青島市物業(yè)管理辦公室副主任常英近日做客青島政務(wù)網(wǎng) “在線問政”欄目，就“房屋專項(xiàng)維修資金交存”專題與網(wǎng)友進(jìn)行了交流。

加裝電梯不能用維修金

人口老齡化正在逐漸帶來一系列的社會(huì)新問題，其中，居住在市區(qū)多層,尤其是帶有底層網(wǎng)點(diǎn)的無電梯住宅的老年人上下樓問題就是其中之一。為了解決這一突出問題，國內(nèi)一些城市相繼出臺(tái)政策關(guān)愛老年人上下樓問題，在老舊房屋加裝電梯。

昨日，有網(wǎng)友建議，因加裝電梯費(fèi)用較高，能否建議青島市出臺(tái)相關(guān)政策，動(dòng)用住房維修基金和公積金，來解決這一突出問題。對(duì)此，常英答復(fù)，根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，根據(jù)目前規(guī)定，加裝電梯不屬于房屋專項(xiàng)維修資金的使用范圍。對(duì)于網(wǎng)友的建議，該部門將進(jìn)一步進(jìn)行研究、探討。

未設(shè)計(jì)電梯口按多層算

有網(wǎng)友咨詢，“我住在高層住宅一樓，地下負(fù)一層有停車場，因?yàn)殡娞萃ㄍ叵峦＼噲觯宰屛医环课菥S修金133元/平方米。我也沒有地下停車場的車位，是否能按照51元/平方米交房屋維修金? ”對(duì)此，常英解釋，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。因此，該網(wǎng)友的房屋應(yīng)當(dāng)按照建筑面積133元/平方米交存房屋專項(xiàng)維修資金。

也有網(wǎng)友咨詢，他的房屋是住宅下面的第二層商業(yè)用房。樓里裝有電梯，但在該層沒有留出入口，這種情況如何交納維修資金。常英表示，如果房屋所在層的房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)未預(yù)留電梯出入口，房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場勘查、查驗(yàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖后確認(rèn)屬實(shí)的，可以按照建筑面積51元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存，否則應(yīng)按照建筑面積133元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存。

修電梯只需本單元表決

對(duì)于單元電梯需要維修是否可用全樓維修基金的情況，常英表示，房屋共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂僖粋€(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)，也只需要單元內(nèi)具有利害關(guān)系的業(yè)主進(jìn)行表決。

針對(duì)網(wǎng)友咨詢較多的老房子交存房屋專項(xiàng)維修資金問題，常英解答，2012年2月29日(含本數(shù)，下同)以前已通過網(wǎng)上簽訂購房合同的新建商品房，在辦理房屋登記時(shí)，自愿交存;以后應(yīng)按存量房的有關(guān)程序補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金。未納入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的新建商品房，書面簽約時(shí)間在2012年2月29日以前的，在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)自愿交存;未交存的，以后應(yīng)按照存量房的有關(guān)程序補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金。在2012年3月1日以后辦理網(wǎng)上簽訂購房合同的新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金。 記者 劉蘭星