn)一斑。

【市南區(qū)】

遠(yuǎn)洋公館--青島工人療養(yǎng)院地塊

地王誕生時(shí)間：2009年 拿地價(jià)：19500元/㎡ 總成交價(jià)：15.6億元

如果把青島所有的地王“按資排輩”來(lái)論，工人療養(yǎng)院地塊可是單價(jià)地王中的“王中王”。拍賣當(dāng)日再經(jīng)過(guò)了66輪“廝殺”后，該地塊從起叫價(jià)6000元/㎡瘋漲至19500元/㎡，最終才被北京遠(yuǎn)坤公司競(jìng)得。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)借此正式進(jìn)軍青島，打響了名頭，后來(lái)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將此地塊命名為“遠(yuǎn)洋公館”。

雖然拿地時(shí)候風(fēng)光無(wú)限，但是地王項(xiàng)目從誕生到上市卻“經(jīng)歷了一段波折”。從2009到2015，經(jīng)過(guò)了漫長(zhǎng)的六個(gè)年頭，青島市民才等到了遠(yuǎn)洋公館的正式問(wèn)世。今年三月份，遠(yuǎn)洋公館終于要開(kāi)盤(pán)了!“地王新盤(pán)”自然不同凡響，面對(duì)年初以來(lái)樓市行情的冷淡，當(dāng)所有人都在為“豪宅市場(chǎng)”捏把汗時(shí)，遠(yuǎn)洋公館上市另辟蹊徑，首開(kāi)就“自降身價(jià)”，把宣傳了5年的大豪宅“大筆一揮”改成了精品“小戶型”，原本3號(hào)樓400㎡的大戶型全部被拆分，變成了90套70-80㎡的小戶型，定價(jià)100萬(wàn)起，一時(shí)間就攪熱了沉寂已久的市南市場(chǎng)。而遠(yuǎn)洋的這一舉措本身也成了市民茶余飯后熱議的話題，有網(wǎng)友戲稱堂堂一個(gè)全市最貴的地王最終成了“團(tuán)結(jié)戶”。

由于售價(jià)遠(yuǎn)低于當(dāng)年遠(yuǎn)洋集團(tuán)的拿地成本，首次開(kāi)盤(pán)引得了不少購(gòu)房者的關(guān)注，房源一時(shí)間被搶購(gòu)一空。不過(guò)待5月份，遠(yuǎn)洋公館加推的一批房源上市后，大家發(fā)現(xiàn)地王又恢復(fù)了“貴族”身份，此次上市的面積280-460㎡的大戶型，均價(jià)在30000元/平左右，即使是特價(jià)房一口價(jià)也要630萬(wàn)，讓人們恍然大悟——豪宅變剛需的噱頭營(yíng)銷僅僅是“點(diǎn)到為止”而已。

深藍(lán)中心--審計(jì)局、市南法院舊址

地王誕生時(shí)間：2010年 拿地價(jià)：15060元/㎡ 成交總價(jià)：40.4億元

當(dāng)年審計(jì)局、市南法院舊址頂著17800元/㎡的高價(jià)走下拍賣臺(tái)時(shí)，“市南前海一線最后一幅黃金地塊”也隨之宣告“名花有主”了。與遠(yuǎn)洋公館的“單價(jià)地王”不同，深藍(lán)中心是地塊總價(jià)最高的“地王”項(xiàng)目。綠城當(dāng)年是以總價(jià)40.4億元的超高總價(jià)競(jìng)得該地塊的，并宣稱將在此建設(shè)“青島第一高樓”。

可能由于地塊前期需要投入的成本太高，地王的成長(zhǎng)周期似乎都很冗長(zhǎng)，綠城深藍(lán)中心地塊也是如此。“沉默”了三年后，深藍(lán)中心開(kāi)始全面開(kāi)工，每天行走在香港中路的市民都可以看見(jiàn)它一天一天的變化，樓層越來(lái)越高。

