從《山東半島藍色經濟區發展規劃》上升為國家戰略至今，各方面利好不斷。受益于此，藍色經濟規劃一度成為地產開發企業拿地的“風向標 ”。
以西海岸為例 ，這里駐扎了龍湖、海信、世茂、萬達等地產大鱷;而在原膠南區域 ，開發項目如今已經形成激烈競爭的局面 ，眾多高品質大盤的問世，也在很大程度上吸引了青島主城區的市民。“這里有與青島主城區一樣的風光旖旎的海岸線，很多品質大盤的房價卻只有主城區的三分之一甚至一半，越來越多的青島市民，已經選擇把改善居住條件或養老房選在這里。”青島世聯怡高總經理陳耀華說。
樓市前景看好，土地市場跟著活躍起來。從近幾年的土地拍賣市場來看，西海岸新區、藍色硅谷核心區、紅島區域的土地拍賣順風順水，盡管有些地塊面積不大，但良好的開發前景，讓開發商不再吝嗇口袋里的錢。“優越的地理優勢，很多地塊背靠群山，面朝大海 ，無論自然條件、地理位置還是后期的規劃前景都非常優越。”保利海上羅蘭項目的銷售人員說，無論是西海岸還是東部的藍色硅谷，多得是名副其實的海景房，不少購房者都將選擇到藍色區域內投資置業。
而距離即墨市區較遠的溫泉街道與鰲山衛街道，以前都曾是鄉鎮，分布著多個舊村莊，平房、農田、荒山和沿海的灘涂，是多數老村民的印象;但隨著藍色硅谷建設的啟動，旅游地產、養老地產、養生地產的格局逐步凸顯，藍色硅谷的居住價值正逐漸被挖掘出來。
在不少地產經理人的眼里，藍色經濟規劃的實施，正在為未來的地產消費市場提供一個新的增長點 。開發商瞄準了這片正在崛起的經濟高地，各種高額資金不斷投入 ，加快了島城樓市格局的蓬勃發展。
“以藍色硅谷區為例 ，依照藍色硅谷總體規劃，這里將開辟出8.92平方公里的科研用地，約占建設用地的11.95%，可滿足藍色科研產業的人才集聚、科技成果孵化、高技術產業培育的用地需求，具備聚集20萬左右科研人員的用地條件。”樓市分析人士張百忍說，如此多的科技人才從五湖四海聚集到這個區域 ，對樓市來說，無疑意味著龐大的消費能力。
而在地產經理人龍江看來，山東大學青島校區的建設，可能構成樓市消費需求的另一極。
“除了這兩類需求，更多的開發商看中的是旅游地產項目。”青島惠百家不動產總經理董曉峰說，濱海大道東側海岸線優美，地處嶗山北麓，氣候宜人，區內山、谷、灣、海 、島自然交替，這里要打造“濱海旅游帶”，可滿足 15萬左右游客的休閑度假及觀光旅游需求，顯然，旅游地產及養老地產，將是繼純粹的住宅產品之后，另一個發展的方向。
■人物
市南太擁擠即墨安個家
11月15日上午8時，徐華偉駕車駛在從青島去往即墨溫泉的濱海大道上。8點45分，他把車穩穩當當地停在了青建·香根四季項目的售樓處。
“老人一直住在淄博，一直想搬來青島居住，也在市區看過不少房子，但最終還是選擇到即墨安家。”徐華偉說，這是他第二次來該項目看房，在經過半個多月的認真考慮后，他和家人不再猶豫。
“我在淄博的房子，是個帶院的平房，很不習慣兒子在市南區的高層，感覺不接地氣兒。”徐華偉的父親徐海城說，從2011年兒子結婚后，他偶爾會來青島兒子家里小住幾天，但住得并不習慣。從去年開始，兒子開始邊征求他的意見邊看房，最終定在了即墨溫泉。
為了照顧老人的居住習慣，徐華偉選擇的是一處帶院多層一樓。“房子100平方米左右，院子是贈送的，面積也有近百平米，比淄博老家的院子還大，老人可以在這個院子里養花種草，而且步行10多分鐘的時間，就可以走到海邊。”徐華偉說。
與徐華偉一樣，在很多購房者的眼里，這家以多層洋房和疊墅為主的地產項目，其贈送的庭院式花園，較之主城區公攤面積高高在上的高層甚至超高層建筑，堪稱是“奢侈品”。
在價格方面，一套百余平方米的多層住宅，價格在七八十萬元，較之主城區動輒數百萬元的價格，顯然是“洼地價”。
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