摸底青島八大區(qū)域真實(shí)房?jī)r(jià) 市南區(qū)逆市上漲

【李滄區(qū)】萬(wàn)元盤與低價(jià)盤差距縮小

李村河沿線新盤

官方數(shù)據(jù)：9081元/㎡

真實(shí)價(jià)格區(qū)間：6800-13000元/㎡

從東部的世園新區(qū)，到中部的李滄商圈，再到西部的交通商務(wù)區(qū)，近年來(lái)，李滄區(qū)三大居住板塊成為青島剛需市民的購(gòu)房熱土。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前李滄樓市均價(jià)9081元/㎡，11月份與10月相比環(huán)比微跌0.6%，距離“萬(wàn)元線”又遠(yuǎn)了一些。從市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果來(lái)看，當(dāng)下李滄區(qū)高價(jià)盤與低價(jià)盤的差距不斷縮小：萬(wàn)元以上住宅出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，而低價(jià)開(kāi)盤的項(xiàng)目取得“好收成”后，價(jià)格小幅回升。

李滄區(qū)房?jī)r(jià)高點(diǎn)出現(xiàn)在中東部，價(jià)格出現(xiàn)不同程度的回落。中海國(guó)際社區(qū)上半年所推房源均價(jià)還是10400元/㎡，下半年主推的青年客單價(jià)已經(jīng)不足萬(wàn)元;附近的保利茉莉公館眼見(jiàn)形勢(shì)不好，干脆低價(jià)走量，開(kāi)盤價(jià)定在“9字頭”。繼續(xù)向東，東李生態(tài)都市新區(qū)的新盤原先都是“萬(wàn)元盤”的成員，但萬(wàn)科生態(tài)城、山河城、山景小城熱銷過(guò)一段時(shí)間之后，如今銷聲匿跡。普通住宅當(dāng)中，低調(diào)在售的玫瑰庭院洋房?jī)r(jià)格最高，為13000元/㎡。

拉低平均價(jià)格水平的是重慶中路周邊及交通商務(wù)區(qū)的新盤，以中南世紀(jì)城和越秀星匯藍(lán)灣為代表。前者已在青島樓市摸爬滾打多年，如今仍有房源在售，均價(jià)8000元/㎡左右。鐵路北客站附近的越秀星匯藍(lán)灣開(kāi)盤起價(jià)不足7000元/㎡，但經(jīng)歷過(guò)熱銷后，起價(jià)已經(jīng)漲了400元/㎡。