12月22日，青島樓市業內人士向城市信報/信網記者表示，不動產統一登記工作有了這樣的指導性文件，明確了執行單位和執行標準，從而有利于促進工作推動。

青島不動產登記有序展開

不動產登記此前早已普遍實行，只是分散于國土、住建、農業、林業、海洋等近10個部門。這種多頭登記一方面增加交易成本，不利于權利人辦理業務，另一方面造成信息分散不宜查詢、重復登記、數據不統一等問題?！恫粍赢a登記暫行條例》規定，縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作。

據了解，島城不動產統一登記工作一直在上級部署下有序展開，7月份，青島市建立不動產登記聯席會議制度。11月7日，青島市不動產登記第一次聯席會議在市政府召開，市國土資源房管局、市編委辦、市法制辦、市財政局、市農委、市林業局、市海洋與漁業局、市地稅局等8個不動產登記工作聯席會議成員和聯席會議聯絡員參加會議。青島已經實現房和地的統一，海域、林地的統一登記也在積極推進，聯席會議上，市國土資源房管局、市農委、市林業局、市海洋與漁業局對下一步本市不動產登記制度建立提出了建議。“這次出臺的條例明確表示將在縣級以上政府成立不動產登記機構，這具有實際意義，意味著現有的不動產登記形式發生變化。”一名政府消息人士透露。

影響的只是部分特殊房產

談到《條例》對于市場的影響，房價點評網高級分析師張斌認為，《不動產登記暫行條例》出臺，只是意味著不動產統一登記進行到初級實施階段，未來推進仍有較長時間。各級行政區域，準備程度不同，工作效率也存在差異，如果全國統一標準，必然出現進度不一致。加上觸及部分人敏感利益，不排除消極應付拖延可能。

“可以預見的是，《條例》出臺對樓市短期心理影響較大，但整體市場不會明顯沖擊。對于不動產統一登記的作用，不少人認為會帶來拋售，從而直接影響房價。其實，影響的只是部分特殊房產，比如不明權屬或非法財產，數量所占比例很小，且多為高端或投資性物業，對市場整體價格影響不大。”張斌認為，長期來看有利于實現房地產登記技術平臺的搭建，為征收房地產稅奠定基礎，而房地產稅主要影響的為多套房產或大面積房產，對于自住和改善為主的民眾，也不會有直接沖擊。因此，大家不必過分擔心所謂“拋售潮”或者“降價潮”。青島市場經歷了近兩年的調控，投資比例已經很低，而且高庫存和降價并存，投資者更為謹慎。況且，青島作為不動產登記的試點城市，各方面已經逐步推行，無需擔心會有大幅的波動。

“第一，我不認為條例會對房價有直接影響，以前房產信息沒有聯網，這次只不過是明確把各種不動產登記聯網。第二，條例是為房產稅打基礎的，先聯起網來，就知道你名下全國有多少不動產了。第三，數據庫建立起來，將來調控政策也好出。第四，其他人說的關于反腐等，我覺得不一定有多大關系。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰表示，我國2007年頒布實施的《物權法》中已提出“國家對不動產實行統一登記制度”，但這一制度一直未能建立。因此，不動產統一登記的主要意義是確認和保護公民的不動產權益，這是落實《物權法》的題中之義，與樓市的關系暫時不宜過度解讀。

城市信報/信網記者 劉樂芳