在實施細則尚未落地之前，不動產登記的各種信息已引發二手房市場的連鎖反應，從房主到購房者心理預期都發生了變化。記者調查發現，省城二手房掛牌量有明顯增加，不少持有多套房產的房主有些著急。

在三宇和記地產花園路門店眾多的客戶中，著急做房屋出售登記的占到了20%的比例。“有不少老客戶從去年11月起就反映，留這么多房子不合適。”資深店長于榮娟說，不動產登記影響了這些人的心理預期，很多人對不動產登記了解不多，但多數人想在不動產登記實施細則出臺前，抓住過渡期把房子處理掉。

于榮娟說，這些人主要考慮兩點，一方面擔心實施細則出臺后，房子會有集中拋售，到時價格會拉低，另外也擔心房產稅征收后的種種負擔。

中原地產首席分析師張大偉說:“這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控的重要標志性事件。”

部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續增加，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多。

中國房地產協會名譽副會長朱中一認為，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容，本身不會對房價產生太大影響。

不動產征稅　交由法定

針對房地產稅山雨欲來的報道，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

作為不動產登記的熱門衍生話題之一，不動產登記與房地產稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件，對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產登記的信息支撐，也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。

中國社科院副研究員陳飛說:“不動產統一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，有望降低已售住房空置率。”

立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調研，扎實推進。房地產稅征收主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。

一些專家認為，技術條件并非房地產稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。　　　　　　　　　據新華社

登記簿證公布　全國統一樣式

據新華社北京2月26日電　自3月1日起，我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，不動產登記簿證樣本26日正式對外公布。

國土資源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華說，統一不動產登記簿證是實施不動產統一登記的內在要求。物權法明確規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產證書是權利人享有不動產物權的證明，證書記載事項應當與登記簿一致。登記簿是不動產登記核心載體，由登記機構管理;證書是權利人享有權利法定憑證，由權利人持有。

據介紹，不動產登記作為物權公示的法定手段，不動產物權主體、客體和內容等都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證內容統一，物權變動情況能夠得到統一規范的反映，物權才能夠得到統一嚴格的保護。

登記簿統一，依法開展不動產登記信息查詢才有基礎。統一證書，消除分散登記模式下證書不統一、不同物權頒發不同的證書的弊端，便民利民，是實施不動產統一登記重要目的之一。