盡管樓市頻傳限購、限貸松綁利好，但市場并沒有因此而回暖。迫于資金回籠的壓力，越來越多的項目采取降價的方式來刺激需求釋放。記者采訪了解到，四季度降價的樓盤已經蔓延到主城區。業內人士分析，金九銀十期間樓市并沒有真正回暖，受價格因素的影響，四季度成交量或會回升。
近日，位于李滄區東部一家地產大鱷開發的新盤項目，突然被爆出“六五折”房源，因為降價幅度過大，引起一期業主的不滿。盡管后來開發商澄清網傳的消息不實 ，但在購房者心中重新引發了房價下調的期待。“無論是營銷噱頭還是貨真價實的降價，這都說明了四季度開發商資金回籠的壓力非常大，而迫于這個壓力，肯定會有更多的項目參與到降價行列中來。”中置職業營銷總監張百忍說。
“國慶節前在李滄區買了一套房子，國慶節后竟然降價了。”16日上午，提到自己的買房經歷，購房者張女士說。據介紹，她買的房子是湖山美地，國慶節前給的優惠折扣是九八折，沒想到國慶節后，發現這個項目的房子出現了九折的房源，短短不到10天的時間，總價百萬元的房子跌了8萬元，這讓她一時難以接受。記者注意到，進入第四季度，樓盤降價的范圍早已不僅限于郊區，市南區、嶗山區、市北區和李滄區的新盤項目已經紛紛下調了價格。位于市南區的金茂灣項目，190平方米的房源，均價在1.3萬元/平方米，這一價格甚至逼近了2012年的水平;位于香港中路的多家高端樓盤甚至推出了均價在每平方米1.7萬元到2.5萬元的房源，扣除每平方米三五千元的裝修成本，也被業內認為是跌破了成本價;位于李滄區的中海地產一家新盤項目，將在19日推出 28套82平方米的戶型，與之前每平方米10500元的價格相比，降幅每平方米1900元左右;同樣位于李滄區的藍光地產，也打出限時特價房九一折的優惠。
9月初全面取消限購，9月底全面取消限貸，按說島城樓市利好政策頻傳，房價為何反而走上“下行通道”?“多數項目沒有完成今年的銷售指標，四季度的供應量在增加，回籠資金的需求非常迫切，年底正是項目支付工程款的節點。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說。另外，信貸政策地方版細則遲遲不出臺，信貸利好難以真正惠及購房者，也被認為是樓市難回暖的主要因素。記者采訪了解到，盡管央行早在9月30日就發出通知，對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策，但地方各家商業銀行還沒有出臺跟進細則。
“如果四季度信貸政策調整能夠全面鋪開，將形成市場的強有力支撐點，四季度的成交量會出現一個小高峰;反之 ，房價仍有進一步下探的空間。”張百忍分析說，但目前來看，七折貸款利率出現的可能性比較小，但對普通置業者來說，八五折至九折的利率折扣也能省下一筆不小的錢。“坐等”銀行細則，成為不少置業者當下的狀態。
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