隨著商圈的崛起，浮山后周邊新房、二手房市場(chǎng)都有了較大的變化。

新房市場(chǎng)：房?jī)r(jià)好似上了“保險(xiǎn)”

浮山后居住的近十萬(wàn)人，都要前往浮山后農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或者卜蜂蓮花超市購(gòu)物，近年來(lái)，大型商超即將開(kāi)業(yè)的消息，好似為該地段的房?jī)r(jià)上了保險(xiǎn)，讓其在樓市的跌宕起伏中一直保持堅(jiān)挺。“2014年年底，我想在浮山后一新樓盤買套房子，當(dāng)時(shí)正值全市樓盤都在打折促銷，只有這里沒(méi)有大動(dòng)作。”市民劉女士回憶道，當(dāng)時(shí)她有近300萬(wàn)元的預(yù)算，但在該樓盤仍然找不到合適的房源。“我想要的戶型早就賣光了，本來(lái)覺(jué)得預(yù)算很充足，沒(méi)想到還是沒(méi)買到。”劉女士說(shuō)，這一片區(qū)房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺讓她非常驚訝。

二手房市場(chǎng)：漲勢(shì)明顯

隨著大浮山后各大商超的開(kāi)門納客，整個(gè)大浮山后的二手房市場(chǎng)炙手可熱。“這兩年合肥路周邊的房?jī)r(jià)確實(shí)是一路看漲的，差不多一套能漲五六萬(wàn)元，特別是齊魯醫(yī)院和合肥路永旺廣場(chǎng)在這里落戶之后漲勢(shì)明顯，這可是在二手房市場(chǎng)不景氣的情況下的表現(xiàn)，已經(jīng)非常厲害了。”李志強(qiáng)表示，在這附近的四季景園、陽(yáng)光山色都是乘著這股東風(fēng)價(jià)格上來(lái)的。“遼陽(yáng)東路附近二手房最大的變化就是今年房租漲得特別厲害。”鏈家地產(chǎn)東城國(guó)際店商圈經(jīng)理肖君告訴記者，今年海爾東城國(guó)際、東盛花園等幾個(gè)小區(qū)的房租大概每個(gè)月漲了300元～500元左右，漲勢(shì)驚人。“一方面是因?yàn)檫@里成了學(xué)區(qū)房，另一方面隨著大潤(rùn)發(fā)開(kāi)業(yè)，生活配套更好了。”肖君說(shuō)，他自己也有切身體會(huì)，從前這邊基本生活購(gòu)物都要跑到卜蜂蓮花或者大拇指廣場(chǎng)，相對(duì)位置都較遠(yuǎn)，現(xiàn)在有了大潤(rùn)發(fā)方便多了。這一切都讓這里的二手房買賣逐漸升溫，“買房業(yè)主的議價(jià)空間明顯小了。”

改善戶型主打 品質(zhì)大宅增多

隨著各種配套的完善升級(jí)，大浮山后的版圖輪廓愈加清晰，從傳統(tǒng)意義上浮山后的一枝獨(dú)秀，到如今遍地開(kāi)花，僅用了短短五六年的時(shí)間。細(xì)細(xì)來(lái)看，如今的大浮山后仍然明顯分區(qū)成了幾部分。

老浮山后片區(qū)

其實(shí)傳統(tǒng)的老浮山后片區(qū)應(yīng)該是浮山后一至六小區(qū)，但如今所謂的老浮山差不多是指浮山后四小區(qū)、六小區(qū)、七小區(qū)以及周邊的湖光山色等幾個(gè)小區(qū)，因?yàn)檫@里盤踞著浮山后農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，還有浮山后最早的大超市卜蜂蓮花超市，因此這里是浮山后所有區(qū)域中最早發(fā)展起來(lái)的，也是最先帶熱房?jī)r(jià)的地段。

合肥路周邊片區(qū)

