海富樓內電梯老化嚴重，無人維保，面臨停擺。

“8號我們這里的電梯就全部要停了，到時候，我們住在高層的居民可咋辦?”近日，家住瞿塘峽路雙星海富樓的姜女士向本報新聞幫反映，他們居住的30多層高的住宅樓，由于電梯已經損壞，被相關部門責令整改，如不能定期檢驗并聘用維保單位的話，電梯將全部停用，“這么高的樓，我們上 、下樓難道只能走樓梯了?”

反映電梯老化嚴重愁壞業主

據姜女士稱，她所居住的雙星海富樓是在1996年入住，分A座、B座兩個單元，每個單元都有3部電梯，然而電梯已經嚴重老化，受損嚴重，目前每個單元只有一部電梯還在運行，即便是這部開著的電梯也經常發生故障，4日晚上停了一次電，電梯一直到5日下午才恢復。姜女士稱，目前的電梯狀況確實也讓居民十分擔心，就算不被相關部門整改，不知道哪天電梯也會停擺，到時候樓上的居民可咋辦?

接到反映后，6日上午記者來到了雙星海富樓，在A座、B座兩個單元內，記者發現每個單元內的三部電梯只有中間的一部還在運行，在每部電梯的旁邊都貼著一張青島市質量技術監督局下發的《特種設備安全監察指令書》，該指令書是發給海富樓業主委員會的，文中稱，“海富樓A、B座共電梯6部，無維護保養單位，未辦理定期安全檢驗，已經違反了《特種設備安全檢查條例》的相關規定，責令2014年12月8日前‘將上述設備辦理定期檢驗，聘用維保單位’，采取措施予以改正或者消除事故隱患。”

探訪兩個單元處理方案不同

在B座的一樓大廳內，樓上的一位業主告訴記者，他們其實并不太擔心質監部門貼出的這一指令書，因為B座的三部電梯當中，有一部已經開始了更換的工作。記者也注意到，B座三部電梯最西邊的一部已經被人用木板在外頭封閉起來。另外，在B座一樓大廳的公示欄內有業主委員會貼出來的一張通知和兩份購買電梯和安裝電梯的合同，通知中稱，“由于A 座少數業主阻撓，業委會將暫停A座電梯更新工作，待條件成熟后再另行通知。”而從兩份合同中可以看出，B座將更換兩部新電梯，其中每部電梯的單價為323000元，兩部電梯的安裝費用總計204000元，平均起來，更換每部電梯要花費425000元。

然而在A座內，卻并沒有這種通知。為何同是海富樓，有的換有的不換呢?B座的一位業主王先生稱，他們樓上的頂層原來作為公共空間的“設備間”經過改造后，目前已經對外出租，正是用租金來更換的電梯，而A座的部分業主拒絕改造，導致沒有資金更換電梯。

說法A座業主拒絕租賃設備層

在A座大廳內，記者找到了一位對樓上電梯較為關注的李女士，據介紹，A座每平方米0.4元的電梯費此前一直是由業委會的一名相關負責人收取，然而在2014年6月份之后，電梯費就再也沒有收取過，后來聽說，A座的電梯交給了一家電梯公司維護保養，由小區物業公司代為收取電梯費，然而僅僅兩個月后，因為收取的電梯費很少，電梯公司就退出了，“據說應該收4萬多塊錢，最終只收了一萬四。”

李女士稱，電梯沒有了維保之后就經常出問題，突然有一天她發現，有人夜間通過電梯往下運一些鐵塊，后來才發現，原來是業委會找人在33層的設備間施工，設備間原來是用于放二次供水設備的，他們把原來用于二次供水的大水箱給切割了，樓內的排煙管道也遭到了破壞，“雖然說我們現在已經不再使用二次供水了，但設備層受到了破壞，讓樓內的業主非常不滿意，再后來又聽說，業委會準備把設備層改造后出租，業主們更不同意了。”李女士稱，雖然電梯老出故障，但更換維護電梯可以跟業主收錢，堅決不允許出租所有業主的公共區域，更不能破壞設備層。

業委會靠出租費用來換電梯

針對此事，記者也聯系到了海富樓業主委員會的姬主任，據介紹，由于電梯嚴重老化，業委會近兩年的工作也主要就是在為更換電梯做準備，更換兩部電梯的話，共計費用要80多萬元，每個單元172戶，平攤到每戶要近5000元，“就連電梯費都交不齊，這么一筆錢又有多少人能出?”

姬主任稱，出租公共區域就是業委會想出的一個辦法，“就拿我們B座的33層來說，共計出租15年，每年收費5萬元，這筆錢大約就能用來更換兩部電梯。”姬主任說，由于沒有經驗，起步的資金還是業主湊的，不過這筆錢完全可以靠電梯的收益來償還，“每年電梯費能收大約10萬元，除去電費3萬元的開銷，還能剩下7萬元，這筆錢完全夠償還業主前期墊付的電梯錢，等電梯到了15年的壽命后，又可以利用租金更換電梯，做到一個良性循環。”姬主任稱，“這個月十七八號，電梯公司的人就會來安裝，很快就能安裝調試完畢。”

據姬主任介紹，由于也是初次來做這種事情，難免有考慮不周的時候，B座33層對外出租后改成了商務賓館 ，針對這一情況，業委會在對A座33層設備層進行改造的時候吸取了這一經驗，準備將整層一次性收取出租費用，哪怕是打折，這樣也可以解決更換電梯的費用問題，也就不用再由業主共同集資了，之后再利用電梯的盈余可以為以后來更換電梯。“但是我們的這一做法遭到了A座部分業主的反對。”

針對12月8日即將停止電梯運行一事，姬主任表示目前他也沒有辦法，“還是錢的問題，如果他們不同意出租設備層的話，那么電梯畢竟是所有業主的共有資產，要更換的話也只能所有業主來出這筆錢。”