2014年，新房市場難過，二手房市場更加難過。由于二手房市場的獨特性，雖然房價穩(wěn)定，但是成交量一直不溫不火，對于眾多島城二手房中介來說，2014年的市場入冬無疑是一個挑戰(zhàn)。面對挑戰(zhàn)，島城的中介選擇聯(lián)合起來 “抱團取暖”，如今到了年底二手房市場也逐漸“回溫”。
今年的二手房市場平淡的出奇，在過去的11個月里，盡管新政接二連三出臺，也有旅游季或者開學季，但是二手房市場一如既往的平靜。不像去年或者前年，出現(xiàn)瘋狂的“過戶潮”。對于中介人士來說，二手房市場有其特殊性。當下新房市場入冬，價格震蕩，但是二手房市場的價格卻一直相對穩(wěn)定。因為很多手中有房但又不急著用錢的人，寧愿不賣也不愿立刻降價賣房，而買房的人更是以現(xiàn)在房價還有下行的趨勢來阻止自己買房，兩相僵持之下，成交難也就在所難免。
在這種情況下，島城中介的日子并不好過。有中介人士坦言今年門店多數(shù)時間冷清，不僅如此，門店關閉、員工流失等也不是新鮮事。面對寒冬，抱團取暖成為中介們的選擇。6月11日下午，青島中介行業(yè)聯(lián)盟召開新聞發(fā)布會，由50家二手房中介組成的青島中介行業(yè)聯(lián)盟正式宣布成立。而成立之后拋出的第一個重磅炸彈就是停止和搜房網(wǎng)合作，并且要求下架線上所有房源，成為第二個正式與搜房決裂的城市。其實一直以來，房產中介和提供在線房源搜索的網(wǎng)站都是彼此合作、共同贏利的狀況，卻因為今年以來的交易量驟降，而使得中介本身無法再承擔高昂的端口費用。說到“端口費用”的大幅漲價，其實對于擁有大量房源的連鎖中介機構來說，不過是杯水車薪，而更重要的原因，則是房地產交易市場的低迷。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年二手房市場整體在低位徘徊，月成交量不過2000多套。
采訪中，有不少中介表示，即便此輪風波過去，也會充分考慮與其他電商的合作以及自有平臺建設，以免過于受制于人、重蹈覆轍。目前，不少大型中介公司已開始“兩條腿走路”，搭建自己的房源信息網(wǎng)絡平臺。如今，鏈家自建平臺、中原員工持股、思源降低傭金……全國范圍內的中介已經(jīng)開始轉變。
二手房價格倒掛
面對樓市冬天，各樓盤加大優(yōu)惠力度，不斷放出低價吸引購房者，這使得二手房市場也悄然發(fā)生了變化。一些新項目集中，房屋年齡普遍較短的區(qū)域，頻繁出現(xiàn)二手房價格與新房齊平甚至高于新房價格的倒掛現(xiàn)象。原本一些熱門片區(qū)的二手房價格已與新房價格不相上下，若加上稅費、中介費等成本，部分二手房的成交價已高于新房。記者發(fā)現(xiàn)，一二手房價格倒掛的現(xiàn)象其實并非今年才出現(xiàn)，由于今年新房價格不斷下行，這種之前就存在的情況逐漸凸顯出來。
年底市場回暖
2014年在整體市場不火熱的情況下，年底回溫的趨勢明顯，且持續(xù)蔓延。根據(jù)鏈家網(wǎng)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，12月鏈家網(wǎng)點擊率較11月同期上漲8.44%，客戶到訪量、帶看量均有一定程度的上升。青島鏈家市場部分析師劉爍認為，根據(jù)12月前三周的觀察，中心占比情況一直出現(xiàn)上下浮動較為明顯的情況，其中市中心以市南區(qū)首當其沖，近郊區(qū)主要集中在青西新區(qū)，這兩個區(qū)域屬于成交的主要集中地區(qū)。鏈家店面工作人員介紹說，近期成交速度明顯加快，成交量也屢創(chuàng)新高，根本原因在于置業(yè)者紛紛趁年底這個較好的節(jié)點出手。
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