青島膠南王先生爆料，稱自己購買的盧河水岸小區商品房實際面積與合同有出入，圖為王先生交房明細表。

近日，青島膠南王先生爆料，稱自己于2013年購買了一套青島天一集團櫻珠山房地產開發有限公司開發建設的盧河水岸小區商品房，但在今年3月份交房后，王先生發現房屋面積有出入，開發商承諾的配套設施也沒兌現。除了王先生，小區內也有不少業主向開發商反映此問題，希望對方能承擔相應的補償，但均遭到開發商的拒絕。

據山東廣播電視臺綜合廣播《關注質量》報道，王先生稱，當初開發商承諾會建設幼兒園、車庫等配套設施，但至今未能兌現。同時，業主們收房時意外發現，實際測量房屋面積與合同中的約定面積不符。以王先生為例，合同中約定面積為71.75平米，但實際房屋面積為74.64平米，多出來2.89平米。而按照購房合同第二十條的約定：面積誤差比絕對值超出3%時，購房者可以要求退房;如果不退房，“產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人”.據此約定，王先生認為自己不應該支付超出3%部分的房價款，但此要求遭到開發商的拒絕。

王先生向記者提供了紙質合同，其中第二十條約定超出3%部分房價款由開發商承擔。

為了幫助協調處理此事，6月19日的“《關注質量》房產消費公益法律服務專題”直播節目致電開發商劉經理，他表示，雖然合同中第二十條約定超出3%部分房價款由開發商承擔，但合同中的第五條也有一個鄭重聲明，明確約定了合同面積與實測面積不一致時的處理辦法，而在這個條款里，王先生選擇的是第一款，也就是--多退少補。劉經理認為，當初在簽訂合同時，買賣雙方在這一條里已作了選擇，就應該堅持“多退少補”的原則。

合同中的第五條也有一個鄭重聲明，明確約定了合同面積與實測面積不一致時的處理辦法，王先生選擇的是第一款——多退少補。

對此，山東省律師協會公益法律服務中心孫崇合律師分析認為：開發商與王先生所簽訂《購房合同》中的第五條與第二十條內容是不同的，其中所涉及到的關鍵詞的概念也有實質性的差別。比如：第五條中提到的“暫測面積與實測面積不一致”與第二十條中“合同約定面積與產權登記面積發生誤差”所指完全不同。不管是第五條中的“暫測面積”, 還是第二十條中的“產權登記面積”,目前都無法明確，合同條款的相關約定也就因此無從談起。

盡管如此，孫崇合律師仍認為，王先生如果將此事起訴到法院，主張3%以外面積的費用由開發商承擔，法院也會予以支持。他只需要自己承擔50元的訴訟費，撰寫一份訴狀，帶上身份證復印件、合同書等材料向法院起訴開發商即可。