信貸利好政策公布一月有余，樓市依舊未見起色，二手房市場也依舊未能變得活躍起來。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，上周二手房簽約量同比跌幅逾一成。價格方面，簽約均價仍處在下滑通道。多數業內人士分析，如果政策方面沒有利好，這波冷淡行情或持續到年底。

周簽約同比跌一成

進入四季度以來，二手房日均簽約量似乎難以突破百套大關，11月份首周也不例外。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，上周二手房共簽約567套，較之前一周減少了兩套，環比跌幅為0.35%;但和去年同期相比減少了76套，同比跌幅超過一成。

從區域成交來看，上周原市北板塊的二手房簽約套數最多，為128套，占全市簽約總量的22.57%;其次為市南區，共簽約104套，占18.34%的比例;原四方區板塊共簽約89套，占比15.70%，為區域成交第三名。

“盡管限貸放開，可細則并沒有落到實處，無論是剛需還是改善型需求都難以享受到銀行信貸政策的利好，投資性客戶基本上退出市場。”惠百家不動產的唐瑞周說，到了四季度，盡管原來捆在市場上的限貸、限購“繩索”已經徹底松綁，但感覺市場的觀望氣氛依舊濃厚。

學區房婚房“挑大梁”

盡管限購、限貸新政均已實施多日，與新建商品住房市場一樣，二手房市場前景并不明朗，這也導致樓市普遍處在觀望當中。

“從來店咨詢及帶看情況來看，多數購房者認為政策并不明朗，還是觀望比較保險。”青島鏈家運營服務中心總監陳永亮說，尤其是限貸政策松綁后，市場反應平平，從交易類型上看，除學區房和婚房繼續保持一定的增長幅度之外，改善型住房并沒有太大的增長。

“政策剛剛放開，政策的完善與否尚無定論，而且最近又瘋傳房產稅將要出臺，青島或許入圍試點城市，諸多政策不明朗，對二手房市場產生消極影響。”文杰地產總經理盧文杰說。但他認為，取消限貸表明國家開始對房地產行業支持其發展，二手房行業也將步入一個新的發展階段。“對青島的二手房市場來說，取消限貸畢竟給市場注入了新活力。”盧文杰說。

但在采訪中，鏈家不動產市場總監陳永亮提到，如果部分觀望置業者遲遲得不到銀行信貸的具體實施細則，二手房價格又始終處在下行通道，不排除這部分需求會在年底選擇入市的可能。

上周掛牌價微幅下跌

來自青島搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，11月第一周青島二手房住宅周掛牌均價14916元/平方米，環比下降了0.07%，每平方米下降了11元。

數據顯示，上周青島七板塊二手房住宅周掛牌二板塊上漲五板塊下跌。各板塊掛牌均價情況如下：市南區掛牌均價為20518元/平方米，環比下降了0.15%;原市北區板塊為14837元/平方米，環比下降了0.44%;原四方區板塊為12045元/平方米，環比下降了0.08%;嶗山區為22674元/平方米，環比上漲了1.08%;李滄區為10829元/平方米，環比下降了0.11%;城陽區為8142元/平方米，環比上漲了0.31%;西海岸新區為8703元/平方米，環比下跌了0.13%。

“馬上到年關了，大部分的房企距離業績完成還有較大的缺口，政策救市失效，購房者觀望氛圍濃厚，短期內仍有下滑的趨勢。”惠百家不動產總經理董曉峰說，但十一月份能不能實現“金九銀十”之后的逆轉，還需要依據房產市場的變化規律及后期發展情況而定。