2000年之前，住在浮山后的人都會(huì)有這種體會(huì)：基本的生活購物除了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，周邊幾乎沒有大型商超。到2010年之前，浮山后也僅有一處大型商場(chǎng)—— 卜蜂蓮花超市(原易初蓮花超市)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)解決不了擁有近30萬人口的浮山后板塊龐大住區(qū)的居民購物需求，商業(yè)配套能力的缺陷也日漸凸顯。尤其是隨著浮山后板塊高端樓盤的不斷崛起，湖光山色、陽光山色、四季景園、魯信長春花園、東城國際、遠(yuǎn)洋風(fēng)景等封閉高端小區(qū)的建成，浮山后的居民結(jié)構(gòu)也發(fā)生了很大變化。擁有旺盛消費(fèi)能力的中青年白領(lǐng)階層，成為浮山后居民的新主體。但直到2013年之前，浮山后依然沒有幾處定位高端的商場(chǎng)，商業(yè)仍極度匱乏，多數(shù)居民需跨區(qū)到市南及嶗山、臺(tái)東等商圈購物。
大型商超扎堆開放
然而僅幾年間，浮山后板塊大型購物中心扎堆開放，數(shù)個(gè)商超強(qiáng)勢(shì)崛起。截止到目前，浮山后片區(qū)已擁有卜蜂蓮花超市、大拇指華潤萬家、合肥路永旺廣場(chǎng)、嶗山大潤發(fā)四家大型商超，另外還有古早文化城等文化商業(yè)項(xiàng)目做補(bǔ)充，其商圈格局雛形初現(xiàn)。盡管這幾處商超相距并不遠(yuǎn)，但對(duì)于擁有千余個(gè)樓座、居民密集度極高的浮山后來說，卻并未造成明顯的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，然而，浮山后居民對(duì)商場(chǎng)購物環(huán)境、購物便捷度、商場(chǎng)檔次的需求也越來越高。
全新的商業(yè)格局顯現(xiàn)
與其他商圈不同，浮山后商圈被公認(rèn)為是升級(jí)版的島城新商圈。這不僅是因?yàn)楦∩胶笊倘τ袕?qiáng)大的消費(fèi)力，更主要的是由于浮山后商圈是一個(gè)全新的、非傳統(tǒng)商圈沿襲而來、定位極為精準(zhǔn)的現(xiàn)代化商圈。記者了解到，目前位于浮山后的幾大商場(chǎng)，可以說每個(gè)都是為浮山后量身打造的升級(jí)版項(xiàng)目。尤其是近年來新開的合肥路永旺廣場(chǎng)、嶗山大潤發(fā)等幾家商場(chǎng)，基本都是以超市、餐飲等居民基本的生活消費(fèi)為主，雖然定位相對(duì)較高，但卻鮮有經(jīng)營奢侈品、國際一線品牌等品類。
大住區(qū)發(fā)展空間提升
商圈的崛起，大大提升了浮山后新老樓盤的受關(guān)注度。盡管近年來隨著市區(qū)土地的日益稀缺，浮山后新開發(fā)的樓盤少之又少，但是，但凡新開發(fā)的樓盤，其價(jià)格和定位一定是市區(qū)首屈一指，價(jià)格也很難受市場(chǎng)等因素撼動(dòng)。而那些商超周邊的二手房，尤其是一些封閉小區(qū)，也隨著商圈的崛起被鍍上了一層金，身價(jià)瞬增，即便在市場(chǎng)較低迷的時(shí)期，其價(jià)格也堅(jiān)挺。而商場(chǎng)周邊的租賃市場(chǎng)，也迅速被帶熱，中介、餐飲等其他配套小商業(yè)也連帶崛起。商圈無疑給浮山后樓市注入了一股活力，讓大住區(qū)有了更多的發(fā)展空間。
與新都心攜手打造中心商圈
