信網(wǎng)12月26日訊 城陽、高新區(qū)作為青島北大門，隨著城市規(guī)劃、地鐵建設(shè)的推進，其價值洼地優(yōu)勢越來越凸顯，小戶型、低總價的樓盤比比皆是，受到不少事業(yè)剛起步的年輕人或來青島打工市民的青睞。房價點評網(wǎng)高級分析師張斌表示，“李滄是剛需集中營，性價比較高的樓盤較多，各項配套較為完善，已經(jīng)融入主城區(qū)，未來發(fā)展前期較好。城陽作為北岸新城主要組成部分，目前來看交通配套不太理性，但價格比李滄低很多，一直是供需兩旺的勢頭，再加上城陽從8月起取消限購，成交量必然一路領(lǐng)先。另外還要加上保障房集中簽約的因素，這里畢竟是青島保障房項目最多的區(qū)域。
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惜夏片區(qū)：環(huán)境優(yōu)美主打養(yǎng)生。
惜夏片區(qū)現(xiàn)已成為公認的養(yǎng)生片區(qū)，這里不僅緊鄰瓜果采摘園，可以體驗大自然的樂趣，環(huán)境也是非常適合老年人居住。這里的樓盤大部分以別墅和洋房為主，但價格卻很親民。雖然目前惜夏板塊商業(yè)和醫(yī)療配套不是很健全，但隨著項目的日益增多，這種狀況會得到很大的改善。以泰晤士小鎮(zhèn)為例，項目位于城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)板塊中，瓜果采摘園分布周圍，親近大自然。且項目相比于板塊內(nèi)其他項目生活配套較為全面，居住生活較為便利。產(chǎn)品方面，魯商屬于優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，產(chǎn)品性價比較高。戶型方面，注重大面積陽臺設(shè)計，采光較為充足，戶型設(shè)計較為合理。
白沙河片區(qū)：配套待完善。
近幾年，白沙河片區(qū)憑借著得天獨厚的濕地資源、舒適的居住環(huán)境和親民的價格，備受購房者青睞。其最大的亮點莫過于白沙河入海口處的濕地風光和白沙河沿岸的自然資源，大型濕地公園的建設(shè)更為這宜居之地增添了新的亮點。白沙河中上游靠近城陽市區(qū)，配套相對成熟，居住適宜，但白沙河下游配套仍有待完善。以卓越蔚藍群島為例，項目位于白沙河板塊，周邊自然資源豐富。目前白沙河板塊屬于快速發(fā)展期，隨著板塊的快速發(fā)展本項目也將隨之升值。價格方面，目前本項目高層產(chǎn)品低于板塊內(nèi)競品樓盤 。產(chǎn)品方面，卓越屬于優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，性價比較高。
中心城區(qū)：個別樓盤單價過萬。
作為橫貫城陽東西的城市主干道路正陽路，兩側(cè)房產(chǎn)市場開發(fā)最為充分，多個辦公、住宅項目扎堆分布，商業(yè)、居住狀況發(fā)展勢頭較猛，人口密度不斷增大。正陽路與青威路交界的北曲商圈崛起之后 ，市民的購物變得快捷方便，有家佳源、利群、紅星美凱龍等購物廣場，發(fā)展日漸成熟。“從二手房交易情況來看，本地居民和外來人員這兩類購房客群基本上三七開，成交最多的房源為7000元/㎡到8000元/㎡ 、總價60萬到80萬的套二。中心城區(qū)無論從房源數(shù)量還是市場活躍度，都是最高的。“據(jù)我觀察，家佳源、農(nóng)業(yè)大學、世紀公園三大商圈區(qū)域的二手房成交情況最好。”21世紀不動產(chǎn)城陽天潤店副總經(jīng)理張曉表示，萬科桃花源等體量大、單價低一手房入市對二手房市場沖擊較大，分流了大量二手房客群。
流亭片區(qū)：依托空港經(jīng)濟，承接市區(qū)外溢客戶。
據(jù)悉，流亭板塊將依托未來機場搬遷騰挪的空間和現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造以休閑商務、中小企業(yè)總部、高端裝備企業(yè)總部、文化創(chuàng)意企業(yè)總部、物流企業(yè)總部等為主的總部商務城。這是一個依托空港經(jīng)濟、經(jīng)青島南北向主干道承接市區(qū)外溢客戶、擁灣發(fā)展直接受益的板塊。在距離白沙河入海口約7公里的流亭國際機場，城陽區(qū)大力規(guī)劃和建設(shè)的空港總部經(jīng)濟片區(qū)也成為了開發(fā)商追逐的熱點區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，這一片區(qū)以辦公和商務為主，目前已經(jīng)入駐的項目有投資110億元的青島總部基地國際港項目和投資20億元的首創(chuàng)·空港國際總部中心項目，平均房價甚至已經(jīng)過萬，直追市區(qū)水平。此外，投資100億元的天安數(shù)碼城項目、投資48億元的青島廣告文化產(chǎn)業(yè)園以及投資20億元的招商·中潤德空港商務花園項目也都即將入駐，讓這一片區(qū)樓市的競爭更加激烈。
高新區(qū)：湖海濕地景觀是賣點 。
高新區(qū)生態(tài)資源豐富，目前交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施尚不健全，正在完善;未來依托產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，隨著區(qū)域配套的不斷完善，高新區(qū)將逐漸實現(xiàn)“科技生態(tài)新城”發(fā)展目標，區(qū)域價值進一步提升。“高新區(qū)房地產(chǎn)市場受政策利好影響上升較快 ，土地供求平衡，溢價率高;市場去化量上升較快，去化壓力一般區(qū)域產(chǎn)品以改善型為主，區(qū)域產(chǎn)品對剛需吸引力不足。”房價點評網(wǎng)分析師王雪花表示，高新區(qū)樓市客群以周邊地緣性和市區(qū)客戶為主;兼顧自住、投資、養(yǎng)老等多種置業(yè)目的，相應地，區(qū)域項目以改善型產(chǎn)品為主，注重居住品質(zhì)，借助政策利好助力項目銷售。不過眼下，高新區(qū)市場出現(xiàn)剛需成交比例上升趨勢，未來隨著區(qū)域功能不斷完善，區(qū)域房地產(chǎn)市場將導入大量剛需客群。
城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳
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