近日，當(dāng)記者再次來(lái)到深藍(lán)中心走訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)該地塊的塔樓已經(jīng)全都封頂了，“山東高速”“深藍(lán)中心”的大牌子懸掛在半空中，十分顯眼，藍(lán)色的玻璃幕墻正在一點(diǎn)點(diǎn)的安裝過(guò)程中。盡管地塊所在的東海路從來(lái)不缺摩天大廈，但是深藍(lán)中心兩棟超高層在“鋼筋水泥森林”之中也十分搶眼。據(jù)悉目前“鉆石地角兒”孕育出的綠城深藍(lán)中心均價(jià)高達(dá)70000元/㎡，戶型面積在260-460㎡，當(dāng)年的“鉆石大水坑”如今已經(jīng)華麗變身為青島最貴的“鉆石新盤(pán)”。

【市北區(qū)】

北海岸一品閣--鎮(zhèn)江路22號(hào)地塊

地王誕生時(shí)間：2010年 拿地價(jià)：15060元/㎡ 成交總價(jià)：6008.94萬(wàn)元

2010年12月，市北區(qū)鎮(zhèn)江路22號(hào)地塊以15060元/㎡的價(jià)格成交，迅速刷新了市北區(qū)“地王”的新紀(jì)錄。據(jù)了解，鎮(zhèn)江路22號(hào)是一幅“袖珍地王”，其土地總面積僅為1900.1㎡，總建筑面積僅為3990㎡，但當(dāng)時(shí)在拍賣臺(tái)上它還是備受爭(zhēng)搶，火爆程度卻一點(diǎn)不輸上面提及的其他項(xiàng)目，最終在競(jìng)價(jià)398輪后終于找到“婆家”，隨后誕生了北海岸一品閣項(xiàng)目。

據(jù)說(shuō)，當(dāng)時(shí)鎮(zhèn)江路22號(hào)地塊周邊的二手房?jī)r(jià)就在11000-12000元/㎡之間。市北區(qū)新“地王”的單價(jià)比二手房的價(jià)格還要高，讓“面粉比面包還貴”的理論甚囂塵上，也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，鎮(zhèn)江路22號(hào)地塊未來(lái)的房?jī)r(jià)達(dá)到20000元/㎡才能保證利潤(rùn)。

北海岸一品閣在2012年開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目包括商品房及保障房，其中商品房起價(jià)正是20000元/㎡，戶型在110-180㎡，成為當(dāng)時(shí)熱銷的豪宅項(xiàng)目。如今記者再次走訪到鎮(zhèn)江路22號(hào)時(shí)發(fā)現(xiàn)，作為老城區(qū)，這里居住氛圍非常濃郁，由于地塊面積較小、項(xiàng)目體量并不大，項(xiàng)目很快銷售一空，而且入住率很高。

中海紫御觀邸--青島電纜廠地塊(西吳家村250號(hào))

地王誕生時(shí)間：2007年 拿地價(jià)：8330元/㎡ 成交總價(jià)：16億元

提及青島的地王，很多市民都不會(huì)忘記一個(gè)代表性地塊西吳家村250號(hào)——青島電纜廠地塊。2007年剛剛進(jìn)青沒(méi)多久的中海地產(chǎn)出手16億元，搶拍到西吳家村250號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)為8330元/㎡，成就了當(dāng)年的山東路“地王”。

時(shí)隔四年，2011年7月，中海紫御觀邸正式開(kāi)盤(pán)。盡管開(kāi)盤(pán)時(shí)采取了低價(jià)策略，希望能以價(jià)跑量，但起價(jià)18132元/平方米，包括3500元/平方米精裝修的價(jià)格仍讓人望而卻步。因?yàn)閮r(jià)格高該項(xiàng)目的銷售周期也比較長(zhǎng)。一年之后，中海紫御觀邸為樓盤(pán)造勢(shì)宣傳打出“直降百萬(wàn)”的廣告語(yǔ)，才開(kāi)始慢慢撬動(dòng)市場(chǎng)。

其實(shí)老青島人都知道，中海紫御觀邸問(wèn)世之初的幾年正是山東路上新盤(pán)發(fā)展最快的幾年，如今再次走在這條城市主干路上，中央商務(wù)區(qū)早已新盤(pán)林立、鱗次櫛比。良辰美景、環(huán)宇康庭、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)……等都成為了區(qū)域地標(biāo)。盡管項(xiàng)目中的商業(yè)項(xiàng)目——中海大廈早已交付使用。但住宅部分賣了3年仍有房源在售，精裝現(xiàn)房發(fā)售280-300平，大戶型包括280㎡四房二廳三衛(wèi)，300㎡四房三廳三衛(wèi)，均價(jià)20000元/平，精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/平，價(jià)格浮動(dòng)不大。