從最初的棚改安置城鄉(xiāng)接合部，到如今樓盤單價(jià)直逼市南區(qū)，浮山后的發(fā)展可以用蛻變來形容。十余年的發(fā)展，浮山后已成為一個(gè)充滿現(xiàn)代化氣息的時(shí)尚熱門住區(qū)。按照市北區(qū)規(guī)劃，浮山商貿(mào)區(qū)西鄰青島中央商務(wù)區(qū)、東接嶗山商務(wù)中心區(qū)，區(qū)域面積9平方公里，未來將與新都心形成兩個(gè)相鄰的商貿(mào)集聚區(qū)，攜手打造全新的島城中心商圈;按照規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2016年，累計(jì)完成新建商業(yè)樓宇面積150萬平方米，最終達(dá)到200萬平方米以上的商業(yè)樓宇面積。據(jù)了解，目前已有不少商業(yè)大鱷盯上浮山后這塊寶地，不久或許僅一兩年之隔，浮山后商圈將會(huì)陸續(xù)涌現(xiàn)更多重量級(jí)的大型購物中心，浮山后的商業(yè)地位也將日益凸顯。記者 王蕾
說起目前青島市區(qū)內(nèi)哪里人口最集中樓盤最密集，可能答案真的非浮山后莫屬，不管是早年從棚戶區(qū)改造而來的浮山后一至六小區(qū)，還是后來各種高檔小區(qū)入駐，浮山后人越來越多，房價(jià)越來越高。但有一點(diǎn)尷尬的現(xiàn)實(shí)是，如此人口密集的地段，商業(yè)配套卻遲遲沒有跟上，大部分住在浮山后的人，購物還要跑到東部。情況終于在2014年末和2015年初發(fā)生了變化，浮山后的商業(yè)集體爆發(fā)，帶動(dòng)了周邊商圈的火爆。這無疑給本就火爆的浮山后樓盤再添一把火。
說到一個(gè)居住片區(qū)的變化，可能感受最深的，還是住在這里的居民，浮山后可以說是島城居住感受變化最大的一個(gè)地方，特別是合肥路周邊，幾乎是一年一個(gè)樣。來聽聽這里的人們?cè)趺凑f。
從“荒郊野外”到繁華中心
變化一：從打不到車，到遍地是人
市民陳女士是2010年搬到四季景園小區(qū)的，“當(dāng)時(shí)剛生完孩子休完產(chǎn)假，從外地老家回來，直接搬到了新家，雖然有心理準(zhǔn)備，但還真沒想到有那么不方便。”陳女士說，當(dāng)時(shí)她每天中午都要從單位回家喂孩子，自己又沒有車，從家里出來經(jīng)常打不到車，急得干瞪眼。“那時(shí)候出租車都不來，更別說是買菜的地方了。”陳女士說，自己的母親無奈每天要坐公交車出去買菜。從2012年開始，陳女士覺得周邊的情況發(fā)生了變化，首先是飯店增多了，然后今年元旦，合肥路永旺廣場(chǎng)試營業(yè)，“感覺我們現(xiàn)在住到了高大上的地方，想想從前簡(jiǎn)直像在做夢(mèng)。”
變化二：租賃市場(chǎng)迅速帶熱
同樣感受到變化的還有在這里工作的房產(chǎn)中介。青島鏈家地產(chǎn)四季景園商圈經(jīng)理李志強(qiáng)是3年前到這里來工作的，“齊魯醫(yī)院和合肥路永旺廣場(chǎng)帶來的變化非常明顯，首先感覺就是從2014年11月份開始，來這邊打聽房子的人多了，不管是買房的還是租房的，都很多。”李志強(qiáng)說，醫(yī)療和商業(yè)配套的完善，讓這里更加宜居，形成了一個(gè)成熟的生活圈，想來這里安家的人越來越多了。“比較老的浮山后一、二小區(qū)，還有比較新的依山半島，成交都比較好。”
其他商業(yè)連帶崛起
記者3月22日下午來到合肥路佳世客周邊采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，周邊的飯店鱗次櫛比而且個(gè)個(gè)火爆，比一年前更熱鬧了。“現(xiàn)在除了我們還是中介，其他的都是飯店。”李志強(qiáng)開玩笑說，大型商業(yè)的落地，帶熱了周邊的網(wǎng)點(diǎn)，以前附近一套150多平方米的網(wǎng)點(diǎn)，一年租金大約在20多萬元，現(xiàn)在已經(jīng)飆升到了30多萬元。
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