5月25日,濟南公積金貸款新政將實行。首套房兩成首付、二套房三成首付的政策讓貸款門檻降低了不少,但最高貸款額度的上限卻沒有相應變化。不少市民期待:原來最高50萬的公積金貸款額度能不能也上調,這樣就能盡量避免公貸額度不足再申請商業(yè)組合貸。
本報記者 喻雯
市民:光降首付比例不夠,最好再提高公貸額度
根據(jù)即將實行的公貸新政,首套房首付款都調整為兩成,而且沒有了面積超過90平米的要求。對于二套房而言,首付款也由此前的六成降至三成。門檻的降低,減輕了不少剛需及改善需求購房者的購房壓力,使不少二套房購房者的需求能真正實現(xiàn)。
“二套房首付款直接降了一半,我給孩子買學區(qū)房的壓力減輕不少。”省城市民崔女士的孩子今年兩歲多,目前所住的并非熱點學區(qū)房,買房時由于公積金賬戶余額不多,首套房就商貸了50萬買的。按照以往的政策,她的商貸沒還清,再用公積金買二套房,首付款要交60%,貸款利率也要上浮1.1倍。“我想給孩子在燕山或甸柳買套小的學區(qū)房,現(xiàn)在均價差不多在15000元,以80平米為例,總房款也要120萬。”按照此前的政策,算下來,她的首付款至少要交72萬,這對他們家來說壓力太大了,很難湊齊。
新政實行后,崔女士再買二套房,即便商貸沒還清,首付款也只要三成,算下來減少了36萬的壓力。
首付款湊上后,崔女士又得為還貸算賬。首付交36萬,貸款要84萬。“我跟老公目前公積金賬戶余額有6萬多,按照目前政策最高貸款額度是50萬,這就是說我們還有34萬的缺口,這些就得商貸。”崔女士說,現(xiàn)在公積金貸款3.75%的利率創(chuàng)下了歷史新低,如果能全部公貸每月還款的利息要比商貸低不少。
除了二套購房者,省城不少買首套房的剛需也有同樣的期待。省城白領蔣先生最近一直在看房,他算過一筆賬,目前濟南商品房均價在8500元每平米左右,一套90平米的房子,總房款在765000元。新政實行后,首付交15.3萬元,但是要貸款61.2萬元。“我現(xiàn)在還沒有結婚,個人來買的話,最高貸款額度是25萬,也就是說36.2萬元需要商貸。”蔣先生說,他盼著上調貸款額度,減輕每月的還款壓力。
回應:公積金使用率偏高,上調可能性不大
對于市民提高最高貸款額度的期待,濟南住房公積金管理中心有關負責人說,公積金貸款門檻的設定,最重要的是使一些真正有買房需求的市民可以先交上首付,從而真正獲得買房資格。“像二套房首付比例降低至30%,這就是真金白銀的實惠。”
我省一長期研究公積金政策的業(yè)內人士認為,一個城市公積金貸款最高額度設定一般考慮三個因素:當?shù)氐姆績r水平、城鎮(zhèn)職工的收入水平、公積金的使用率。目前一個家庭公積金貸款的最高額度為50萬元,按照相應規(guī)定住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%,根據(jù)去年濟南房產(chǎn)均價,50萬元的最高貸款額正在這個范圍內。
濟南住房公積金2014年度報告顯示,截至2014年底,公積金中心本部資金運用率83.4%。2013年9月、10月,濟南住房公積金調整了支取政策,調整后,當時資金使用率高達98%。
“濟南公積金的使用率是偏高的。”該人士分析,同類城市的一般使用率也僅在80%左右,而銀監(jiān)會對商業(yè)銀行的存貸比要求為不得超過75%。存貸比指標反映了銀行存款運用于貸款的比重及貸款能力的大小。超過這一比率,表明貸款規(guī)模過大,風險也過大。
此外,“公積金貸款要有普惠性,覆蓋面要大,讓更多符合條件的職工能貸相對多的款,而不是把貸款過于集中在部分人身上。”該人士說,考慮到這個因素,受繳存額和使用情況的限制,公積金貸款的最高額度上調可能性不大。
公貸額度上限 青島高于濟南
青島
首次公積金貸款首付比例不低于30%,二次公積金貸款仍為不低于60%。借款人及配偶均符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房貸款最高額度為35萬元;借款人僅本人符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房貸款額度最高為21萬元。
煙臺
購買首套住房且套型建筑面積在144平方米(含144平方米)以下的家庭,貸款首付款比例不低于20%;對購買144平以上的家庭,貸款首付比例不低于30%。個人住房公積金貸款額度45萬元。
威海
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%,最高貸款額度50萬元。二手房最高貸款額度為30萬元。
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