國(guó)信紫云臺(tái)--伊春路168號(hào)地

地王誕生時(shí)間：2010年 拿地價(jià)：8030元/㎡ 成交總價(jià)：6.63億元

只有市南前海一線的有地王嗎?不，老四方也有地王。

2010年正值“新都心”概念風(fēng)頭正勁，雙山片區(qū)就成了眾多地產(chǎn)商虎視眈眈的一個(gè)片區(qū)，似乎誰(shuí)要咬到這塊肥肉就可以霸占整個(gè)市場(chǎng)，新都心“搶地大戰(zhàn)”正式打響。

2010年地價(jià)調(diào)整前，伊春路168號(hào)地上市了。拍賣當(dāng)天“戰(zhàn)火”十分激烈，競(jìng)爭(zhēng)房企們誰(shuí)也不讓誰(shuí)，把地價(jià)從最初的3700元/㎡的硬生生抬到至8030元/㎡，最后本土開(kāi)發(fā)商國(guó)信集團(tuán)競(jìng)得了該地塊，此后這幅地王上就誕生了“國(guó)信紫云臺(tái)”項(xiàng)目。

伊春路地王地塊距離308國(guó)道較近，交通便利且周圍都是已成規(guī)模的居民區(qū)，區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)明顯。而在拿地兩年后，2012年新興規(guī)劃片區(qū)“新都心”被寫(xiě)入城市史，伊春路168號(hào)地塊地位也瞬間提升。國(guó)信紫云臺(tái)與2012年9月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在1.3萬(wàn)元/㎡。隨后，2013年青島部分行政區(qū)劃調(diào)整，原屬于老四方區(qū)的伊春路168號(hào)地塊被并入市北區(qū)，國(guó)信紫云臺(tái)項(xiàng)目再提身價(jià)，均價(jià)為14500元/㎡。

2014年9月，國(guó)信紫云臺(tái)正式交付，不少業(yè)主也已經(jīng)成功入駐。現(xiàn)在從外部來(lái)看，國(guó)信紫云臺(tái)儼然是一個(gè)成熟小區(qū)。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，國(guó)信紫云臺(tái)住宅部分已經(jīng)全部售罄，公寓剩余房源不多，戶型為30-50平，均價(jià)14500元/平—15000元/平，40年產(chǎn)權(quán)，含1000元/平簡(jiǎn)單裝修。國(guó)信紫云臺(tái)雖貴為“地王”，但價(jià)格卻相當(dāng)“親民”，在青島“地王”項(xiàng)目中當(dāng)屬最低調(diào)樓盤(pán)了。

青建太陽(yáng)島(老四方區(qū))--哈爾濱路52號(hào)地塊

地王誕生時(shí)間：2010年 拿地價(jià)：7200元/㎡ 成交總價(jià)：近2億元

2010年7月，哈爾濱路52號(hào)地塊經(jīng)過(guò)近百輪喊價(jià)，最終以7200元/㎡的樓面地價(jià)被青島青建海寧置業(yè)有限公司競(jìng)拍成功，成為老四方區(qū)的“地王”。據(jù)了解，該地塊項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積25763.5㎡，總建筑面積為114159.23㎡。值得注意的是，在此次盤(pán)點(diǎn)的所有“地王”中，哈爾濱路52號(hào)地塊為單價(jià)最低的“地王”。

拿地3個(gè)月后，該地塊規(guī)劃出爐：項(xiàng)目總建筑面積114159.23㎡，其中地上建筑面積82444.23㎡。主要包括3座19層公寓、1座26層經(jīng)濟(jì)適用房、一座30層商品房以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn);2011年，該項(xiàng)目被定名為青建太陽(yáng)島。隨后的三年間“新都心”片區(qū)房?jī)r(jià)“三連跳”，從8000-9000元/㎡一躍而升到13000-14000元/㎡，青建太陽(yáng)島無(wú)疑成了大規(guī)劃發(fā)展中的一大“受益人”。這就造就了他雖然是“地王”中身價(jià)最低的，但卻不是地王項(xiàng)目中房?jī)r(jià)最低的，據(jù)說(shuō)后來(lái)該項(xiàng)目均價(jià)漲到了16000元/㎡，比地價(jià)翻了一倍還多。(記者 王爽 李倍)