1月18日，國家統計局公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅價格方面，70個城市中，房價環比下降城市在“觸頂”后減少，且有1個城市房價上漲。受多重因素影響，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量創年內新高 ，房價環比降幅繼續收窄。業內人士表示，盡管當前房價下跌壓力減緩，但樓市去庫存任務依然繁重。

新房價格下跌城市減少

國家統計局數據顯示，在新建商品住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，2014年12月份價格下降的城市有66個，鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平，深圳是唯一的房價上漲城市。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。

與11月份相比，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市個數減少1個，上漲城市增加1個。在連續幾個月70個城市房價全線止漲后，去年12月份出現房價環比上漲城市，顯示樓市下行態勢出現減速情形。

值得注意的是，與上年同月相比，去年12月份絕大多數城市房價依然下跌。70個大中城市中，價格同比下降的城市有68個，廈門、鄭州2個城市上漲。其中，同比價格降幅最大的杭州市，已經連續數月“領跌”全國，12月份的同比降幅達到10.3%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，受上年同期基數較高影響，去年12月份房價同比仍下降。從個數看，12月份新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68個和67個，上漲的城市個數分別為2個和3個，均與11月份相同。不過從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。

去庫存仍是主基調

據國家統計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高 。劉建偉表示，隨著前期信貸政策調整、央行降息持續發揮作用，以及年底開發商沖業績等多重因素影響，商品房成交大幅攀升。

隨著政策寬松持續以及成交攀升，房價環比跌幅繼續收窄，樓市下行壓力得到階段性紓解。不過，就全國樓市來看，穩定住房消費、去庫存依舊是主基調。

據國家統計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個。

雖然房價跌幅收窄，樓市下行壓力有所減緩，但從全國情況來看，去庫存壓力依然繁重。穩定住房消費、去庫存依然是未來一段時期樓市“主旋律”。盡管庫存壓力有結構性因素，但基數過大以及成交回歸常態 ，都使樓市去庫存化承壓。

中國指數研究院發布的研究報告指出，截至2014年12月底，其監測的主要城市的庫存量較上月繼續增長，環比上漲1.3%。

據新華社

業內分析：地熱房冷加劇樓市投資看淡?

中國樓市延續了2014年5月以來的整體下跌態勢，房價下行壓力依然在釋放。不久前的土地市場，雖有一線城市再度迎來“翹尾”，然而，“地熱房冷”現象加劇，未來房地產是否還具有投資吸引力?

業內人士認為，房地產行業已告別高增長的“黃金時代”，進入平穩發展的“白銀時代”。

十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃 、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價等。

近來，中央印發了不動產登記暫行條例和關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見。同時，房地產稅立法等樓市調控措施也在研討中。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策法規將重塑房地產行業的發展模式。

中國社科院專家倪鵬飛指出，本輪調整是我國住房市場在前期過度高漲后的周期性衰退和調整，無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。

據分析，房地產形勢已經發生變化，地方政府依賴土地財政的傳統路徑難以為繼，未來地方政府要加快產業結構轉型升級，改善投資創業環境，以吸引人才和增加當地人口導入，才能進一步消化住宅存量。

“房地產作為高收益的投資品，在一定程度上正失去它的吸引力。”瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎說。據新華社