今年政府工作報告強調 “穩定住房消費”，加之央行降準降息，刺激購房需求加快入市。中國指數研究院最新數據顯示，上周（3月9日—3月15日）重點監測的39個城市住宅成交面積繼續環比上漲23%。其中30個城市環比上升，占重點監測城市的比例超過七成。與去年同期相比，上周代表城市成交量整體上漲14.9%，26個城市同比上漲。

三線城市上周漲幅最大

分城市來看，各線城市上周同比、環比均呈上漲。其中一線城市環比漲幅最大，為35.9%；二線城市次之，環比上漲26.2%。同比來看，三線代表城市同比漲幅最大，上漲48.3%；二線代表城市次之，同比上漲11.2%。中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，隨著兩會落下帷幕，中央對房地產行業的正面肯定與支持使得市場信心得以提振，開發商亦加快推盤節奏。3月以來，多個城市成交持續上漲，樓市迎來小陽春。去化的持續加快，使得庫存壓力有所緩解。

截至3月15日，中國指數研究院監測的18個主要城市庫存總量較前一周有所下降，環比下降0.85%。庫存下降的城市中，合肥降幅最大，可售面積環比下降3.38%；東營次之，庫存環比下降2.39%。上周僅杭州和深圳庫存有所上漲，漲幅分別為0.17%和0.14%。此外，中國指數研究院監測的40個主要城市上周土地推出量環比增加24%，成交量環比增加205%，出讓金環比增加49%。

中低價位房源成交易主力

另據亞豪機構統計，上周北京商品住宅累計成交1033套，成交量已連續三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數環比前一周則上漲了12%。從成交結構看，普通住宅市場仍以剛性需求為主，中低價位房源成為樓市交易主力，成交價低于2萬元/平方米的商品住宅共成交472套，占到市場交易總量的49%，而去年同期，中低價位商品住宅的成交占比僅為23%。另外，豪宅成交量穩價漲，成交均價超6萬的公寓豪宅項目共有八個項目實現成交，累計成交20套，與前一周持平，成交均價為75705元/平方米，環比上漲1.3%，成交總金額達2.95億元。此外，別墅成交升溫，環比上漲近七成。

亞豪機構市場總監郭毅認為，在兩會釋放出寬松信號后，北京房地產市場的整體銷量已趨于穩定。“北京房地產市場并不缺少購房需求、購買力也依然強勁，影響市場最重要的是購房者的心理預期。”郭毅說，今年政府工作報告強調“穩定住房消費”，給予市場信心支撐，加之央行降準降息后，購房者在資金成本得以降低的同時，看待后市的預期也更加樂觀，有效地刺激購房需求加快入市。 據《證券時報》