西部：后海商業帶動住宅

與東部新都心規劃遙相呼應的，是西部后海區域規劃的歡樂濱海城。與青島前海一線相對應的，是從團島至李村河入海口的后海，這個從輪渡到老四方歡樂濱海城、再延伸到老滄口火車站的灣區，發展潛力越來越被業主重視。歡樂濱海城位于膠州灣高速以西，北至李村河、南到航務二公司南邊界、東臨膠州灣高速、西臨膠州灣。該區域為狹長地帶，東西長750米，南北長3500米，規劃總用地約222公頃，規劃居住人口3.6萬人。目前，歡樂濱海城聚集了多個房地產項目。根據相關規劃，歡樂濱海城以打造生活岸線、經濟岸線、生態岸線為目標，將建設成為青島市現代服務業發展的聚集區、環膠州灣岸線的核心區、現代化國際城市的標志。縱觀當下市區樓市板塊，歡樂濱海城不僅有著頗具發展潛力的地理優勢，還是可供挖掘的價格洼地。從價格方面來對比，后海房價是市南東部、嶗山高端海景房的1/2乃至1/3，目前歡樂濱海城房價均價僅在1.1萬元/㎡左右，可以說用剛需價買海景房。目前，歡樂濱海城仍處于建設中，交通等配套還沒有完全跟上，但遠景規劃的商業配套帶來“錢景”，促進了住宅項目的開發和銷售。雖然歡樂濱海城附近的二手房市場發育程度較低，但其輻射的水清溝片區、興隆路片區可以從中受益。

保利百合花園是水清溝片區甚至整個原四方區的代表性樓盤，小區房源價格差異比較明顯。“一千個業主有一千個掛牌價，這是二手房市場的特點，而在保利百合花園，這個現象尤為明顯，東區單價從1萬到5萬不等。”太平洋房屋原四方區總經理薛峰說，保利百合花園房源陸續滿五年，毛坯和精裝比例大約三七開，毛坯房單價在萬元左右，而許多精裝房業主賣房時家具全留給買家，有時候能賣上1.5萬元/㎡。

興隆路片區在七八年前還十分荒涼，這幾年房價上漲較快，薛峰指出，歡樂濱海城有望讓后海成為青島的“旺角”，環灣大道也讓后海片區的交通得到了改善，整個后海煥發了活力。具體到興隆路片區，這里本來就是本地人居多，糖球會帶動了特色商業街的發展，讓這個片區更具有生活氣息和青島韻味，成為許多購房者的置業焦點，房價也就水漲船高。

多家品牌房屋中介負責人表示，歡樂濱海城及其輻射區域的房屋價格呈現“低開高走”的態勢，由于商業規劃起點高、住宅項目檔次高，將來二手房市場潛力大、利潤高，開拓市場時會在該區域加大投入。

城市信報/信網記者 劉樂芳