春節(jié)期間，島城二手房市場成交量高于去年同期，但價格也出現微幅上漲。

受春節(jié)小長假等因素的影響，上月青島的二手房市場成交量下滑，但價格方面開始出現上漲。來自青島市不動產登記中心的統(tǒng)計數據顯示，上月島城二手房共成交407套，環(huán)比降幅達四成，但好于去年同期。價格方面，二手房掛牌價開始表現出明顯的漲勢。

簽約量環(huán)比跌四成同比上漲7.4%

受春節(jié)小長假的影響，島城二手房成交行情低落。來自青島市不動產登記中心的數據統(tǒng)計顯示，今年2月份青島共簽約二手房1407套，環(huán)比下降了44.2% 。但和去年2月份相比則出現微幅上漲，漲幅為7.4%;總成交面積為134932.13平方米，環(huán)比降幅為42.4%。

從日均簽約量來看，2月份共有6天的二手房日交易量破百套，而且均集中在2月上旬，而下半月因受春節(jié)假期影響，成交量明顯下降。區(qū)域成交來看，市南、市北、李滄和嶗山四區(qū)共成交二手房1011套，占全市二手房總交易量的七成以上;西海岸新區(qū)、城陽區(qū)共成交二手房396套，占全市二手房總交易量不到三成。其中，市北區(qū)依舊保持二手房領頭羊的絕對優(yōu)勢，以425套房源的簽約量衛(wèi)冕區(qū)域成交冠軍，占全市總交易量的30.21%;市南區(qū)以271套的成交量蟬聯亞軍，占全市總交易量的19.26%;西海岸新區(qū)2月成交二手房260套，占比全市總交易量18.48%，穩(wěn)坐季軍席位。

信貸再傳利好，市場向暖

2月28日，央行宣布自3月1日起降息0.25個百分點，同時，公積金存貸款利率也下調，購房者買房的成本再次降低。但盡管信貸利好再傳，目前島城二手房市場還沒有受到影響。

“我注意到，春節(jié)后的前3個工作日內，青島二手房成交160套，與2014年節(jié)后相比，回暖速度明顯加快。”青島鏈家不動產市場部劉爍說，去年四季度以來各地對限購政策、房貸政策和首套房認定政策進行調整對成交量的影響顯然非常顯著;此外，不動產登記制度也對市場成交有一定促進作用。

從3月1日開始，《不動產登記暫行條例》實施，青島市市本級(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū))作為國土資源部確定的不動產統(tǒng)一登記窗口工作聯系點，在3月2日開出了不動產權證書。“但對房地產市場而言，不動產登記和央行降息兩個政策總體上具有對沖性質，前者促使房價面臨下調壓力，后者降低資金成本則會促使房價上漲。”惠百家不動產總經理董曉峰說，不過二者都對剛需購房者形成了保護，樓市基本面將迎來不同程度回暖。

業(yè)內人士分析，不動產登記制度并不直接影響房價，只是會對以它為基礎的房產稅、遺產稅產生影響。最終影響房價的因素還是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。

學區(qū)房均價漲幅明顯

來自青島搜房網二手房數據監(jiān)控中心的數據顯示，2月份青島七大板塊二手房掛牌均價全部上漲。其中西海岸新區(qū)掛牌價上漲幅度最大，掛牌均價為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.53%。其他各板塊2月份掛牌均價如下：市南區(qū)為20521元/平方米，環(huán)比上漲了0.17%;原市北區(qū)板塊為14712元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%;原四方區(qū)板塊為12044元/平方米，環(huán)比上漲了0.11%;嶗山區(qū)為22549元/平方米，環(huán)比上漲了0.21%;李滄區(qū)為10675元/平方米，環(huán)比上漲了0.33%;城陽區(qū)為7978元/平方米，環(huán)比上漲了0.20%。

統(tǒng)計顯示，2月份青島最受關注的二手房區(qū)域依舊是湛山、大學路以及浮山后。三個熱點區(qū)域二手房價均較1月份漲勢明顯。其中，湛山片區(qū)二手房掛牌均價為22914元/平方米，較1月上漲992元/平方米;大學路片區(qū)掛牌均價24967元/平方米，較1月份上漲991元/平方米;浮山后片區(qū)掛牌均價13863元/平方米，較1月份約上漲300元/平方米。