信網(wǎng)12月8日訊 青島原四方區(qū)地處市區(qū)中部，東臨嶗山區(qū)，西瀕膠州灣，南靠老市北，北接李滄區(qū)，全區(qū)海岸線長(zhǎng)7千米，總面積34.55平方千米。2012年12月1日按照國(guó)務(wù)院的批復(fù)，原市北區(qū)和原四方區(qū)并為新的市北區(qū)，“四方區(qū)”這一名詞成為歷史。一方面，“四方”作為開(kāi)發(fā)建設(shè)較早的老區(qū)，仍然存在于許多青島市民的心中和日常交流中，房管部門和研究機(jī)構(gòu)對(duì)該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍視為一個(gè)整體;另一方面，隨著區(qū)域融合的不斷加深，原四方從中心區(qū)域向外擴(kuò)散，越來(lái)越多的新樓盤拔地而起，一手房和二手房形成了平分秋色的局面，原四方市場(chǎng)也漸漸融入大市北。業(yè)內(nèi)指出，原四方區(qū)尤其是其中心區(qū)域，是主城區(qū)“老青島”最為集中的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)老房多，新項(xiàng)目建安成本高，與二手房相比缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。由于新都心以外的老四方區(qū)域不大受年輕人待見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間也無(wú)法保障，因而在發(fā)展中較為尷尬。
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區(qū)域概況
東西部活力最大
原四方區(qū)大體上東起哈爾濱路，北至跨海大橋高架路，南至杭鞍高架路，中心老房子較多，從中心區(qū)域開(kāi)始向外擴(kuò)散逐漸建立很多新樓盤。從居住環(huán)境上來(lái)說(shuō)，原四方區(qū)相比于市北浮山后的整體環(huán)境要稍微差一些，綠化程度也不是很高，且工廠較多，街道環(huán)境、生活環(huán)境比主城區(qū)其他區(qū)域差一些。“不過(guò)，由于原四方區(qū)發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，區(qū)域基本配套設(shè)施十分完善，醫(yī)療、學(xué)校、超市等生活配套資源應(yīng)有盡有。隨著原四房市場(chǎng)漸漸融入大市北的發(fā)展藍(lán)圖，大企業(yè)搬遷騰龍換鳥(niǎo)，留出大量建設(shè)用地，區(qū)域發(fā)展活力十分強(qiáng)勁，居住條件也在不斷改善。”青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍表示。
一般對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房子首先注重兩點(diǎn)，一點(diǎn)是地理位置，一點(diǎn)是發(fā)展趨勢(shì)。原四方從地理位置上來(lái)說(shuō)，處于市南區(qū)、老市北、李滄區(qū)、嶗山區(qū)的中心區(qū)域，交通四通八達(dá)，且生活配套設(shè)施完善，但是原四方較中心區(qū)域而言，開(kāi)發(fā)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，房屋多為老房子，且面積相對(duì)較小，對(duì)于很多改善型的購(gòu)房者的需求性較低。不過(guò)，老四方融入新市北后加快了發(fā)展節(jié)奏，政治、經(jīng)濟(jì)、文化地位正在逐步提高。“特別是在新都心商圈內(nèi)，該區(qū)域要重新組建商業(yè)中心，毗鄰地鐵口，麥凱樂(lè)等一大批商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐，商圈逐步形成。隨著交通地鐵逐漸完善，這里又是整個(gè)青島的中心區(qū)域，新盤逐漸建成后，二手房升值空間也是可見(jiàn)一斑的。”劉爍認(rèn)為，原四方區(qū)除了東部的新都心區(qū)域，西部的歡樂(lè)濱海城片區(qū)發(fā)展步伐也較快，輻射面擴(kuò)大，一東一西成為該區(qū)域房地產(chǎn)交易最為活躍的地方，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域升級(jí)改善。雖然老四方目前還是老城區(qū)，現(xiàn)在來(lái)看在生活環(huán)境上較很多地區(qū)略差，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮的話，也可以作為置業(yè)者的一個(gè)選擇方向。
“市南、老市北是以二手房為主，到了原四方，一手房和二手房就平分秋色了。隨著城市發(fā)展提速，新房開(kāi)工量不斷加大，尤其是東部新都心和西部歡樂(lè)濱海城的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，原四方新房漸漸超過(guò)二手房。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示。
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌指出，青島仍然呈現(xiàn)向東發(fā)展的趨勢(shì)，具體到老四方，就是新都心區(qū)域，而加上西部的歡樂(lè)濱海城，可以總結(jié)為“東張西望”。“老四方的市政配套完善，只是市容市貌比較陳舊，相比主城區(qū)其他區(qū)域，這里的老青島人最為集中。同時(shí)，這里不大受年輕人待見(jiàn)，本地的出走，外來(lái)的年輕人置業(yè)也只多選擇新都心。除了歡樂(lè)濱海城，越往西越破敗，雖然公交多，但道路擁擠。”張斌說(shuō)，原四方雖然受益于大市北的發(fā)展，但也承受了地價(jià)快速上漲、企業(yè)搬遷困難等轉(zhuǎn)型之痛，加上開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間也無(wú)法保障，加入舊城改造的積極性相對(duì)較低，導(dǎo)致老四方在發(fā)展中較為尷尬。
