隨著商圈的崛起，浮山后周邊新房、二手房市場(chǎng)都有了較大的變化。
新房市場(chǎng)：房價(jià)好似上了“保險(xiǎn)”
浮山后居住的近十萬人，都要前往浮山后農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或者卜蜂蓮花超市購物，近年來，大型商超即將開業(yè)的消息，好似為該地段的房價(jià)上了保險(xiǎn)，讓其在樓市的跌宕起伏中一直保持堅(jiān)挺。“2014年年底，我想在浮山后一新樓盤買套房子，當(dāng)時(shí)正值全市樓盤都在打折促銷，只有這里沒有大動(dòng)作。”市民劉女士回憶道，當(dāng)時(shí)她有近300萬元的預(yù)算，但在該樓盤仍然找不到合適的房源。“我想要的戶型早就賣光了，本來覺得預(yù)算很充足，沒想到還是沒買到。”劉女士說，這一片區(qū)房價(jià)的堅(jiān)挺讓她非常驚訝。
二手房市場(chǎng)：漲勢(shì)明顯
隨著大浮山后各大商超的開門納客，整個(gè)大浮山后的二手房市場(chǎng)炙手可熱。“這兩年合肥路周邊的房價(jià)確實(shí)是一路看漲的，差不多一套能漲五六萬元，特別是齊魯醫(yī)院和合肥路永旺廣場(chǎng)在這里落戶之后漲勢(shì)明顯，這可是在二手房市場(chǎng)不景氣的情況下的表現(xiàn)，已經(jīng)非常厲害了。”李志強(qiáng)表示，在這附近的四季景園、陽光山色都是乘著這股東風(fēng)價(jià)格上來的。“遼陽東路附近二手房最大的變化就是今年房租漲得特別厲害。”鏈家地產(chǎn)東城國際店商圈經(jīng)理肖君告訴記者，今年海爾東城國際、東盛花園等幾個(gè)小區(qū)的房租大概每個(gè)月漲了300元～500元左右，漲勢(shì)驚人。“一方面是因?yàn)檫@里成了學(xué)區(qū)房，另一方面隨著大潤發(fā)開業(yè)，生活配套更好了。”肖君說，他自己也有切身體會(huì)，從前這邊基本生活購物都要跑到卜蜂蓮花或者大拇指廣場(chǎng)，相對(duì)位置都較遠(yuǎn)，現(xiàn)在有了大潤發(fā)方便多了。這一切都讓這里的二手房買賣逐漸升溫，“買房業(yè)主的議價(jià)空間明顯小了。”
改善戶型主打 品質(zhì)大宅增多
隨著各種配套的完善升級(jí)，大浮山后的版圖輪廓愈加清晰，從傳統(tǒng)意義上浮山后的一枝獨(dú)秀，到如今遍地開花，僅用了短短五六年的時(shí)間。細(xì)細(xì)來看，如今的大浮山后仍然明顯分區(qū)成了幾部分。
老浮山后片區(qū)
其實(shí)傳統(tǒng)的老浮山后片區(qū)應(yīng)該是浮山后一至六小區(qū)，但如今所謂的老浮山差不多是指浮山后四小區(qū)、六小區(qū)、七小區(qū)以及周邊的湖光山色等幾個(gè)小區(qū)，因?yàn)檫@里盤踞著浮山后農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，還有浮山后最早的大超市卜蜂蓮花超市，因此這里是浮山后所有區(qū)域中最早發(fā)展起來的，也是最先帶熱房價(jià)的地段。
合肥路周邊片區(qū)
合肥路周邊隨著交通的不斷完善，配套的不斷升級(jí)，目前已經(jīng)成為浮山后新崛起的片區(qū)中最有競(jìng)爭力的一個(gè)地段。特別是隨著合肥路永旺廣場(chǎng)的開業(yè)，人流量越來越大，火爆程度也越來越高。目前這里主要是浮山后一、二小區(qū)和四季景園、陽光山色、依山半島、福嶺嘉苑等幾個(gè)小區(qū)，其中浮山后一、二小區(qū)的房子房齡較老，價(jià)格稍低，另外一些封閉小區(qū)價(jià)格稍高，基本處于1.3萬元～1.8萬元/平方米之間。
遼陽路片區(qū)
這里所說的遼陽路片區(qū)指的是遼陽路以南、銀川東路以北的這部分樓盤，因?yàn)榫嚯x大拇指廣場(chǎng)和卜蜂蓮花超市的距離差不多，這里一直沒有真正屬于自己的商業(yè)配套，這對(duì)于該片區(qū)周邊數(shù)量巨大的居住人群來說，可以說十分不便，基本處于出門買菜都得開車的狀態(tài)。隨著嶗山大潤發(fā)的開業(yè)，這里又形成了一個(gè)新的商業(yè)中心，圍繞著這一商業(yè)中心的樓盤，都因此實(shí)現(xiàn)了價(jià)值的再度升級(jí)。
商圈周邊尋好房
浮山后的置業(yè)魅力越來越無法抵擋，正在考慮買房的你，是不是動(dòng)心了?如果你資金實(shí)力尚可，不妨選在這里買房，便利的生活會(huì)讓你越來越愛這里。
新樓盤稀缺價(jià)高
由于浮山后片區(qū)開發(fā)得比較早，可以說土地儲(chǔ)備已經(jīng)所剩不多，新樓盤也相對(duì)較少。目前，浮山后幾大商圈能輻射到的有青島印象·山、青實(shí)·櫻花郡、保利·葉公館等幾個(gè)樓盤，主要分布于老浮山后、老浮山后以西以及合肥路以西的位置，基本都能享受到浮山后各個(gè)商圈的配套。因?yàn)榈乩砦恢媒^佳，加上配套完善，這邊新盤的價(jià)格也相對(duì)較高，主要是1.4萬元至2萬元/平方米區(qū)間上。
二手房性價(jià)比高
浮山后是島城二手房交易最為活躍的地段，特別是幾個(gè)大的封閉小區(qū)，基本只要有房源出來，價(jià)格合理很快就能成交。這些房源主要分布在浮山后四、六小區(qū)以及湖光山色區(qū)域，合肥路浮山后一、二小區(qū)和四季景園、陽光山色區(qū)域，以及海爾東城國際周邊。浮山后熱賣二手房的價(jià)格懸殊較大，在合肥路周邊，陽光山色價(jià)格最高，100多平方米的戶型大約在180萬元，130多平方米的三居室價(jià)格在200萬元左右，四季景園108平方米的三居室價(jià)格也在175萬元左右，但浮山后一、二小區(qū)的房源則比較便宜，70多平方米的套二，價(jià)格不足100萬元，依山半島85平方米的毛坯房，朝向不好，價(jià)格在105萬元～110萬元左右。東城國際周邊房源因?yàn)閷W(xué)區(qū)的原因，價(jià)格也在漲，海爾東城國際南區(qū)的均價(jià)在1.8萬元～2萬元/平方米區(qū)間，稍微便宜的北區(qū)臨街高層，價(jià)格也在1.6萬元～1.7萬元/平方米區(qū)間內(nèi)。
大家愛看