合肥路周邊隨著交通的不斷完善，配套的不斷升級(jí)，目前已經(jīng)成為浮山后新崛起的片區(qū)中最有競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)地段。特別是隨著合肥路永旺廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，人流量越來(lái)越大，火爆程度也越來(lái)越高。目前這里主要是浮山后一、二小區(qū)和四季景園、陽(yáng)光山色、依山半島、福嶺嘉苑等幾個(gè)小區(qū)，其中浮山后一、二小區(qū)的房子房齡較老，價(jià)格稍低，另外一些封閉小區(qū)價(jià)格稍高，基本處于1.3萬(wàn)元～1.8萬(wàn)元/平方米之間。

遼陽(yáng)路片區(qū)

這里所說(shuō)的遼陽(yáng)路片區(qū)指的是遼陽(yáng)路以南、銀川東路以北的這部分樓盤，因?yàn)榫嚯x大拇指廣場(chǎng)和卜蜂蓮花超市的距離差不多，這里一直沒(méi)有真正屬于自己的商業(yè)配套，這對(duì)于該片區(qū)周邊數(shù)量巨大的居住人群來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)十分不便，基本處于出門買菜都得開(kāi)車的狀態(tài)。隨著嶗山大潤(rùn)發(fā)的開(kāi)業(yè)，這里又形成了一個(gè)新的商業(yè)中心，圍繞著這一商業(yè)中心的樓盤，都因此實(shí)現(xiàn)了價(jià)值的再度升級(jí)。

商圈周邊尋好房

浮山后的置業(yè)魅力越來(lái)越無(wú)法抵擋，正在考慮買房的你，是不是動(dòng)心了?如果你資金實(shí)力尚可，不妨選在這里買房，便利的生活會(huì)讓你越來(lái)越愛(ài)這里。

新樓盤稀缺價(jià)高

由于浮山后片區(qū)開(kāi)發(fā)得比較早，可以說(shuō)土地儲(chǔ)備已經(jīng)所剩不多，新樓盤也相對(duì)較少。目前，浮山后幾大商圈能輻射到的有青島印象·山、青實(shí)·櫻花郡、保利·葉公館等幾個(gè)樓盤，主要分布于老浮山后、老浮山后以西以及合肥路以西的位置，基本都能享受到浮山后各個(gè)商圈的配套。因?yàn)榈乩砦恢媒^佳，加上配套完善，這邊新盤的價(jià)格也相對(duì)較高，主要是1.4萬(wàn)元至2萬(wàn)元/平方米區(qū)間上。

二手房性價(jià)比高

浮山后是島城二手房交易最為活躍的地段，特別是幾個(gè)大的封閉小區(qū)，基本只要有房源出來(lái)，價(jià)格合理很快就能成交。這些房源主要分布在浮山后四、六小區(qū)以及湖光山色區(qū)域，合肥路浮山后一、二小區(qū)和四季景園、陽(yáng)光山色區(qū)域，以及海爾東城國(guó)際周邊。浮山后熱賣二手房的價(jià)格懸殊較大，在合肥路周邊，陽(yáng)光山色價(jià)格最高，100多平方米的戶型大約在180萬(wàn)元，130多平方米的三居室價(jià)格在200萬(wàn)元左右，四季景園108平方米的三居室價(jià)格也在175萬(wàn)元左右，但浮山后一、二小區(qū)的房源則比較便宜，70多平方米的套二，價(jià)格不足100萬(wàn)元，依山半島85平方米的毛坯房，朝向不好，價(jià)格在105萬(wàn)元～110萬(wàn)元左右。東城國(guó)際周邊房源因?yàn)閷W(xué)區(qū)的原因，價(jià)格也在漲，海爾東城國(guó)際南區(qū)的均價(jià)在1.8萬(wàn)元～2萬(wàn)元/平方米區(qū)間，稍微便宜的北區(qū)臨街高層，價(jià)格也在1.6萬(wàn)元～1.7萬(wàn)元/平方米區(qū)間內(nèi)。